Дело № 2-1889/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
С участием представителя истца Тюкиной Ю.И. – по доверенности и по ордеру адвоката Зендрикова Н.Е.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюкиной Ю.И. к Глухову И.Н., Бределевой О.И., несовершеннолетним Д., Н. и Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тюкина Ю.И. обратилась в суд с иском и просит признать Глухова И.Н., Бределеву О.И., Д., <дата> рождения, Н., <дата> рождения, Б., <дата> рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от <дата>, заключенного между ней и Глуховым И.Н., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата> В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника квартиры: Бределева О.И., Д., Н., Б., а также сам бывший собственник Глухов И.Н. Еще до заключения договора дарения ответчики выехали из спорной квартиры и в ней не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, никаких их личных вещей в квартире нет. В родственных отношениях с истицей они не находятся, никаких договорных отношений по вопросу пользования жилой площадью у нее с ними не имеется.
В судебное заседание истец Тюкина Ю.И. не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования.
Представитель истца (по доверенности и ордеру адвокат Зендриков Н.Е.) в судебном заседании иск Тюкиной Ю.И. поддержал.
Ответчик Глухов И.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск Тюкиной Ю.И. признал.
Ответчик Бределева О.И. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что она и ее несовершеннолетние дети прописаны в спорной квартире, и считает, что за ней и детьми должно быть сохранено право пользования спорной квартирой, потому что иной регистрации ни у нее, ни у детей не имеется, иного жилья нет. В спорной квартире она не проживает с июня 2010 года. С этого времени никто в квартире не живет и никто ею не пользуется, там находятся только ее вещи. Оплату за коммунальные платежи за себя и своих детей она не производила. Выехали из квартиры в связи с тем, что начали делать ремонт. Они выехали на <адрес> в квартиру ее бывшего мужа, где она проживает с несовершеннолетней дочерью Б., бывшим мужем и его родителями на время ремонта. О том, что ее отец Глухов И.Н. подарил квартиру, она узнала в марте 2011 года и с этого времени, доступа в квартиру не имеет, потому что там сменили дверь, и ключи ей не дали. С Тюкиной в родственных отношениях она не состоит. Договоренности о пользовании квартирой с истцом не имеется. В спорной квартире она зарегистрирована с 2002 года. До этого времени она была зарегистрирована по другому адресу, но жила с бабушкой - П. по линии ее матери на <адрес>. В этой квартире она регистрации не имела. Собственником данной квартиры является ее двоюродная сестра с детьми. По спорному адресу ее зарегистрировала бабушка. По состоянию на 1994г. спорная квартира принадлежала бабушке ответчика Глухова И.Н. - Г.. Также бабушка по папиной линии забрала ее к себе, чтобы она ходила в школу <номер> с 1 по 5 классы. На тот момент в квартире еще проживал дедушка Л., который умер. Ее отец там не проживал, а проживал он на <адрес>, совместно с ним она не проживала. Обязательство перед новым собственником квартиры о снятии с регистрационного учета она не давала, и об этом ничего не знала. Замуж она вышла в 2006г. и осенью 2006г. уехала из спорной квартиры. Потом когда она вышла второй раз замуж, с 2008г. по 2010г. она стала проживать в спорной квартире. Первое время она помогала оплачивать коммунальные услуги своей бабушке, когда та была жива. Относительно ссылок представителя истца на то, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии, пояснила, что с 1992 года ремонт в ней не производился. Ремонт в спорной квартире она стала делать в июне 2010г. с согласия Глухова И.Н..
Ответчик Бределев М.В., действующий в интересах несовершеннолетней Б. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУ СО МО «Серпуховский городской социально - реабилитационный центр для несовершеннолетних» (по доверенности Арапина Е.Е.) в судебном заседании исковые требования не поддержала, ссылаясь на то, что затронуты интересы несовершеннолетних, поддержала объяснения, данные на предыдущем судебном заседании представителем ГБУ СО МО «Серпуховский городской социально - реабилитационный центр для несовершеннолетних» Х., согласно которых, она не поддержала исковые требования в части прекращения права пользования спорной квартирой несовершеннолетними детьми. В обоснование своей позиции указала, что место жительства детей было определено матерью, и они были зарегистрированы в спорной квартире. В случае удовлетворения иска, будут нарушаться права детей в пользовании образовательными учреждениями, медицинскими услугами. Кроме того, Серпуховским городским судом было принято решение об ограничении Бределевой О.И. в родительских правах в отношении малолетней Б. и о лишении родительских прав отца детей Д. и Н., но так как решение суда еще не вступило в законную силу, ГБУ СО МО «Серпуховский городской социально - реабилитационный центр для несовершеннолетних» не может обратиться с требованиями о закреплении помещения за несовершеннолетними. Дети в учреждении будут находиться до определения их статуса, а после, они могут быть переданы в детский дом. Для того, чтобы дети были определены в детский дом, необходимо закрепление жилой площади, установление гражданства, прохождение комиссии.
Представитель третьего лица ЖСК «Химик-2» в лице председателя У. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие исковые требования Тюкиной Ю.И. поддержал в части признания Глухова И.Н. и Бределевой О.И. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, в остальной части о признании несовершеннолетних прекратившими право пользования жилым помещением не поддержал, поскольку считает, что дети не должны быть лишены жилья.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица ЖСК «Химик-2» в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ГБУ СО МО «Серпуховский городской социально - реабилитационный центр для несовершеннолетних», изучив материалы дела, суд находит исковые требования Тюкиной Ю.И. подлежащими удовлетворению в части.
Судом установлено, что спорной является <данные изъяты>комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (условный номер <данные изъяты>).
Указанная квартира принадлежит Тюкиной Ю.И. на праве собственности на основании договора дарения квартиры от <дата> (л.д.8).
Факт регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.9).
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы постоянно Глухов И.Н. с <дата>, Бределева О.И. с <дата>, Д. с <дата>, Н. с <дата>, Б. с <дата> (л.д. 11-12).
Из характеристики председателя ЖСК «Химик-2» с места жительства на Бределеву О.И., проживающую по адресу: <адрес>, усматривается, что за последние 5 лет, проживающая в данной квартире зарекомендовала себя, как человек, ведущий аморальный образ жизни: употребляла спиртные напитки, неоднократно шумела в ночное время, на что жаловались соседи и вызывали сотрудников милиции. В 2008г. был зарегистрирован случай пожара. Неоднократно оставляла детей без присмотра. Не оплачивала коммунальные счета с декабря 2009г. (л.д.46).
Из бытовой характеристики председателя ЖСК «Химик-2» от <дата> с указанием соблюдения санитарно-гигиенических норм проживания на Бределеву О.И., проживающую по адресу: <адрес>, усматривается, что во всей квартире отсутствуют обои, выломаны межкомнатные двери, в том числе и дверные коробки, выломаны встроенные стенные шкафы, отсутствует мебель для сна, хранения носимых вещей, личных и постельных принадлежностей. В ванной комнате со стен сорван кафель, сняты смесители – возможности пользоваться водой нет. Кухня пустая, в том числе нет холодильника, раковины, смесителей, газовой плиты. За период с ноября 2009г. по декабрь 2010г. не оплачивала коммунальные услуги за себя и своих малолетних детей, находящихся у нее на иждивении, в результате чего образовалась большая задолженность. Бределева О.И. не соблюдала санитарно-гигиенические и противопожарные нормы (для приготовления пищи в последнее время использовала электроплитку) проживания в многоквартирном доме, вышла из строя вся электропроводка, эл.розетки и выключатели. Проживание Бределевой О.И. в квартире угрожает безопасности соседей. В настоящее время задолженность погашена собственником квартиры (л.д.47).
В материалах дела имеется копия договора дарения квартиры <адрес> от <дата>, заключенного между Г. и Глуховым И.Н., удостоверенного нотариусом Ж. (л.д.42), копия извлечения их технического паспорта на данную квартиру (л.д.41), копия выписки из домовой книги по выше указанному адресу по состоянию на февраль 2008г. (л.д.40) копия справки ЖСК «Химик-2» от января 1994г. (л.д.39), копия справки Серпуховского городского управления социальной защиты населения от <дата> (л.д.38), копия сообщения Управления опеки и попечительства по городскому округу Серпухов от <дата> (л.д.37), копия заявления Г. от <дата>, удостоверенное нотариусом Ж. (л.д.36).
Специалист - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования по Московской области (отдел по г. Серпухову) по доверенности С. показала, что семья Бределевой О.И. и Ш. состояла на учетах и управление опеки и попечительства по г.о. Серпухов вышло с иском в суд о лишении родительских прав гражданина Ш. в отношении несовершеннолетних детей - Н., <дата> рождения, Д., <дата> рождения, и об ограничении родительских прав Бределевой О.И. в отношении несовершеннолетних детей Н., <дата> рождения. Д., <дата> рождения и Б., <дата> рождения и взыскание алиментов с матери на содержание несовершеннолетних детей. <дата> состоялся суд, который удовлетворил исковые требования управления опеки и попечительства по г.о. Серпухов. Несовершеннолетнюю Б. по решению суда было решено оставить на воспитание отцу Бределеву М.В., а несовершеннолетних детей Н. и Д. находящихся в центре, передать на воспитание органам опеки и попечительства.
Специалист – представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования по Московской области (отдел по <адрес>) по доверенности М. полагала, что право регистрации за детьми должно быть сохранено до достижения ими 18-ти летнего возраста.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Правовой анализ названной выше статьи права, указывает на то, что переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным. В частности положение пункта 2 статьи 292 ГК РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
Согласно правовым позициям, изложенным Конституционным Судом РФ в Определениях от 21 декабря 2000 года № 274-О, от 5 июля 2001 года № 205-О и от 15 апреля 2008 года № 320-О-О, пункт 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Пункт 2 ст. 292 ГК РФ, в редакции Федерального закона 54-ФЗ, от 15.05.2001 года, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом.
Ответчица Бределева О.И. как член семьи была вселена в спорное жилое помещение собственником жилого помещения Г., являющейся бабушкой ответчицы, и зарегистрирована в нем с <дата>, т.е. до введения действие новой редакции ст.292 ГК РФ и Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005 г.
С иском о признании Бределеву О.И., прекратившей право пользования квартирой истица обратилась в суд <дата>, т.е. после того, как Федеральным законом от 30.12.04 N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ" в п.2 ст. 292 ГК РФ было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В договоре дарения от <дата> указано, что в квартире проживают ответчики Бределева О.И. ( Ш.О.И.), Д., Н. (л.д.42).
По смыслу ст.ст. 209, 218, 235 ГК при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.
Материалами дела подтверждается, что Бределева О.И. с 1994 года зарегистрирована и проживала до июня 2010г. в спорной квартире, являющейся ее единственным местом жительства.
В договоре дарения спорной квартиры, заключенном <дата> между Г. и Глуховым И.Н., констатировалось, что в названной квартире проживают Ш.О.И. (Бределева О.И.), Д., Н. (п. 10). Последующий договор дарения от <дата> содержит аналогичное положение (л.д. 8).
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что, заключая договоры дарения квартиры, будущие собственники, были поставлены в известность об обременении квартиры правами указанных выше лиц.
Включение в договор дарения от <дата> положения о проживании Бределевой О.И., Д., Н. в квартире, а в договор дарения от <дата> – Бределевой О.И., Д., Н., Б. свидетельствует о фактическом признании приобретателем права на пользование ответчиками спорным жилым помещением.
Принимая во внимание, что Бределева О.И. зарегистрирована в указанной квартире с <дата>, а несовершеннолетние Д. с <дата>, Н. с <дата>, были вселены в указанную квартиру в установленном законом порядке прежним собственником квартиры Г., а Б. с <дата> – Глуховым И.Н., суд приходит к выводу, что, право пользования спорной квартирой у ответчика Бределевой О.И. возникло до перехода права собственности на квартиру к истцу, которому было известно об обременении квартиры правами ответчиков.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании Бределевой О.И. прекратившей права пользования спорным жилым помещением не подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд учитывает, что данная квартира является единственным местом жительства ответчика Бределевой О.И.. Тогда как, в силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Лишение Бределевой О.И. родительски прав в отношении Д. и Н., а также ограничение в родительских правах в отношении малолетней Б. не может служить основанием для удовлетворения иска.
Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей, поэтому право пользования несовершеннолетними Д., Н., Б. спорным жилым помещением производно от права его матери Бределевой О.И. и оснований для его прекращения также не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца к несовершеннолетним о признании их прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
Передача малолетней Б. на воспитание ее отцу –Бределеву М.В., не может служить основанием для прекращения Б. права пользования спорным жилым помещением.
Указание на то, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> находится в антисанитарном состоянии, суд находит несостоятельным, поскольку в установленном законом порядке указанная квартира не признана непригодной для проживания.
Глухов И.Н. в силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ о прекращении его права пользования спорной квартирой. При этом, суд принимает во внимание, что признание Глуховым И.Н. требований Тюкиной Ю.И. не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тюкиной Ю.И. к Глухову И.Н., Бределевой О.И., несовершеннолетним Д., Н. и Бределеву М.В., действующего в интересах Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить в части.
Признать Глухова И.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска Тюкиной Ю.И. к Бределевой О.И., несовершеннолетним Д., Н. и Бределеву М.В., действующего в интересах Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: