дело №2-2171/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2011 года город Серпухов
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Новиковой А.А.,
с участием:
истца Иванова В.А. и его представителя Смекаевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.А. к Воронину В.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Иванов В.А. обратился в суд с иском к Воронину В.С. и просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер <номер>, литер <данные изъяты>, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивирует тем, что <дата> истцом был приобретен объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес> (фундамент: железобетонный, инвентарный номер <номер>, литер <данные изъяты>, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м.). Он купил данный объект у Воронина В.С. (ответчика по делу) по договору купли-продажи незавершенного строительством домовладения <дата>. Свои обязательства (п.2 договора <номер> от <дата>) по оплате стоимости квартиры исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей. при передаче незавершенного строительством домовладения был составлен передаточный акт. Таким образом, взаимные обязательства сторон по исполнению вышеуказанного договора исполнены. Однако право собственности на объект незавершенного строительства Воронин В.С. должным образом не зарегистрировал, что привело к невозможности регистрации права собственности на указанный объект за истцом. Воронину В.С, решением горисполкома <номер> от <дата> «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» выделялся земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> га по <адрес>. Размещение будущего жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно акта о выборе земельного участка под строительство индивидуального жилого дом по <адрес>. но до конца Ворониным В.С. документы не были оформлены. После заключения договора купли-продажи незавершенного строительства домовладения, истцу на основании Постановления главы города Серпухова МО <номер> от <дата>, был предоставлен земельный участок по <адрес> для продолжения строительства индивидуального жилого дома, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок он не может, так как не является собственником объекта незавершенного строительством. Муниципальным предприятием «Гражданпроект» был составлен проект дома, были согласованы границы земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства. Отдел надзорной деятельности по Серпуховскому району УНД ГУ МЧС России по Московской области сообщает, что отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности при размещении фундамента не выявлено. Но всех этих документов недостаточно для регистрации права собственности в регистрационной палате, поэтому истец вынужден обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
Истец Иванов В.А. и его представитель Смекаева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Воронин В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ранее допрошенный в судебном заседании не возражал против требований истца, пояснил, что у него действительно был земельный участок. Указанный земельный участок был предоставлен как воину-интернационалисту. Он начал строить на участке дом, потом у него возникли материальные трудности и ему пришлось продать участок с недостроенным домом. Земельный участок продал истцу, они заключили сделку, оформили договор купли-продажи, продажа состоялась.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, решение данного спора оставляет на усмотрение суда (л.д.32).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> между Ворониным В.С. и Ивановым В.А. был заключен договор купли-продажи не завершенного строительством домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из устройства фундамента и кладок стен из кирпича (л.д.22).
Как усматривается из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Серпуховского городского совета народных депутатов Московской области от <дата> <номер> «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов», Воронину В.С. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, согласно прилагаемому плану (л.д.7).
В материалы дела предоставлены: акт выбора земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.8); копия справки главного архитектора от <дата> <номер>. о том, что Воронину В.С. действительно был выделен земельный участок по <адрес> для строительства мансардного <данные изъяты> жилого дома по типовому проекту <номер> (л.д.9); копия справки БТИ г. Серпухова от <дата>, выданная на имя Воронина В.С. о том, что правовая регистрация незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес>, не проведена (л.д.10); копия Постановления главы города Серпухова от <дата> <номер> о предоставлении Иванову В.А. в аренду сроком на два года с <дата> по <дата> (на период строительства) земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома согласно прилагаемой схеме размещения земельного участка (л.д.11-13); справка Роспотребнадзора от <дата> <номер>, из которой видно, что строительство индивидуального жилого дома и хозпостроек на территории индивидуальной жилой застройки не нормируется действующими санитарными правилами и не подлежит согласованию с органами Роспотребнадзора (л.д.14); сообщения отдела надзорной деятельности по Серпуховскому району УНД ГУ МЧС России по Московской области от <дата>, рассмотрев в консультативном порядке техническое описание объекта нежилого строения расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности при размещении фундамента не выявлено (л.д.15); копия справки ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области от <дата>, из которой усматривается, что сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за гражданином Ворониным В.С. в Реестре объектов недвижимости отсутствуют (л.д.17); копия технического описания объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> (л.д.19-20); копия Муниципального предприятия «Гражданпроект» на объект – инживидуальный <данные изъяты> этажный жилой дом по <адрес> (л.д.34-50).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Иванова В.А. по договору купли-продажи не завершенного строительством домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из устройства фундамента и кладок стен из кирпича, перед Ворониным В.С. исполнена, что подтверждено представленными доказательствами. Обязательства продавца по передаче объекта фактически также исполнены.
Следовательно, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Суд находит требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства – железобетонный фундамент жилого дома - расположенный по адресу <адрес> (инвентарный номер БТИ <номер>, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м.), не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению. Признание права собственности на домовладение, не создает препятствий для достройки и введения дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения домовладения в эксплуатацию спорное имущество не может считаться жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Иванова В.А. к Воронину В.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Ивановым В.А. право собственности на объект незавершенного строительства – железобетонный фундамент жилого дома - расположенный по адресу <адрес> (инвентарный номер БТИ <номер>, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м., объём <данные изъяты> куб.м.).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий Коляда В.А.