Дело № 2-2426/2011
Решение
Именем Российской Федерации
08 августа 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ружейникова А.С. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Ружейников А.С. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на 14/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, ранее имеющим строительный адрес: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом договора является участие дольщика в строительстве 8-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Общая проектная площадь квартир включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартир, а так же лоджий, балконов, веранд, терасс и холодных кладовых, подсчитываемую с понижающими коэффициентами. В соответствии с условиями договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> в срок: сумму в <данные изъяты> до <дата> включительно; сумму в размере <данные изъяты> в срок до <дата>. Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссией в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, не позднее <дата>. В соответствии с условиями договора передать истцу квартиру в собственность по акту приема – передачи не позднее <дата>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Со стороны ответчика до настоящего времени обязательства по договору долевого участия не выполнены.
Истец Ружейников А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 21).
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, об отложении судебного разбирательства по делу не просил.
Ответчик Временный Конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в котором так же указал, что исковые требования Ружейникова А.С. поддерживает в полном объеме (л.д. 19).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ответчика Конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой», представителя третьего лица Администрации г. Серпухова в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Ружейников А.С. <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве 8-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме (л.д. 6-8).
Пункт 3.1.3. договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема – передачи не позднее <дата>.
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д. 13).
Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова №1.1.21/154 исх. от 08.02.2011г. общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 14/1000 (л.д. 14).
Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Ответчик по делу – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не позднее <дата> и передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> и платежным поручением <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 10,12).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в нарушение условий договора участия долевого строительства жилья от <дата> обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признание права за истцом на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры не повлечет нарушение чьих-либо прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ружейникова А.С. удовлетворить.
Признать за Ружейниковым А.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>), расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, размер доли 14/1000 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд московской области.
Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус