Дело № 2-2552/2011
Решение
Именем Российской Федерации
16 августа 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лякина С.В., Лякиной Л.А. к ЗАО СПТП «Союз» о признании права собственности,
Установил:
Истцы Лякин С.В. и Лякина Л.А. обратились в суд с иском и просят признать за ними право собственности на квартиру <адрес>
Свои требования мотивируют тем, что <дата> на основании договора уступки права требования приобрели право требовать от ЗАО СПТП «Союз» исполнения условий договора <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже, в которой в настоящее время проживают истцы. Общая площадь данной квартиры <данные изъяты> В соответствии с договором <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, под жилой дом от <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Администрацией г. Серпухова, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция жилого здания, а именно, объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: <адрес>, здание 1917 года постройки, площадью <данные изъяты> Объект относится к муниципальной собственности г. Серпухова, находится на балансе МУП «Б.». Реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена ЗАО СПТП «Союз» за счет привлеченных средств дольщиков, в том числе за счет средств истцов. Истцами исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, истцы на основании договора цессии приобрели права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>., на <данные изъяты> этаже. По акту приема-передачи от <дата> истцам переданы ключи от квартиры <номер> В настоящее время истцы проживают в указанной квартире, оплачивают расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП «Союз». Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.
Истцы Лякин С.В. и Лякина Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают (л.д. 16).
Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором так же указал, что исковые требования Лякина С.В. и Лякиной Л.А. о признании права собственности на квартиру признает в полном объеме (л.д. 17).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Л. <дата> заключили договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, предметом которого является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В соответствии с п. 1.3. договора дольщик финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры, предоставляемой дольщику.
Согласно п. 1.4. договора исполнитель обязуется предоставить дольщику свободной планировки квартиру, по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>
<дата> между М., К. и Л. заключен договор уступки права требования, согласно которому Л. передает, а М. и К. принимают на себя право требования первого, после полной оплаты, и становится кредиторами по договору <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома заключенному между Л. и ЗАО СПТП «Союз». Стоимость квартиры на момент заключения договора при полном расчете составляет <данные изъяты> (л.д. 8).
<дата> между Лякиным С.В., Лякиной Л.А. и М., К. заключен договор уступки права требования, согласно которому М., К. передают, а Лякин С.В., Лякина Л.А. принимают на себя право требования первых и становятся кредиторами по договору <номер> от <дата>, заключенному между М., К. и ЗАО СПТП «Союз», договору уступки права требования от <дата>. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты> (л.д. 9).
В соответствии с п. 2 договора Лякин С.В. и Лякина ЛА. получают право (вместо М. и К.), требовать от ЗАО СПТП «Союз» исполнения условия договора <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, и договора уступки права требования от <дата>, а именно квартиру свободной планировки, расположенную на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый.
Согласно п. 6 договора М. и К. к Лякину С.В. и Лякиной Л.А. по оплате не имеют. Оплата произведена полностью.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 5-6).
Из акта приема-передачи от <дата> усматривается, что ЗАО «СПТП «Союз» передает, а Лякин С.В. и Лякина Л.А. принимают по акту приема-передачи ключи от квартиры <адрес> с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтверждают, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д. 4).
В материалы дела истцом также представлены копия договора <номер> от <дата> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д. 12-13).
Судом установлено, что истцы Лякин С.В. и Лякина Л.А. приобрели право требования к ЗАО СПТП «СОЮЗ» по договору о долевом участии в финансировании реконструкции вышеуказанного жилого дома. Реконструкция данного жилого дома завершена, однако по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцам необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия истцам в оформлении своих прав собственности на спорную квартиру.
Истцы проживают в спорной квартире, им переданы ответчиком ключи от квартиры. Истцами стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Реконструкция жилого дома <адрес> закончена. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.
В связи с этим, требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру <адрес> являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лякина С.В. и Лякиной Л.А. удовлетворить.
Признать за Лякиным С.В. и Лякиной Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус