Дело № 2-1840/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
С участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» Серпуховское отделение № 1554 – по доверенности Савостиной Е.В.,
Ответчика – Петелиной Е.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» Серпуховское отделение № 1554 к Петелину Е.В., Петелиной Е.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Сбербанк России» Серпуховское отделение № 1554 обратилось в суд с иском к Петелину Е.В.. Петелиной Е.А. и с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, установив начальную продажную цену земельного участка размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что Петелин Е.В. и Петелина Е.А. получили по кредитному договору <номер> от <дата> ипотечный кредит Сбербанка в сумме <данные изъяты> на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, на срок по <дата> под <данные изъяты>% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог (ипотеку) ОАО «Сбербанк России» был передан указанный земельный участок. Согласно п.4.1., п.4.3. кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, но не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, уплата процентов за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита. В соответствии с п.5.2.5. Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по настоящему договору по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на <дата> просроченная и текущая задолженность по кредитному договору ответчиков составляет <данные изъяты>, из нее: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>, неустойка за просроченную ссуду – <данные изъяты>, просроченная ссуда – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>. Ответчикам направлялось извещение о наличии просроченной задолженности с требованиями ее погасить в кратчайшие сроки, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Представитель истца ОАО «Сбербанк России» Серпуховское отделение № 1554 (по доверенности Савостина Е.В.) в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что в исковом заявлении и в кредитно договоре кадастровый номер земельного участка указан ошибочно.
Ответчик Петелин Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Петелина Е.А. в судебное заседание исковые требования признала в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Петелина Е.В. в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчика Петелину Е.А., проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» Серпуховское отделение № 1554 с одной стороны и Петелиным Е.В. и Петелиной Е.А. с другой стороны был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым истцом ответчикам был предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, на срок по <дата> (л.д.5-7).
Согласно п.2.1. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотека) указанного земельного участка.
Согласно п.5.2.5. Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по настоящему договору по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество.
Ответчиками подписано срочное обязательство <номер>, в соответствии с которым они обязались по полученному ими кредиту уплатить истцу <данные изъяты> руб. по <дата>, производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, но не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с <дата> в сумме <данные изъяты>, последний платеж в сумме <данные изъяты> (л.д.8).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила ст.ст. 807-818 ГК РФ.
Условия по предоставлению кредита истцом выполнены, денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером <номер> от <дата> (л.д.20).
Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом, который составлен в соответствии с условиями договора и признан правильным. В соответствии с расчетом истца сумма задолженности по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>, неустойка за просроченную ссуду – <данные изъяты>, просроченная ссуда – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты> (л.д.18-19)
Ответчиками расчет не оспорен, до настоящего времени задолженность не погашена.
Истцом в адрес ответчиков направлялись извещения о наличии просроченной задолженности с требованием ее погасить в кратчайшие сроки (л.д.16, 17).
Петелин Е.В. и Петелина Е.А. по договору купли-продажи земельного участка (с возникновением ипотеки в силу закона) от <дата> купили в общую долевую собственность (доля в праве 1/2 каждому) земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.9-12), и приняли его по передаточному акту от <дата> (л.д.13).
<дата> Петелину Е.В. и Петелиной Е.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.14, 15).
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
При указанных выше обстоятельствах, с учетом представленных по делу доказательств суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о досрочном взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, поскольку требуемая к взысканию сумма подтверждена документально и не оспорена ответчиками.
Также суд приходит к выводу, что истец вправе предъявить требования о погашении долга за счет заложенного имущества, в связи с чем находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
По делу определением суда от <дата> была назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.
За проведение указанной экспертизы истцом было оплачено <данные изъяты> (платежное поручение – л.д.57).
Из заключения эксперта <номер> следует, что рыночная стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д.33-52).
Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>, согласно заключения эксперта <номер> о рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца с ответчика солидарно в возмещение расходов на оплату госпошлины <данные изъяты>, в возмещение расходов, связанных с оплатой судебной экспертизы <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Сбербанк России» Серпуховское отделение № 1554 к Петелину Е.В., Петелиной Е.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Петелина Е.В. и Петелиной Е.А. досрочно задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену указанного земельного участка в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: