РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
При секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумиковой И.Н. к ЗАО СПТП «СОЮЗ» о взыскании стоимости уменьшения площади квартиры против договорной,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит взыскать с ответчика стоимость уменьшения площади квартиры против договорной в сумме ... рублей ... копейки, ссылаясь на то, что решением Серпуховского городского суда от 05.03.2010 года за ней было признано право собственности на квартиру <номер> <адрес>, и на основании указанного решения ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, из которого видно, что площадь квартиры, собственником которой она является, составляет ... кв.м., что соответствует данным технического паспорта по состоянию на <дата>, а согласно договору <номер> от <дата> уступки прав по договору о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от <дата> общая проектная площадь квартиры, за которую она произвела уплату, составляет ... кв.м., что говорит о том, что она переплатила ответчику стоимость квартиры за ... кв.м.. Истица указала, что <дата> в адрес ответчика ею было направлено письмо о возврате денежных средств в размере ... рублей ... копейки, уплаченную ею за излишнюю жилую площадь, поскольку уточненная фактическая площадь квартиры на ... кв.м. меньше оплаченной площади. В своем письме от <дата> ответчик отказал истице в удовлетворении ее требований, в связи с чем она обратилась в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО СПТП «СОЮЗ» - Федосеев Я.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что согласно п. 7 договора <номер> от <дата> уступки прав, по договору о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от <дата> окончательный расчет по результатам замеров БТИ произведен полностью. На момент подписания договора замеры квартиры были произведены, истица была ознакомлена со всеми документами и знала, что по замерам БТИ площадь квартир составляет ... кв.м.
Третье лицо – представитель ГУП МО МОБТИ Серпуховский городской филиал Грибцова Г.А., показала, что инвентаризация жилого дома <номер> <адрес> после реконструкции производилась <дата> до отделочных работ, и площадь квартиры истицы составила ... кв.м. – это площадь без отделки, а <дата> истица вызвала их для инвентаризации квартиры уже с отделкой и при обмерах площадь квартиры еще более уменьшилась и стала ... кв.м. Договор уступки права был составлен до отделочных работ, и правильные замеры площади квартиры установили ее равной ... кв.м., а указанная в договоре площадь квартиры ... кв.м.- это проектная площадь, без капитальной стены и перегородок.
Изучив материалы дела, выслушав истицу, представителей ответчика и третьего лица, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела видно, что между ответчиком ЗАО СПТП «СОЮЗ» и истицей <дата> была заключен договор <номер> уступки прав по договору о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от <дата>, согласно которому ЗАО СПТП «СОЮЗ» передает принадлежащие ему права по договору о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г. Серпухова от <дата> в объеме, пропорциональном доле участия истицы в финансировании строительства объекта, с правом получения в собственность квартиры свободной планировки <номер> в <адрес>, общей проектной площадью ... кв.м. \л.д. 11\.
В деле имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата> и технический паспорт на квартиру, составленный ГУП МО МОБТИ Серпуховский городской филиал по состоянию на <дата>, из которых усматривается, что истица является собственником квартиры, и площадь этой квартиры составляет ... кв.м. \л.д. 5-6, 7\
Из заявления истицы в адрес ответчика от <дата>, усматривается, что она просит ответчика возвратить ей сумму ... рубля ... копейки в связи с уменьшением площади квартиры по замерам БТИ на 3.7 кв.м. \л.д. 4\, которое ответчик в своем ответе от <дата> удовлетворять отказался, ссылаясь на п. 7 договора <номер>, в котором указано, что окончательный расчет по результатам БТИ произведен полностью \л.д. 8\.
В дело представлена копия решения Серпуховского городского суда от 05.03.2010 года, из которого усматривается, что за истицей признано право собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Указанным решением установлено, что <дата> к основному договору <номер> от <дата> было заключено дополнительное соглашение, в котором проектная площадь квартиры истицы в указанном доме установлена равной ... кв.м.\л.д. 30-34\. В дело так же представлена выписка из технического паспорта на весь дом <номер> <адрес>, составленного <дата>, в котором так же содержатся сведения о том, что площадь квартиры истицы <номер> в указанном доме составляет ... кв.м. \л.д. 17-18\. Таким образом, на момент заключения договора <номер> от <дата> между истицей и ответчиком об уступке прав по договору о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности, проектная площадь квартиры истицы в действительности составляла ... кв.м. Такая же площадь квартиры истицы указана и в представленном суду анализе соотношения проектной площади и площади по техническому паспорту на дом \л.д. 16\. При таких обстоятельствах, суд считает, что истицей действительно произведена переплата стоимости квартиры, но не за ... кв.м., а за ... кв.м., являющейся разницей между площадью квартиры, указанной в договоре \... кв.м.\ и фактической проектной площадью ... кв.м., имевшей место на момент заключения договора. Указанная разница в стоимостной выражении составляет сумму ... руб.... коп. Указанная сумма, как излишне уплаченная истицей при оплате за квартиру подлежит взысканию с ответчика по делу.
Ссылка истицы на то, что она переплатила ответчику за ... кв.м., что составляет сумму ... руб.... коп., поскольку уплатила за ... кв.м., а по результатам инвентаризации, проведенной ГУП МО МОБТИ, в соответстствие с данными технического паспорта на квартиру, площадь квартиры составляет ... кв.м., судом признана несостоятельной. Так, из показаний представителя 3-го лица ГУП МО МОБТИ Серпуховский городской филиал следует, что инвентаризацию квартиры истицы <дата>, когда была установлена площадь квартиры равной ... кв.м., они проводили после производства истицей отделочных работ в квартире, в связи с чем за счет этих работ \оштукатуривание, устройство коробов и т.д.\ площадь квартиры уменьшилась против проектной площади ... кв.м., которая была ими определена <дата> при проведении инвентаризации всего жилого дома. Таким образом, указанный представитель так же подтвердила, что на момент заключения договора уступки права между истицей и ответчиком фактически проектная площадь квартиры составляла ... кв.м., а уменьшение площади до ... кв.м. произошло не по вине ответчика и за это уменьшение он ответственности нести не должен.
В соответствие с требованиями ст. 103 ГПК РФ, в случае если истец при подаче искового заявления был освобожден от уплату госпошлины, то указанная госпошлина при разрешении дела взыскивается с ответчика Госпошлина из суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет ... руб.... коп., и эта сумма должна быть взыскана в доход местного бюджета так же с ответчика.
На основании изложенного и рук. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявленный иск удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО СПТП «СОЮЗ» в пользу Чумиковой И.Н. стоимость уменьшения площади квартиры в сумме ... рубль ... копейки и госпошлину в доход местного бюджета в сумме ... рублей ... копеек. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд через Серпуховский суд с момента его оглашения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА