Дело № 2-1068/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,
С участием адвоката Рыжовой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровникова В.В. к Зябловой Т.В. об установлении сервитута, встречные требования Зябловой Т.В. к Бобровникову В.В. об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бобровников В.В. обратился в суд с иском к ответчице Зябловой Т.В. с требованиями об установлении сервитута в интересах истца на часть земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчице Зябловой Т.В. Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы судебные расходы, составляющие оплату услуг представителя в сумме ... руб.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома (часть №1) общей площадью ... кв.м., лит. А, Г4, расположенного по адресу: <адрес>, и двух земельных участков: общей площадью ... кв.м., кадастровый <номер>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и общей площадью ... кв.м., кадастровый <номер>, расположенных по указанному адресу. Собственником другой части жилого дома и земельного участка общей площадью ... кв.м. является Зяблова Т.В. По решению мирового судьи <номер> судебного участка Серпуховского судебного района от <дата> указанный жилой дом был разделен между собственниками, а право общей долевой собственности прекращено. Гараж лит. Г4, принадлежащий истцу, находится недалеко от его части жилого дома с фасадной стороны; расстояние между домом и гаражом составляет ... м. Земельный участок, расположенный между частью жилого дома, собственником которого истец является, и гаражом лит. А4, принадлежит на праве собственности Зябловой Т.В. Между сторонами сложились неприязненные отношения, так как Зяблова Т.В. запрещает ему проходить и к части его жилого дома и к гаражу для их обслуживания. Установление сервитута необходимо истцу для обслуживания части жилого дома и гаража, собственниками которых он является.
Ответчица Зяблова Т.В. с исковыми требованиями истца согласилась, так же обратилась в суд с требованиями об установлении сервитута в своих интересах на часть земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Бобровникову В.В.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником части дома <номер>, расположенной в глубине от дороги по <адрес>. Земельный участок с кадастровым <номер> площадью ... кв.м., на котором расположена ее часть дома с хозяйственными постройками так же отрезан от улицы. Земельный участок, по которому она проходит к своей части жилого дома находится между гаражом истца и частью его жилого дома и составляет в ширину ... метра, что является недостаточным для проезда на земельный участок. Необходимость такого проезда обусловлена обслуживанием сливной ямы, построенной еще родителями ответчицы и перешедшей ей по наследству, связанной с откачиванием канализационного люка. Для проезда машины необходим проезд шириной минимум ... метра, которых нет.
Определением Серпуховского городского суда от <дата> исковые требования Бобровникова В.В. и Зябловой Т.В. были объединены в одно производство.
Истец, (ответчик) Бобровников В.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель по доверенности адвокат Рыжова Е.А. в судебном заседании требования Бобровникова В.В. поддержала, пояснила, что просит установить сервитут по варианту №2 экспертного заключения. Возражала против требований Зябловой Т.В., ссылаясь на то, что по <адрес> проходят водопроводные трубы, обеспечивающие стоящие по обе стороны улицы дома водой; трубы газопровода, а напротив входа на участок истца находится водоразборная колонка, в связи с чем истец так же не имеет возможности произвести заезд транспорта на свой земельный участок.
Ответчик, (истец) Зяблова Т.В. в судебном заседании настаивала на своих исковых требованиях, просила установить сервитут по варианту №1 экспертного заключения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалам дела установлено, что Бобровников В.В. является собственником жилого дома (часть №1), общей площадью ... кв.м., земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а так же земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).
Собственником части жилого дома №2, общей площадью ... кв.м., и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Зяблова Т.В. (л.д. 28,29).
В материалы дела представлены кадастровые выписки на спорные земельные участки (л.д. 16-26, 51-53), схема расположения земельного участка площадью ... кв.м. (л.д. 27), копия землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 57-113).
Для правильного разрешения спора между сторонами по делу была назначена земельно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "<данные изъяты>" Л., М.
Согласно заключению, фактическая площадь спорных земельных участков сторон соответствует юридической площади с допустимым расхождением. В настоящее время содержание и обслуживание части жилого дома и гаража лит. Г4, принадлежащего истцу Бобровникову осуществляется со стороны своих земельных участков. Обслуживание части домовладения и гаража лит. Г4 истцом Бобровниковым В.В. иным образом, кроме как предоставлением ему права ограниченного пользования соседним участков (сервитут), принадлежащего Зябловой Т.В., невозможно. Предложены два варианты установления обременения (сервитута) земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего Зябловой Т.В. для обслуживания части домовладения и гаража лит. Г4, принадлежащих истцу Бобровникову В.В.
Заключением эксперта так же установлено, что на земельном участке Зябловой Т.В. с кадастровым <номер> имеются надворная постройка сарай лит. Г3, расположенная в глубине участка (зарегистрирована), а так же сооружение канализационный колодец лит. Г5, примыкающий к задней стенке сарая лит. Г3. Для обслуживания канализационного колодца, расположенного на земельном участке Зябловой Т.В., необходим подъезд машины к данному сооружению. Возможность подъезда к земельному участку, принадлежащего Зябловой Т.В. со стороны красной линии застройки отсутствуют, так как длина границы данного земельного участка с землями общего пользования составляет ... м, что не позволяет обеспечить проезд машины для откачки сточных вод. Для обеспечения проезда возникает необходимость в установлении обременения (сервитута) на земельный участок с кадастровым <номер> в пользу Зябловой Т.В. При установлении сервитута для проезда у части земельного участка меняется назначение, и использовать данную часть для посадок земельных насаждений не представляется возможным.
Предложены два варианта установления обременения (сервитута) земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего Бобровникову В.В. для проезда на земельный участок Зябловой Т.В.
Обустройства проезда на участок истицы Зябловой Т.В. с какой-то другой стороны проезжей части, с использованием земель населенного пункта общего пользования невозможно, так как земельный участок Зябловой Т.В. с кадастровым <номер> со всех сторон граничит со смежными земельными участками, стоящие на кадастровом учете. Доступ на участок с кадастровым <номер> осуществляется со стороны земель населенного пункта общего пользования. Определена стоимость работ по обустройству проезда на земельный участок Зябловой Т.В.
В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии с ч.ч.1,4,5,9 ст.23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание заключение земельно-строительной экспертизы, в соответствии с выводами которой иначе, как путем установления частного сервитута бессрочно в отношении части земельных участков сторон Бобровникову В.В. для обслуживания принадлежащего ему части жилого дома и гаража, а Зябловой Т.В. для проезда транспорта к ее участку, не представляется возможным, требования стоорон суд находит обоснованными, не противоречащими действующему законодательству, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.
При этом суд считает целесообразным установить сервитут в отношении земельного участка ответчицы Зябловой Т.В. по варианту №2 заключения земельно-технической экспертизы, поскольку указанный вариант позволяет более полно обслуживать как надворное строение, так и часть жилого дома, принадлежащего истцу.
При этом суд считает несостоятельными возражения ответчицы Зябловой Т.В. в части предоставления земельного участка для обслуживания пристройки, примыкающей к части дома истца, со ссылкой на отсутствие данных о регистрации права истца на данную пристройку а так же несогласии с её возведением, поскольку право истца на указанную пристройку признано в судебном порядке, предметом спора указанная пристройка при разрешении настоящих требований не является.
Разрешая требования Зябловой Т.В., суд считает целесообразным установить сервитут в отношении земельного участка Бобровникова В.В. по варианту №1.1 заключения земельно-технической экспертизы, с учетом наличия разрешения на вырубку дерева, представленного истицей.
Суд так же считает несостоятельными возражения стороны Бобровникова В.В. против установления сервитута в интересах Зябловой Т.В., для обслуживания канализационного люка в части домовладения, поскольку наличие такой необходимости и отсутствие иных возможностей для такого обслуживания, подтверждены письменными доказательствами в виде заключения земельно-технической экспертизы.
При этом у суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, с учетом компетенции, опыта и стажа работы лиц, её составивших.
Кроме того, иных доказательств, опровергающих представленные, стороной ответчика Бобровникова В.В. не представлено, а возражения в этой части, по мнению суда, обусловлены наличие конфликтных отношений между сторонами и возникающих разногласий, касающихся совместного пользования земельным участком и домовладением.
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб. истцом представлена квитанция, где указано наименование платежа – ведение гражданского дела об установлении сервитута в суде.
Принимая во внимание, участие представителя истца адвоката Рыжовой Е.А. в досудебной подготовке, в двух судебных заседаниях, и при проведении осмотра экспертами, а так же помощь при составлении искового заявления, суд считает, что взыскание с ответчицы Зябловой Т.В. в пользу истца Бобровникова В.В. ... руб. будет соответствовать принципу разумности и справедливости.
При этом возражения ответчицы Зябловой Т.В. в этой части о том, что она представляла свои интересы в судебном заседании самостоятельно, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления стороны о возмещении судебных расходов по оказанию юридической помощи.
Решение суда об установлении частного сервитута является основанием для регистрации указанного обременения в порядке, установленном действующим законодательством.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бобровникова В.В. и встречные исковые требования Зябловой Т.В. удовлетворить.
Установить частный сервитут бессрочно, в интересах Бобровникова В.В. на часть земельного участка площадью 15 кв. метров, согласно варианта №2 заключения земельно-технической экспертизы экспертов ООО «<данные изъяты>» Л., М. от <дата>, в границах: от межевого знака 5 до межевого знака н1 на длине ... метра на юго-восток; от межевого знака н1 до межевого знака н2 на длине ... метров на юго-восток; ; от межевого знака н2 до межевого знака 14 на длине ... метра на юго-запад; от межевого знака 14 до межевого знака 13 на длине ... метра на северо-запад; от межевого знака 13 до межевого знака 12 на длине ... метра на юго-запад; от межевого знака 12 до межевого знака 11 на длине ... метров по стене гаража; от межевого знака 11 до межевого знака 7 на длине ... метра на северо-запад; от межевого знака 7 до межевого знака 6 на длине ... метра на северо-восток; от межевого знака 6 до межевого знака 5 на длине ... метров, по стене дома, с приложением каталога координат:
общая площадь которого составляет ... кв. м., с кадастровым <номер>, расположенного при домовладении <адрес>, принадлежащий Зябловой Т.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> - для обеспечения обслуживания части домовладения и гаража, принадлежащих Бобровникову В.В. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.
Установить частный сервитут бессрочно, в интересах Зябловой Т.В. на часть земельного участка площадью ... кв. метров, согласно варианта №1.1 заключения земельно-технической экспертизы экспертов ООО «<данные изъяты>» Л., М. от <дата>, в границах: от межевого знака 3 до межевого знака н1 на длине ... метров на юго-восток; от межевого знака н1 до межевого знака н2 на длине ... метра на юго-запад; от межевого знака н2 до межевого знака н3 на длине ... метров на северо-запад; от межевого знака н3 до межевого знака 3 на длине ... метра на северо-восток, с приложением каталога координат:
общая площадь которого составляет ... кв. метр, с кадастровым <номер>, расположенного при домовладении <номер> по <адрес>, принадлежащий Бобровникову В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> - для обеспечения обслуживания канализационного люка в части домовладения, принадлежащей Зябловой Т.В. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.
Взыскать с Зябловой Т.В. в пользу Бобровникова В.В. расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Козлова Е.В.