Дело № 2-2187/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
при секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовской А.В. и Носовской Г.А. к Администрации г. Серпухова о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру <номер> <адрес> с инвентарным <номер>, ссылаясь на то, что <дата> и <дата> между ними и ЗАО (холдинг) «С.» были заключены бессрочные договора найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты <номер>, площадью ... кв.м. в жилом доме <номер> <адрес>. С момента заключения договоров найма и до настоящего времени они зарегистрированы по вышеуказанному адресу и производят оплату за нее в полном объеме. В соответствии с постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> были внесены изменения в постановление Главы г. Серпухова от <дата> <номер> и квартирам была присвоена новая нумерация, вследствие чего помещению <номер> присвоен номер квартиры <номер>. Истцы указали, что в дальнейшем указанная квартира была передана в собственность Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» и <дата> между ними и муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан за <номер> \договор приватизации\. В соответствии с условиями указанного договора - МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» бесплатно передало в собственность истцов указанную квартиру, после чего они обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, однако им было отказано в регистрации в связи с тем, что на государственную регистрацию не был предоставлен ордер или договор социального найма жилого помещения. Истцы считают, что заключение с ними договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <дата> <номер> является подтверждением признания их собственниками спорной квартиры, в связи с чем они просят удовлетворить их исковые требования.
Представитель ответчика - Администрация г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела надлежаще извещен, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела надлежаще извещен, причин неявки не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав истцов, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что спорной является квартира <номер> <адрес>.
Из представленных суду договоров найма жилого помещения в домах, находящихся в собственности предприятия от <дата>, усматривается, что ЗАО (холдинг) «С.», которому ранее принадлежало спорное жилое помещение, сдало в наем истцам бессрочно жилое помещение, состоящее из одной комнаты, с прежней нумерацией <номер> по указанному выше адресу \л.д. 12, 13\.
Согласно выписки из домовой книги от <дата> \л.д. 14\ истцы зарегистрированы в спорной квартире. Из выписки из лицевого счета <номер> от <дата> на имя истца Носовской А.В. следует, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется \л.д. 15\. В материалах дела имеется постановление Главы города Серпухова от <дата> <номер> и от <дата> <номер>, из которого видно, что бывшей комнате <номер> присвоен номер квартиры <номер> \л.д. 9, 10\.
Так же в деле имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, из которого видно, что собственником квартиры <номер> <адрес> в настоящее время является Муниципальное образование «Город Серпухов Московской области» \л.д. 32\.
Согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ С. филиал по состоянию на <дата> на квартиру <номер> <адрес>, спорная квартира состоит из одной комнаты площадью ... кв.м., общая площадь квартиры составляет ... кв.м. и собственник указанной квартиры не указан.\л.д.16-17\.
В материалах дела так же имеется и кадастровый паспорт на квартиру <номер> <адрес> \л.д. 11\.
<дата> между истцами и Администрацией г.Серпухова заключен договор передачи квартиры в собственность граждан <номер>, согласно которому истцу передана в собственность квартира <номер> <адрес> \л.д. 19\.
Из копии сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> видно, что в государственной регистрации права собственности на квартиру по указанному договору приватизации, расположенную по адресу: <адрес>, отказано в связи с тем, что к моменту окончания срока государственной регистрации в УФРС по Московской области отсутствует документ, необходимый для проведения экспертизы и государственной регистрации, то есть отсутствует договор социального найма, либо ордер на представление истцам указанной квартиры \л.д. 20-22\.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином, а решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в двухмесячный срок.
Поскольку всеми указанными выше материалами дела доказано, что истцы занимают спорное жилое помещение, проживают в нем и были там зарегистрированы на основании договора социального найма от <дата> и <дата> с бывшим собственником спорного жилого помещения-ЗАО \холдинг\ «С.», который впоследствии передал указанный дом в собственность ответчику по делу, то в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», они вправе получить спорное жилое помещение в свою собственность в порядке приватизации.
При этом отсутствие договора социального найма или ордера на занятие квартиры, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования о признании за ними права собственности на квартиру <номер> <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности за истцами Носовской А.В. и Носовской Г.А. в равных долях за каждой на квартиру <номер> <адрес> с инвентарным <номер> по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд через Серпуховский суд с момента его оглашения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА