Дело № 2-2109/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
С участием представителя истца Оводова Д.Г. – по доверенности и по ордеру адвоката Зендрикова С.Н.,
Представителя ответчика ЗАО НТЦ «ГЕОЭНЕРГОтехнологии» в лице представителя Конкурсного управляющего – по доверенности Тюрина А.А.,
Третьего лица Козловой А.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оводова Д.Г. к ЗАО НТЦ «ГЕОЭНЕРГОтехнологии» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и об исключении из состава конкурсной массы,
УСТАНОВИЛ:
Истец Оводов Д.Г. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО НТЦ «Геоэнерготехнологии» и с учетом уточненных требований просит признать за ним право общей долевой собственности на 2,6/821 доли на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать по проектной документации помещению общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в 4 секции на 1 этаже; исключить из состава конкурсной массы ЗАО НТЦ «Геоэнерготехнологии» 2,6/821 доли незавершенного строительством объекта, жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между истцом и ЗАО НТЦ «Геоэнерготехнологии» был заключен договор <номер> долевого инвестирования строительства, согласно которому предметом является долевое инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец принял на себя обязательство по оплате строительства объекта в объеме <данные изъяты> рублей, соответствующей стоимости строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в вышеуказанном жилом доме. Ответчик, согласно указанного договора, обязался провести выделение доли истца, а именно площади <данные изъяты> кв.м., расположенной в 4-1 секции на 1-м этаже по данному адресу, передать ее истцу после выполнения им своих обязательств по договору. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик, являющийся застройщиком указанного жилого дома, своих обязательств не выполнил. Строительство объекта должно быть завершено к первому кварталу 2004г., но жилые дома не построены, в эксплуатацию не приняты, уплаченные по договорам денежные средства дольщикам не возвращены. Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства. В настоящее время ответчик и третьи лица зарегистрировали за собой право собственности на доли спорного объекта незавершенного строительства.
Истец Оводов Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет адвокат Зендриков С.Н., который уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика конкурсного управляющего ЗАО НТЦ «Геоэнерготехнологии» по доверенности Тюрин А.А. в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Полагает, что данные требования были предметом рассмотрения, и по ним было вынесено решение суда, согласно которому в требованиях истца было отказано. В данном судебном заседании основания те же самые, что и рассматривались ранее, поэтому требования истца неправомерны и иск должен быть отклонен, так как ранее он уже рассматривался. Представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д.23-24).
Третье лицо Козлова А.А. в судебном заседании требования истца поддержала, считает их законными.
Представитель третьего лица ООО «ЭСТЕЙТ-Серпухов» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица ООО «ЭСТЕЙТ-Серпухов».
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо Козлову А.А., проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что <дата> между ЗАО НТЦ «Геоэнерготехнологии» и Оводовым Д.Г. был заключен договор <номер> долевого инвестирования строительства, предметом данного договора является долевое инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательство осуществить частичное инвестирование строительства объекта в объеме <данные изъяты> рублей, соответствующем стоимости строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в вышеуказанном жилом доме. Плановое окончание строительства – 4 квартал 2004г. Согласно п.4.1 договора, после утверждения акта-приемки объекта в эксплуатацию, при условии выполнения инвестором своих обязательств по договору, производится раздел долевой собственности в натуре путем составления акта, подписываемого обеими сторонами. Доля инвестора составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади, расположенной в 4 секции на 1 этаже (л.д.6-10).
Из копии платежного поручения <номер> от <дата> усматривается, что истцом произведена оплата по договору <номер> долевого инвестирования строительства от <дата> в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.12). Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства в части осуществления частичного инвестирования строительств объекта, что также подтверждается приходным кассовым ордером <номер> от <дата> (л.д.14).
Также <дата> истец оплатил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за телефонизацию по договору <номер> долевого инвестирования строительства от <дата> (копия платежного поручения – л.д.13, копия приходного кассового ордера – л.д.15).
Определением Арбитражного суда г.Москвы от 04.05.2011г. по делу № А40-34313/06-44-500Б продлен срок конкурсного производства в отношении ЗАО НТЦ «Геоэнерготехнологии» на 6 месяцев (л.д.18).
Решением Арбитражного суда Московской области от 19.08.2010г. по делу № А41-13655/10 за ЗАО НТЦ «Геоэнерготехнологии» признано право собственности на долю 750/821 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.39-42).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 29.07.2009г. за Ц. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 11/5000 доли, что соответствует <данные изъяты> комнатной квартире <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м. 5 этаж, 5 секция (л.д.33-38).
В дело представлена копия технического описания объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> (л.д.43-51).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что за Козловой А.А. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 5759/2061580, на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.55).
Из экспертного заключения ООО «Г.» усматривается, что в соответствии с расчетом доля составляет 75,44/24224 или 7544/2422400 или 2,6/821, что соответствует нежилой площади, расположенной в 4 секции на 1 этаже, общей площади <данные изъяты> кв.м. (л.д.52-54).
Не доверять вышеуказанному экспертному заключению, которое последовательно, логично, ничем не опровергнуто, участвующими в деле лицами не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает экспертное заключение как одно из доказательств по делу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.8 данного закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Анализируя изложенное, суд приходит к следующему: истец Оводов Д.Г., являясь субъектом инвестиционного процесса, исполнил свои обязательства по договору и осуществил капитальные вложения в объект инвестирования, а, следовательно, приобрел право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект права – незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Размер доли истца в соответствии с экспертным заключением ООО «Г.» составляет 2,6/821(или 7544/2422400 долям), что соответствует нежилой площади, расположенной в 4 секции на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительством жилом доме, расположенные по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования Оводова Д.Г. о признании за ним права собственности удовлетворяются таким образом, что за ним признаётся право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> размере 2,6/821 доли, что соответствует 7544/2422400 долям, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать по проектной документации помещению общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в 4 секции на 1 этаже.
Поскольку удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на 2,6/821 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, то указанная доля подлежит исключить из состава конкурсной массы ЗАО НТЦ «ГЕОЭНЕРГОтехнологии».
Таким образом, исковые требования Оводова Д.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Оводова Д.Г. к ЗАО НТЦ «ГЕОЭНЕРГОтехнологии» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и об исключении из состава конкурсной массы, удовлетворить.
Признать за Оводовым Д.Г. право общей долевой собственности на 2,6/821 доли, что соответствует 7544/2422400 долям в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Исключить из состава конкурсной массы ЗАО НТЦ «ГЕОЭНЕРГОтехнологии» 2,6/821 доли, что соответствует 7544/2422400 долям незавершенного строительством объекта, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: