Дело 2-2039/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2011 года город Серпухов
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Новиковой А.А.,
с участием:
представителя истца ОАО «Сбербанк России» - Савостиной Е.В.,
ответчика Самусенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Самусенко А.В., Самусенко Е.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец ОАО «Сбербанк России» обратился с иском к ответчикам Самусенко А.В. и Самусенко Е.В. и просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Самусенко А.В., установив начальную продажную цену квартиры равной её рыночной стоимости, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Свои требования истец мотивирует тем, что Самусенко А.В. получил по кредитному договору <номер> от <дата> ипотечный кредит Сбербанка в сумме <данные изъяты> на приобретение квартиры состоящей из <данные изъяты> комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, номер объекта:<номер>, на срок по <дата> под <данные изъяты>% годовых. Согласно п.4.1., п.4.3. Кредитного договора погашение кредита производится заёмщиком ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным, в соответствии со срочным обязательством, уплата процентов за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору сторонами заключен договор залога, согласно которого предметом залога является квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер объекта: <номер>. Согласно договору поручительства солидарную ответственность по обязательству Самусенко А.В. несёт Самусенко Е.В. – договор поручительства <номер> от <дата> В течение пользования кредитом ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на <дата> образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.
Представитель истца ОАО «Сбербанк России» - Савостиной Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, также просила взыскать с ответчиков расходы, понесенные истцом на оплату экспертизы.
Ответчик Самусенко А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в настоящее время находится в тяжелом материальном положении, потерял работу и не может платить кредит, неоднократно обращался в банк и писал заявления на урегулирование суммы задолженности, однако в добровольном порядке урегулировать спор не получилось. Считает, что в настоящее время рыночная стоимость квартиры около <данные изъяты>.
Ответчик Самусенко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, ранее допрошенная в судебном заседании пояснила, что её муж потерял работу, она находится в отпуске по уходу за ребенком и нет возможности платить кредит. Последний платеж по кредиту был перечислен в <дата>, считает, что при таких обстоятельствах пусть банк забирает квартиру. Она считает, что в настоящее время рыночная стоимость квартиры <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» и Самусенко А.В. заключен кредитный договор <номер> о предоставлении ипотечного кредита в размере <данные изъяты> на срок до <дата> под <данные изъяты>% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры состоящей из <данные изъяты> комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, номер объекта:<номер> (л.д.5-7). Согласно п.2.1. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору поручительство Самусенко Е.В. и залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиру, состоящей из <данные изъяты> комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, номер объекта:<номер>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.
<дата> между ОАО «Сбербанк России» и Самусенко Е.В. заключен договор поручительства <номер>. согласно п. 2.1. поручитель отвечает перед кредитором за выполнение условий кредитного договора в том же объеме. Как и заемщик. Согласно п. 2.2. при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательства по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (л.д.8).
Условия по предоставлению кредита истцом выполнены, денежные средства перечислены. Что подтверждается копией мемориального ордера <номер> от <дата> (л.д.18).
Как установлено судом, при исполнении обязательств по кредитному договору заемщик нарушал порядок возврата кредита.
Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807-818 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Сумма задолженности заявлена истцом в представленном письменном расчете (л.д.14-18).
В соответствии с п.5.2.5.кредитного договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество. Данное условие в договоре соответствует требованиям статьи 348 ГК РФ.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложивших на торгах наивысшую цену.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Самусенко А.В. (л.д.24).
В материалы дела представлены: копия договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.19-22,23); копя срочного обязательства <номер> от <дата> (л.д.9); копия требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, направленные ОАО «Сбербанк России» на имя Самусенко А.В. и Самусенко Е.В. <дата> (л.д.10,11).
По ходатайству представителя истца ОАО «Сбербанк России» была назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер объекта:<номер>.
Согласно результатов проведенной судебной экспертизы о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры <номер>, расположенной в доме <номер> по <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.37-57).
Ответчик Самусенко А.В. в судебном заседании возражал против стоимости квартиры, указанной экспертом, считает её заниженной. Суд не соглашается с доводами ответчика, поскольку эксперт был предупреждён об уголовной ответственности, является квалифицированным специалистом в области оценки, доказательств обратного не представлено.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учётом представленных по делу доказательств иск ОАО «Сбербанка России» подлежит удовлетворению.
В материалы дела представлено платежное поручение <номер> от <дата>, из которого усматривается, что стоимость проведения экспертизы составляет <данные изъяты>. Экспертиза оплачена ОАО «Сбербанк России» (л.д.58).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Сбербанк России» к Самусенко А.В., Самусенко Е.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить: взыскать с Самусенко А.В., Самусенко Е.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно задолженность по состоянию на <дата> в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты> и обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, путём её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий Коляда В.А.