Дело № 2-1842/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
С участием истцов Егоровой Е.Ю., Егорова Ю.Ю., Лизгуновой Н.Ф., Никитиной Е.М., Медведева М.М., Морозовой В.И.,
представителя истца Егоровой Е.Ю. – по доверенности Егоровой Т.Г.,
представителя ответчика Серикова В.В. – по доверенности и по ордеру адвоката Малкова И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Е.Ю., Егорова Ю.Ю., Лизгуновой Н.Ф., Никитиной Е.М., Медведева М.М., Морозовой В.И. к Серикову В.В. об объединении объектов собственности в единый жилой дом и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Егорова Е.Ю., Егоров Ю.Ю., Лизгунова Н.Ф., Никитина Е.М., Медведев М.М., Морозова В.И. обратились в суд с иском и с учетом уточненных требований просят объединить имущество сторон в виде квартиры <номер>, принадлежащей на праве собственности Никитиной Е.М., Медведеву М.М., Морозовой В.И., квартиры <номер> принадлежащей на праве собственности Лизгуновой Н.Ф., квартиры <номер>, принадлежащей на праве собственности Егоровой Е.Ю. и Егорову Ю.Ю., квартиры <номер> принадлежащей на праве собственности Серикову В.В., расположенных по адресу <адрес>, в единый объект – жилой дом <адрес>, установив, что указанный жилой дом находится в общей долевой собственности у всех истцов. Признать право собственности на указанный жилой дом за Егоровым Ю.Ю. - доля в праве 14/250, за Егоровой Е.Ю. - доля в праве 14/250, за Лизгуновой Н.Ф. - доля в праве 30/100, за Морозовой В.И. - доля в праве 20/100, за Медведевым М.М. - доля в праве 20/100, за Никитиной Е.М. - доля в праве 20/100. Определить долю собственности на данный жилой дом за Сериковым В.В. в размере 21/100 доли.
Свои требования мотивируют тем, что истцы Егорова Е.Ю. и Егоров Ю.Ю. в 1992г., Лизгунова Н.Ф. в 1996г., Никитина (Морозова) Е.М., Медведев М.М. и Морозова В.И. в 1995г., а также ответчик Сериков в.в. в 2005г. в результате заключения ими договоров на передачу и продажу квартир №№ <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенных в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», получили право собственности на квартиры в данном доме. В результате истцы стали собственниками, приватизированных ими квартир и собственниками соответствующих площадям этих квартир долей целого жилого индивидуального дома. При этом лишь Сериков В.В. стал собственником исключительно квартиры <номер>. До 1991г. спорный дом имел статус индивидуального жилого дома. Поскольку приватизация таких домов была запрещена, в целях реализации соответствующего права жильцов статус жилых помещений был изменен на квартиры. Постановлением главы г.Серпухова от <дата> <номер> утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установлен вид разрешенного использования – для многоквартирного жилого дома. Однако истцы желают зарегистрировать право собственности на соответствующую принадлежащим им жилым помещениям долю земельного участка. Но сделать этого они не могут, так как ответчик не является собственником доли жилого дома. Поэтому истцам необходимо объединить их квартиры и квартиру ответчика в единый объект – жилой дом, установив на него режим общей долевой собственности и определить доли каждого из собственников в едином домовладении.
В судебном заседании истцы Егорова Е.Ю., Егоров Ю.Ю., Лизгунова Н.Ф., Никитина Е.М., Медведев М.М., Морозова В.И., представитель истца Егоровой Е.Ю. (по доверенности Егорова Т.Г.) заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме.
Ответчик Сериков В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен.
Представитель ответчика Серикова В.В. (по доверенности Малков И.В.) в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав истцов, представителя истца Егоровой Е.Ю., представителя ответчика Серикова В.В., проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из копий технического паспорта на жилой дом, составленного Серпуховским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, усматривается, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом <номер> с инвентарным номером <данные изъяты>, правообладателями которого являются: Егорова Е.Ю.и Егоров Ю.Ю. – 29/100 доли; Сериков В.В. – <данные изъяты> комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Лизгунова Н.Ф. – 30/100 доли; Морозова В.И., Морозова Е.М., Медведев М.М. – по 22/300 доли (л.д.24-33).
По договору передачи квартиры в собственности граждан <номер> от <дата> Серикову В.В. передана в собственность <данные изъяты> комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.42).
<дата> Серикову В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д.41).
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> Егоровой Е.Ю. и Егорову Ю.Ю. передана в общую совместную собственность квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.43).
Из выписки из домовой книги от <дата> по адресу: <адрес> усматривается. что по данному адресу зарегистрированы Егоров Ю.Ю., Егорова Е.Ю. и Егорова Т.Г. (л.д.45).
Из выписки из лицевого счета <номер> усматривается, что задолженности по жилищно-коммунальным услугам по адресу: <адрес> нет (л.д.44).
По договору передачи квартиры (дома) в собственность граждан <номер> от <дата> Морозовой В.И., Морозовой Е.М., Медведеву М.М. передана в общую в равных долях собственность <данные изъяты> комнатная квартира приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (по 20/100 доли дома), по адресу: <адрес> (л.д.46).
Из копии свидетельства о заключении брака усматривается, что Морозовой Е.М. после заключения брака присвоена фамилия Никитина (л.д.47).
Согласно справке от <дата> Никитина Е.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с сыном Н. (л.д.48).
Из выписки из лицевого счета <номер> усматривается, что задолженности по жилищно-коммунальным услугам по адресу: <адрес> нет (л.д.52).
По договору передачи квартиры (дома) в собственность граждан <номер> от <дата> Лизгуновой Н.Ф. передана в собственность <данные изъяты> комнатная квартира приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м. (30/100 доли дома), по адресу: <адрес> (л.д.50).
Согласно справке от <дата> Лизгунова Н.Ф. зарегистрирована одна по адресу: <адрес> (л.д.51).
Из выписки из лицевого счета <номер> усматривается, что задолженности по жилищно-коммунальным услугам по адресу: <адрес> нет (л.д.52).
Постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес>. Установлен вид разрешенного использования земельного участка – для многоквартирного одноэтажного жилого дома (л.д.22-23). Представлен кадастровый паспорт данного земельного участка (л.д.34-38).
Жилищный Кодекс РФ различает следующие виды жилых помещений: 1) жилой дом; 2) часть жилого дома; 3) квартира; 4) часть квартиры; 5) комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Весьма сходным с понятием "жилой дом" является определение части его. Частью жилого дома признается определенная доля (1/2, 1/3 и т.п.) индивидуально определенного здания, которая имеет отдельный вход и состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
По существу рассматриваемого дела из содержания технической информации по объекту недвижимости следует вывод о возможности признания долей, принадлежащие Егорову Ю.Ю., Егоровой Е.Ю. в размере 29/100, Лизгуновой Н.Ф. в размере 30/100, Морозовой В.И. в размере 22/300, Медведеву М.М. в размере 22/300, Никитиной Е.М. в размере 22/300, двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Серикову В.В. по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Егоровым Ю.Ю., за Егоровой Е.Ю. в размере по 29/200 доли за каждым, за Лизгуновой Н.Ф. в размере 30/100 доли (что соответствует 3/10 долям), за Морозовой В.И. в размере 20/300 доли (что соответствует 2/30 долям), за Медведевым М.М. в размере 20/300 доли (что соответствует 2/30 долям), за Никитиной Е.М. в размере 20/300 доли (что соответствует 2/30 долям, за Сериковым В.В. в размере 21/100 доли.
При суд учитывает, что переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками, и считает, что в настоящее время с учетом наличия в жилом доме одновременно объекта жилищных правоотношений – квартиры и долей в жилом доме, права истцов указанным положением ущемляются и могут быть восстановлены только в судебном порядке.
Названное положение о том, что при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками содержалось в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действующего на момент передачи истцам в порядке приватизации долей в жилом доме, и содержится в ст. 35 Земельного кодекса РФ, ныне действующего. В случае перехода права собственности на строение к нескольким лицам к ним же переходит и указанное право на земельный участок.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать доли, принадлежащие Егорову Ю.Ю., Егоровой Е.Ю. в размере 29/100, Лизгуновой Н.Ф. в размере 30/100, Морозовой В.И. в размере 22/300, Медведеву М.М. в размере 22/300, Никитиной Е.М. в размере 22/300, <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Серикову В.В. по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Егоровым Ю.Ю. в размере 29/200 доли, за Егоровой Е.Ю. в размере 29/200 доли, за Лизгуновой Н.Ф. в размере 30/100 доли, за Морозовой В.И. в размере 20/300 доли, за Медведевым М.М. в размере 20/300 доли, за Никитиной Е.М. в размере 20/300 доли, за Сериковым В.В. в размере 21/100 доли.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: