Дело № 2-2097/2011
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
с участием представителя истца ТСЖ «Фрегат» – по доверенности Оборина И.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Фрегат» к Булатовой А.А. о приведении мест, находящихся в общей долевой собственности, в первоначальное проектное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Фрегат» обратилось в суд с иском и просит обязать Булатову А.А. привести общий коридор и лестничную площадку в первоначальное состояние, то есть демонтировать перегородку с металлической дверью в поэтажном коридоре, отделяющую квартиру <номер> от общей лестничной площадки в доме <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Свои требования мотивирует тем, что ответчик Булатова А.А. является собственником квартиры <адрес>. В нарушение ст.ст. 37, 40 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, полагает, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе производить действия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме без согласия всех собственников. Согласование ответчик не производила, разрешение на перепланировку общего имущества в многоквартирном доме не выдавалось. Предписания о добровольном демонтаже перегородки либо предоставлении документов, разрешающих перегородку, ответчик не исполнил.
Представитель истца (по доверенности Оборин И.Г.) в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме. Вместе с тем уточнил исковые требования, и просил обязать ответчика привести общий коридор лестничной площадки в первоначальное состояние, то есть обязать ответчика демонтировать перегородку с металлической дверью в поэтажном коридоре, отделяющую квартиры <номер> и <номер>, 3-ий этаж от общей лестничной площадки в доме <номер> по адресу: <адрес> в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также, взыскать с ответчика пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Дополнил, что согласно экспликации к поэтажному плану на 3-ем этаже, напротив квартиры <номер> имеется световой окно, радиатор отопления и стояк мусоропровода, пожарная вентиляция и сигнализация к пожарной вентиляции, а также осветительные приборы, в результате чего установленная перегородка не дает в полной мере другим собственникам пользоваться общим имуществом. Указанная перегородка, препятствует доступу соответствующих служб при возникновении чрезвычайных ситуаций. Данные действия являются действиями по выделению в натуре в пользу ответчика нежилых площадей из общей долевой собственности, что в многоквартирном доме невозможно без согласия всех собственников жилья данного многоквартирного дома.
Ответчик Булатова А.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившей телефонограммы просила отложить рассмотрение дела по причине нахождения на больничном листе.
Третье лицо Шаховцева Л.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещена. В деле имеется письменное отношение Шаховцевой Л.Н. к иску, согласно которого она не поддержала позицию истца, так как перегородка является единственным средством защиты от неблагополучной квартиры <номер>. Также просила рассматривать дело без ее участия.
Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, с учетом поступившего ответа на запрос суда в отношении ответчика из городской поликлиники, свидетельствующего о ее возможности участвовать в судебном заседании, а также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Булатова А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д.29).
Согласно акта приема-передачи объектов капитального строительства от <дата> ОАО «Р» выполнило в полном объеме работы по строительству объектов капитального строительства: многоэтажных жилых домов <номер>, <номер>, <номер> по адресу: <адрес>, и передало, а ТСЖ «Фрегат» приняло указанные объекты (л.д.20).
Представлены свидетельства в отношении ТСЖ «Фрегат» о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ (л.д.11), о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.12), о государственной регистрации некоммерческой организации (л.д.13); Устав ТСЖ «Фрегат» (л.д.64-71); протокол <номер> общего собрания членов ТСЖ «Фрегат» от <дата> (л.д.17-22); протокол счетной комиссии от <дата> (л.д.24-28).
Из протоколов общих собраний членов ТСЖ «Фрегат» по адресу: <адрес> от <дата>, от <дата>, а также протокола заседания правления ТСЖ «Фрегат» от <дата> усматривается, что были приняты решения о запрете использования общей площади ТСЖ для установки жильцами металлических перегородок на этажных площадках (л.д.14, 62, 63).
Истцом <дата> в адрес ответчика была направлена телеграмма, полученная ответчиком <дата>, с просьбой в срок до <дата> произвести демонтаж незаконной установленной ответчиком металлической перегородки с дверью на межквартирной лестничной площадке 3 этажа 2 подъезда дома <адрес>, поскольку она как собственник квартиры <номер> вопреки содержащемуся в ЖК РФ запрету осуществила выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.9).
В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Исходя из правовых норм, изложенных в ст.ст. 37, 40 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, а также письменных документов, представленных стороной истца в обоснование иска, и отсутствие доказательств обратного со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме не вправе производить действия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме без согласия всех собственников.
При этом суд отмечает, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, и т.д. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:. .. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (п.6).
В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.09 г. N 14 указал, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст. 17 ЖК РФ, ч.2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 30 ЖК РФ).
На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.
Принимая во внимание изложенные нормы, с учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что установка перегородки с металлической дверью в поэтажном коридоре, отделяющая квартиры <номер> и <номер>, на 3-ем этаже от общей лестничной площадки во втором подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена ответчиком с нарушением установленных правил, с нарушением правил безопасности, что создает угрозу безопасности жителям других квартир. Более того, установка двери ответчиком была осуществлена без согласия сособственников квартир в многоквартирном доме и получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, суд находит заявленные исковые требования ТСЖ «Фрегат» к Булатовой А.А. подлежащими полному удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявленный ТСЖ «Фрегат» иск удовлетворить.
Обязать Булатову А.А. привести общий коридор лестничной площадки в первоначальное состояние, а именно: за свой счет демонтировать перегородку с металлической дверью в поэтажном коридоре, отделяющую квартиры <номер> и <номер>, на 3-ем этаже от общей лестничной площадки во втором подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес> в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Булатовой А.А. в пользу ТСЖ «Фрегат» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: