Дело №2-416/2011
Решение
Именем Российской Федерации
29 июля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Московского регионального филиала, ООО «Торговый дом «Агроторг» к Уляеву А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала обратился в суд с иском и просит обратить взыскание соразмерно заявленным требованиям на недвижимое имущество, находящееся в собственности Уляева А.И., и являющееся предметом залога по договору <номер> об ипотеке (залоге) недвижимости от <дата> в счет погашения задолженности заемщика ООО «П.» по кредитному договору <номер> от <дата> в общей сумме <данные изъяты>
Земельный участок №1 с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства;
Нежилое одноэтажное здания (сооружение), расположенное на земельном участке №1 скотный двор, общей площадью <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию <дата>, инвентарный номер объекта <номер>, литера А, назначение: нежилое здание, кадастровый (или условный) номер – <номер>, адрес объекта: <адрес>
Нежилое одноэтажное строение Силосное сооружение, общей площадью <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию <дата>, инвентарный номер объекта <номер>, лит. Б, кадастровый (или условный) номер – <номер>, адрес объекта: <адрес>
Земельный участок №2, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства;
Нежилое одноэтажное здание (сооружение) расположенное на земельном участке №2 сенной сарай, общей площадью <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию <дата>, инвентарный номер объекта <номер>, литера Д, назначение – нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер – <номер>, адрес объекта: <адрес>
Нежилое одноэтажное здание склад фуража, общей площадью <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию <дата>, инвентарный номер объекта <номер>, литера В, назначение: нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер – <номер>, адрес объекта: <адрес>
Определить начальную продажную цену залогового имущества, исходя из залоговой стоимости <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления, в общей сумме <данные изъяты>, а так же за подачу заявления об обеспечении иска в сумме <данные изъяты>
Свои требования мотивирует тем, что Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала (Кредитор) с ООО «П.» (Заемщик) <дата> был заключен кредитный договор <номер>. По условиям договора размер кредита составил <данные изъяты>, процентная ставка установлена в размере <данные изъяты> % годовых, окончательный срок возврата кредита — <дата> (в редакции дополнительного соглашения № 6 от <дата> к кредитному договору). Положения пункта 1.1. кредитного договора, заключенного между Кредитором и Заемщиком, полностью соответствовали части 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитором по кредитному договору <номер> от <дата> надлежащим образом были исполнены обязательства перед Заемщиком. Со ссудного счета, открытого для отражения операций по выдаче кредита, <дата> на расчетный счет заемщика <номер>были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. В настоящее время имеет место нарушение Заемщиком условий договорных обязательств, которое выражается в следующем. П. 4.1. кредитного договора установлен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 4.2. проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период — в дату возврата (погашения) кредита (основного долга). Проценты за процентный период с <дата> по <дата> уплачиваются не позднее <дата> (включительно). В нарушение своих обязательств по кредитному договору от заемщика <дата> не поступили денежные средства в размере <данные изъяты> в счет уплаты процентов за пользование кредитом. <дата> в нарушение графика погашения основного долга от заемщика не поступили денежные средства в сумме <данные изъяты>. В настоящее заемщик имеет просроченную задолженность по уплате процентов за пользование кредитом. В связи с этим <дата> заемщику было вручено требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору <номер> от <дата> Срок для исполнения указанного требования был установлен до <дата> В указанный срок денежные средства от заемщика в адрес кредитора не поступили. Нарушение заемщиком договорных обязательств подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика. В связи с неисполнением заемщиком обязательств в срок уплачивать проценты за пользование кредитом кредитор начал начислять неустойку на просроченные платежи в соответствии с пунктом 7.1. кредитного договора, согласно которому в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <номер> между залогодателем Уляевым А.И. и ОАО «Россельхозбанк» в лице Московского РФ был заключен договор об ипотеке <номер> от <дата> Согласно пункту 2.5. договора об ипотеке требование, обеспечиваемое залогом, определяется в соответствии со статьями 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Предметом ипотеки согласно пункту 3.1. договора ипотеки являются: земельные участки и расположенные на данных земельных участках здания / сооружения.
На основании договора уступки прав (требования) <номер> от <дата>, ОАО «Россельхозбанк» передало ООО «Торговый дом «Агроторг» права (требования) по кредитному договору <номер> от <дата>, заключенному между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ООО «Первая Перепелиная компания», в том числе включая права (требования) из обязательств, обеспечивающих исполнение обязательств Должников по Кредитным договорам (том 1 л.д. 102-112).
Определением Серпуховского городского суда от <дата> судом произведена замена истца по делу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала на правопреемника ООО «Торговый дом «Агроторг» (том 1 л.д. 319-320).
Таким образом, истец ООО «Торговый дом «Агроторг» с учетом уточненных исковых требований (том 2 л.д. 10-11) просит обратить взыскание на недвижимое имущество, находящее в собственности Уляева А.И., и являющееся предметом залога по договору <номер> об ипотеке (залоге) недвижимости от <дата> в счет погашения задолженности заемщика ООО «П.» по кредитному договору <номер> от <дата> в общей сумме: <данные изъяты>
Представлен расчет задолженности (том 2 л.д. 12-14).
Одновременно с указанными требованиями истец ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала обратился в суд с иском, в котором просит обратить взыскание соразмерно заявленным требованиям на недвижимое имущество, находящееся в собственности Уляева А.И., и являющееся предметом залога по договору <номер> об ипотеке (залоге) недвижимости от <дата> в счет погашения задолженности заемщиков ООО «П.» и ИП – У. по кредитным договорам <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>. Определить начальную продажную цену залогового имущества, исходя из залоговой стоимости <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления, в общей сумме <данные изъяты>, а так же за подачу заявления об обеспечении иска в сумме <данные изъяты>
Свои требования мотивирует тем, что Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала (Кредитор) с Уляевым А.И. (Залогодатель) <дата> был заключен договор об ипотеке <номер> Указанный договор об ипотеке был заключен в обеспечение исполнения обязательств по следующим кредитным договорам: <номер> от <дата>, заключенного между Московским РФ ОАО «Россельхозбанк» и ООО «П.». По условиям договора размер кредита составил <данные изъяты>, процентная ставка была установлена в размере <данные изъяты>% годовых, цель кредита – приобретение кормов, молодняка птицы; окончательный срок возврата кредита (в редакции дополнительного соглашения № 4 от <дата>) – <дата>; <номер> от <дата>, заключенного между Московским РФ ОАО «Россельхозбанк» и ООО «П.». По условиям договора размер кредита составил <данные изъяты>, процентная ставка была установлена в размере <данные изъяты>% годовых, цель кредита – пополнение оборотных средств; окончательный срок возврата кредита (в редакции дополнительного соглашения № 3 от <дата>) – <дата>; <номер> от <дата>, заключенного между Московским РФ ОАО «Россельхозбанк» и ИП – У. По условиям договора размер кредита составил <данные изъяты>, процентная ставка (в редакции дополнительного соглашения № 2 от <дата>) была установлена в размере <данные изъяты>% годовых, цель кредита – приобретение птицеводческого оборудования. Окончательный срок возврата кредита – <дата>; <номер> от <дата>, заключенного между Московским РФ ОАО «Россельхозбанк» и ИП – У. По условиям договора размер кредита составил <данные изъяты>, процентная ставка (в редакции дополнительного соглашения № 3 от <дата>) была установлена в размере <данные изъяты>% годовых, цель кредита – приобретение сельскохозяйственного оборудования. Окончательный срок возврата кредита – <дата>; <номер> от <дата>, заключенного между Московским РФ ОАО «Россельхозбанк» и ИП – У. По условиям договора об открытии кредитной линии был установлен не свыше <данные изъяты> (лимит выдачи), процентная ставка была установлена в размере <данные изъяты>% годовых (в редакции дополнительного соглашения № 5 от <дата> к договору об открытии линии <номер> от <дата>), цель кредита – приобретение оборудования. Окончательный срок возврата кредита – <дата>. Положения пункта 1.1. кредитных договоров, заключенного между Кредитором и Заемщиками, полностью соответствовали части 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитором по кредитному договору <номер> надлежащим образом были исполнены обязательства перед Заемщиком. Со ссудного счета, открытого для отражения операций по выдаче кредита, <дата> на расчетный счет заемщика <номер> были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. Кредитором по кредитному договору <номер> надлежащим образом были исполнены обязательства перед Заемщиком. Со ссудного счета, открытого для отражения операций по выдаче кредита, <дата> на расчетный счет заемщика <номер> были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. Кредитором по кредитному договору <номер> надлежащим образом были исполнены обязательства перед Заемщиком. Со ссудного счета, открытого для отражения операций по выдаче кредита, <дата> на расчетный счет заемщика <номер> были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. Кредитором по кредитному договору <номер> надлежащим образом были исполнены обязательства перед Заемщиком. Со ссудного счета, открытого для отражения операций по выдаче кредита, <дата> на расчетный счет заемщика <номер> были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. Кредитором по договору об открытии кредитной линии <номер> надлежащим образом были исполнены обязательства перед Заемщиком. Со ссудного счета, открытого для отражения операций по выдаче кредита, <дата> на расчетный счет заемщика <номер> были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. В настоящее время имеет место нарушение Заемщиком условий договорных обязательств, которое выражается в следующем. В нарушение своих обязательств по кредитному договору <номер> от заемщика <дата> не поступили денежные средства в размере <данные изъяты> в счет уплаты процентов за пользование кредитом. <дата> в нарушение графика погашения основного долга от заемщика не поступили денежные средства в сумме <данные изъяты>. В нарушение своих обязательств по кредитному договору <номер> от заемщика <дата> не поступили денежные средства в размере <данные изъяты> в счет уплаты процентов за пользование кредитом. <дата> в нарушение графика погашения основного долга от заемщика не поступили денежные средства в сумме <данные изъяты>. В нарушение своих обязательств по кредитному договору <номер> от заемщика <дата> не поступили денежные средства в размере <данные изъяты> в счет уплаты процентов за пользование кредитом. <дата> в нарушение графика погашения основного долга от заемщика не поступили денежные средства в сумме <данные изъяты>. В нарушение своих обязательств по кредитному договору <номер> от заемщика <дата> не поступили денежные средства в размере <данные изъяты> в счет уплаты процентов за пользование кредитом. В нарушение своих обязательств по договору об открытии кредитной линии <номер> от заемщика <дата> не поступили денежные средства в размере <данные изъяты>, в счет уплаты процентов за пользование кредитом. <дата> в нарушение графика погашения основного долга от заемщика не поступили денежные средства в сумме <данные изъяты>. В связи с этим <дата> заемщикам было вручено требование о досрочном возврате кредитов по кредитным договорам <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> Срок для исполнения указанного требования был установлен до <дата> В указанный срок денежные средства от заемщика в адрес кредитора не поступили.
В настоящее заемщик имеет просроченную задолженность по уплате процентов за пользование кредитами. Нарушение заемщиком договорных обязательств подтверждается выписками по ссудным счетам заемщика. В связи с неисполнением заемщиком обязательств в срок уплачивать проценты за пользование кредитом кредитор начал начислять неустойку на просроченные платежи в соответствии с пунктом 7.1. кредитного договора, согласно которому в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. Согласно пункту 2.5. договора об ипотеке требование, обеспечиваемое залогом, определяется в соответствии со статьями 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Предметом ипотеки согласно пункту 3.1. договора ипотеки являются: два земельных участка из состава земель сельскохозяйственного назначения и объекты недвижимого имущества, расположенные на них.
На основании договора уступки прав (требования) <номер> от <дата>, ОАО «Россельхозбанк» передало ООО «Торговый дом «Агроторг» права (требования) по кредитным договорам <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, заключенным между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ООО «П.», включая права (требования) из обязательств, обеспечивающих исполнение обязательств Должников по Кредитным договорам (том 4 л.д. 235-244).
Определением Серпуховского городского суда от <дата> судом привлечено в качестве соистца по делу ООО «Торговый дом «Агроторг» (том 4 л.д. 205 - оборот).
Таким образом, соистец ООО «Торговый дом «Агроторг» с учетом уточненных исковых требований (том 4 л.д. 255-256) просит обратить взыскание на недвижимое имущество, находящее в собственности Уляева А.И., и являющееся предметом залога по договору <номер> от <дата> об ипотеке (залоге) недвижимости в счет погашения задолженности заемщика ООО «П.» по кредитным договорам <номер> от <дата> – <данные изъяты>, <номер> от <дата> – <данные изъяты>, в общей сумме: <данные изъяты>
Представлен расчет задолженности (том 4 л.д. 262-264).
Определением Серпуховского городского суда от <дата> указанные дела объединены в одно производство (том 4 л.д. 267).
Решениями Арбитражного суда с заемщиков ООО «П.» и ИП – У., обязательства которых обеспечены залогом, принадлежащим ответчику, взыскана задолженность по кредитным договорам (л.д.291-315 том 4).
Истец представитель ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Указал, что до настоящего времени задолженность по кредитным договорам не погашена. Просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», а оплаченную госпошлину по заявлению о принятии обеспечительных мер возвратить как необоснованно уплаченную. С оценкой предмета залога по заключению эксперта согласен.
Истец представитель ООО «Торговый дом «Агроторг» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Не возражал против взыскания расходов по оплате государственной пошлины в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк». С оценкой предмета залога по экспертному заключению согласен.
Ответчик Уляев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Сведений об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований суду не представлено. Ранее в судебном заседании не оспаривал заключение договоров залога. Однако с оценкой, произведенной истцом не согласился, считая ее заниженной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Уляева А.И. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истцов ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ООО «Торговый дом «Агроторг», проверив материалы дела, суд находит иски ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ООО «Торговый дом «Агроторг» подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «П.» был заключен кредитный договор <номер>, с последующими дополнениями, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (том 1 л.д. 20-29, 33-34, 35-36, 37, 38, 39).
Согласно п. 1.2. кредитного договора размер кредита <данные изъяты>
В соответствии с п. 1.4. кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере <данные изъяты>% годовых.
Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является залог недвижимости по Договору <номер>, заключенному между Уляевым А.И. и Кредитором (том 1 л.д.33).
Дополнительным соглашением № 6 от <дата> к кредитному договору <номер> от <дата> внесены изменения в кредитный договор, окончательный срок возврата кредита определен до <дата> (том 1 л.д. 40).
В обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором <номер> от <дата>, <дата> заключен договор <номер> о последующей ипотеке (залоге) земельных участков между ОАО «российский Сельскохозяйственный банк» и Уляевым А.И., по которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от <дата>, заключенному между залогодержателем и ООО «П.» в Московской области, городе Серпухове, передает залогодержателю в залог недвижимое имущество в совокупности, согласно приложению № 1 к договору <номер> о последующей ипотеке (залоге) земельных участков (том 1 л.д. 41-51, 52).
Согласно п. 2.1. договора залога последующая ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
В соответствии с п. 3.1. договора залога предметом ипотеки является недвижимое имущество указанное в приложении № 1 к договору <номер> о последующей ипотеке (залоге) земельных участков (том 1 л.д. 52).
В соответствии с п. 4.1. обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется только по решению суда.
В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом залога, из которых видно, что собственником указанного имущества является Уляев А.И. (том 1 л.д. 53, 54, 55, 56, 57, 58, 61, 62, 63, 64, 65, 66).
<дата> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «П.» был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (том 3 л.д. 125-133).
Согласно п. 1.2. кредитного договора размер кредита <данные изъяты>
В соответствии с п. 1.4. кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере <данные изъяты>% годовых.
Пункт 4.1. кредитного договора установлен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.
Дополнительным соглашением № 4 от <дата> к кредитному договору <номер> от <дата> внесены изменения в кредитный договор, окончательный срок возврата кредита определен до <дата> (том 3 л.д. 142).
Дополнительными соглашениями № 1, 2, 3 к кредитному договору <номер> от <дата> внесены дополнительные изменения в кредитный договор (том 3 л.д. 137-138, 139-140, 141).
<дата> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «П.» был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (том 3 л.д. 143-151).
Согласно п. 1.2. кредитного договора размер кредита <данные изъяты>
В соответствии с п. 1.4. кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере <данные изъяты>% годовых.
Пункт 4.1. кредитного договора установлен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.
Дополнительным соглашением № 3 от <дата> к кредитному договору <номер> от <дата> внесены изменения в кредитный договор, окончательный срок возврата кредита определен до <дата> (том 3 л.д. 157).
Дополнительными соглашениями №1, 2, 5 к кредитному договору <номер> от <дата> внесены дополнительные изменения в кредитный договор (том 3 л.д. 155, 156, 158).
<дата> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ИП – У. был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (том 3 л.д. 159-168).
Дополнительным соглашением № 2 от <дата> к кредитному договору <номер> от <дата> внесены изменения в кредитный договор, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере <данные изъяты>% годовых (том 3 л.д. 177-178).
Пункт 4.1. кредитного договора установлен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.
Согласно п. 1.6. кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику. Окончательный срок возврата кредита <дата>.
Дополнительными соглашениями №1, 3, 4 к кредитному договору <номер> от <дата> внесены дополнительные изменения в кредитный договор (том 3 л.д. 175-176, 179-180, 181-182).
Условия по предоставлению кредита истцом выполнены, денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на счет ИП – У., что подтверждается выпиской из лицевого счета за <дата> (том 3 л.д. 183-203). Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
<дата> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ИП – У. был заключен договор об открытии кредитной линии <номер>, согласно которому кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую <данные изъяты>, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (том 3 л.д. 218-226).
Дополнительным соглашением № 5 от <дата> к договору об открытии кредитной линии <номер> от <дата> внесены изменения в договор, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере <данные изъяты>% годовых (том 3 л.д. 235-236).
Пункт 4.1. договора об открытии кредитной линии установлен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.
Согласно п. 1.7. договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику. Окончательный срок возврата кредита <дата>.
Дополнительными соглашениями №1, 2, 3, 4, 6, 7 к договору об открытии кредитной линии <номер> от <дата> внесены дополнительные изменения в кредитный договор (том 3 л.д. 228, 229-230, 231-232, 233-234, 237-238, 239).
Условия по открытию кредитной линии истцом выполнены, денежные средства в размере <данные изъяты> предоставлены ИП – У., что подтверждается выпиской из лицевого счета за <дата> (том 3 л.д. 244-264). Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
<дата> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ИП – У. был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (том 3 л.д. 265-272).
Дополнительным соглашением № 3 от <дата> к кредитному договору <номер> от <дата> внесены изменения в кредитный договор, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере <данные изъяты>% годовых (том 3 л.д. 278-279).
Пункт 4.1. кредитного договора установлен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.
Согласно п. 1.6. кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику. Окончательный срок возврата кредита <дата>.
Дополнительными соглашениями №1, 2, 4, 5, 6 к кредитному договору <номер> от <дата> внесены дополнительные изменения в кредитный договор (том 3 л.д. 274, 275-277, 280-281, 282, 283).
Условия по предоставлению кредита истцом выполнены, денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета за <дата> (том 3 л.д. 289). Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
В обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных кредитными договорами <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, договора об открытии кредитной линии <номер> от <дата>,
<дата> заключен договор <номер> об ипотеке (залоге) земельного участка между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и Уляевым А.И., по которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по указанным кредитным договорам, передает залогодержателю в залог недвижимое имущество в совокупности, согласно пункта 3 договора <номер> об ипотеке (залоге) земельного участка (том 3 л.д. 28-42).
Согласно п. 2.1. договора об ипотеке (залоге) ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитных договоров и договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
В соответствии с п. 3.1. договора об ипотеке (залоге) предметом ипотеки являются два земельных участка из состава земель сельскохозяйственного назначения и объекты недвижимого имущества, расположенные на них.
В соответствии с п. 4.1. обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется только по решению суда.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила ст.ст. 807-818 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что заемщики ИП У. и ООО «П.» надлежаще кредитные обязательства не исполняли, допустили задолженность, что подтверждается выписками из лицевого счета.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
В соответствии ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Статьей 50 указанного Закона предусмотрены основания обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Таким образом, требование истцов об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению как основанное на нормах ст. 348 ГК РФ и договоров об ипотеке, заключенных с ответчиком. Допущенные нарушения должниками, размер задолженности соразмерен стоимости заложенного имущества.
Сведений о том, что Кредитный договор, дополнительные соглашения к нему, договора залога сторонами оспорены, расторгнуты либо признаны недействительными, не имеется.
В связи с несогласием ответчика с оценкой спорного имущества, произведенного истцом, считая ее заниженной, по настоящему делу была назначена и проведена судебная экспертиза по оценке стоимости недвижимого имущества.
Представленное экспертом заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами. Заключение эксперта принимается судом как одно из доказательств по делу.
Из заключения эксперта от <дата> о рыночной стоимости имущества расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что рыночная стоимость нежилых зданий и сооружений, с земельными участками площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> с учетом округления составляет (с НДС) <данные изъяты> (том 2 л.д. 31-121).
У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Истцы представители ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ООО «Торговый дом «Агроторг» в судебном заседании заключение не оспорили.
Ответчиком Уляевым А.И. возражений относительно заключения эксперта не представлено.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Суд считает возможным определить начальную продажную цену имущества согласно экспертного заключения в размере <данные изъяты>
<дата> экспертом К. заявлено ходатайство о взыскании с Уляева А.И. <данные изъяты> за проведенную экспертизу, так как оплата произведена ответчиком в размере 50% от общей стоимости экспертизы (л.д.290 том 4).
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
Определением Серпуховского суда от <дата> была назначена экспертиза, обязанность по ее оплате на основании определения была возложена на Уляева А.И. (том 2 л.д. 26-30).
Указанное определение о проведении экспертизы исполнено, заключение эксперта находится в материалах дела (том 2 л.д. 31-121), однако Уляевым А.И. оплачено только 50% от общей суммы стоимости экспертизы.
Таким образом, с Уляева А.И. подлежат взысканию расходы по оплате 50% стоимости экспертизы в размере <данные изъяты> в пользу эксперта К..
При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Уляева А.И. в пользу истца ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Согласно ст. 93 ГПК РФ государственная пошлина в размере <данные изъяты>, уплаченная истцом ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала по заявлению об обеспечении иска, подлежит возврату.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Торговый дом «Агроторг» удовлетворить.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в собственности Уляева А.И., и являющееся предметом залога по договору <номер> об ипотеке (залоге) недвижимости от <дата> и по договору <номер> от <дата> в счет погашения задолженности заемщика ООО «П.» по кредитным договорам <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты>; <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты>; <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты>
Земельный участок №1 с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства;
Нежилое одноэтажное здания (сооружение), расположенное на земельном участке №1 скотный двор, общей площадью <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию <дата>, инвентарный номер объекта <номер>, литера А, назначение: нежилое здание, кадастровый (или условный) номер – <номер>, адрес объекта: <адрес>
Нежилое одноэтажное строение Силосное сооружение, общей площадью <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию <дата>, инвентарный номер объекта <номер>, лит. Б, кадастровый (или условный) номер – <номер>, адрес объекта: <адрес>
Земельный участок №2, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства;
Нежилое одноэтажное здание (сооружение) расположенное на земельном участке №2 сенной сарай, общей площадью <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию <дата>, инвентарный номер объекта <номер>, литера Д, назначение – нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер – <номер>, адрес объекта: <адрес>
Нежилое одноэтажное здание склад фуража, общей площадью <данные изъяты>., год ввода в эксплуатацию <дата>., инвентарный номер объекта <номер>, литера В, назначение: нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер – <номер>, адрес объекта: <адрес>
Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала удовлетворить.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящегося в собственности Уляева А.И. и являющегося предметом залога по договору <номер> об ипотеке (залоге) недвижимости от <дата> в счет погашения задолженности заемщика ИП – У. по кредитному договору <номер> от <дата> в общей сумме <данные изъяты>; <номер> от <дата> в общей сумме <данные изъяты>; по договору об открытии кредитной линии <номер> от <дата> в общей сумме <данные изъяты>
Земельный участок №1 с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства;
Нежилое одноэтажное здания (сооружение), расположенное на земельном участке №1 скотный двор, общей площадью <данные изъяты>., год ввода в эксплуатацию <дата>, инвентарный номер объекта <номер>, литера А, назначение: нежилое здание, кадастровый (или условный) номер – <номер>, адрес объекта: <адрес>
Нежилое одноэтажное строение Силосное сооружение, общей площадью <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию <дата>, инвентарный номер объекта <номер>, лит. Б, кадастровый (или условный) номер – <номер>, адрес объекта: <адрес>
Земельный участок №2, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства;
Нежилое одноэтажное здание (сооружение) расположенное на земельном участке №2 сенной сарай, общей площадью <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию <дата>, инвентарный номер объекта <номер>, литера Д, назначение – нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер – <номер>, адрес объекта: <адрес>
Нежилое одноэтажное здание склад фуража, общей площадью <данные изъяты>., год ввода в эксплуатацию <дата>., инвентарный номер объекта <номер>, литера В, назначение: нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер – <номер>, адрес объекта: <адрес>
Реализовать имущество с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену залогового имущества, в размере <данные изъяты>
Взыскать с Уляева А.И. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Возвратить ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению <номер> от <дата> в размере <данные изъяты>, платежному поручению <номер> от <дата> в размере <данные изъяты>
Взыскать с Уляева А.И. в пользу ООО «Г.» эксперта К. расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус