Дело № 2-1918/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
С участием представителя истца по первоначальному иску Малыгиной Я.Ю. – по доверенности Лапшова А.С., представителя ответчика и истца по встречному иску Лобачевой Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.- по доверенности и по ордеру адвоката Пущиной Е.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной Я.Ю. к Лобачеву А.Д., Лобачевой Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л., Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Лобачевой Т.Е., действующей в интересах несовершеннолетнего Л. к Малыгиной Я.Ю. о сохранении права пользования несовершеннолетним и его законным представителем жилым помещением, о вселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица Малыгина Я.Ю. обратилась в суд с иском и просит признать ответчиков Лобачева А.Д., Лобачеву Т.Е., несовершеннолетнего Л., <дата> рождения прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи от <дата>, заключенного с ответчиком Лобачевым А.Д., квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, в ней были зарегистрированы ответчики Лобачев А.Д., Лобачева Т.Е., несовершеннолетний Л., которые фактически в квартире на момент сделки не проживали, никаких личных вещей ответчиков в квартире не имеется. При заключении договора купли-продажи, Лобачев А.Д., как прежний собственник квартиры, обязался сняться и снять всех членов своей семьи с регистрационного учета в течение 3-х месяцев. По истечении указанного времени ответчики с регистрационного учета не снялись, квартирой не пользуются, фактически там не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи истицы не являются. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права и законные интересы истицы, поскольку она не может в полном объеме реализовать свои права, как собственника квартиры, вынуждена оплачивать коммунальные услуги и квартирную плату, начисляемые на ответчиков, без их согласия она не может зарегистрироваться сама и зарегистрировать членов своей семьи.
Не согласившись с указанными требованиями, ответчик Лобачева Т.Е. обратилась в суд со встречными требованиями к Малыгиной Я.Ю. и с учетом уточненных исковых требований просит сохранить за ней, как законным представителем несовершеннолетнего Л. и несовершеннолетним Л. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и вселить их в указанное жилое помещение, ссылаясь в обоснование встречных требований на то, что в 2003 году она вышла замуж за ответчика Лобачева А.Д., с которым стала проживать в его квартире по адресу: <адрес>. В указанной квартире она и их сын - Л. были зарегистрированы. <дата> Лобачев А.Д. ушел из семьи, оставив Лобачеву Т.Е. с ребенком жить в этой квартире, где они и проживали до <дата>. Ответчик Лобачев А.Д. квартплату и коммунальные услуги не оплачивал. О намерении продать спорную квартиру Лобачев А.Д. сообщил накануне сделки, и под его давлением она ему передала копию своего паспорта и свидетельство о рождении ребенка. В конце декабря 2010 года к ней на работу приехала Малыгина Я.Ю., пояснив, что она является новым собственником квартиры и потребовала освободить квартиру в течение тридцати дней. Считает, что ответчик Лобачев А.Д. нарушил права и законные интересы малолетнего ребенка, умышленно продал квартиру, чтобы избежать обязанности по обеспечению малолетнего ребенка жилым помещением, фактически лишил своего сына права на жилье.
Истец и ответчик по встречному иску Малыгина Я.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца и ответчика по встречному иску Малыгиной Я.Ю. (по доверенности Лапшов А.С.) первоначальный иск поддержал, просил его удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры <дата> и вывезли свои личные вещи, расходы по содержанию спорной квартиры не несут, в квартире не проживают и не пользуются. Все расходы по содержанию спорной квартиры несет Малыгина Я.Ю.
Ответчик и истец по встречному иску Лобачева Т.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении своих требований настаивает.
Представитель ответчика и истца по встречному иску Лобачевой Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л. (по доверенности Пущина Е.А.) в судебном заседании первоначальный иск Малыгиной Я.Ю. не признала, поддержала встречные требования доверителя, показала, что за Лобачевой Т.Н. и несовершеннолетним ребенком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, до тех пор, пока ответчик Лобачев А.Д. не предоставит им иного жилья для проживания, другого жилья на данный момент у Лобачевой Т.Е., также, как и у несовершеннолетнего Л., не имеется. В спорную квартиру ответчица была вселена и зарегистрирована с согласия ответчика Лобачева А.Д., как его супруга, и до момента перехода права по договору купли-продажи она проживала и пользовалась данной квартирой. Лобачев А.Д. выехал из спорной квартиры, в связи с созданием новой семьи, около четырех лет назад и в квартире с того времени не проживал.
Ответчик Лобачев А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица отдела УФМС Московской области по г. Серпухову в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 34).
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Серпуховскому муниципальному району (по доверенности Конопельникова Г.П.), привлеченная в дело в качестве специалиста поддержала встречные требования Лобачевой Т.Е., показала, что за ней и несовершеннолетним Л. должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением. При заключении договора купли-продажи между Лобачевым А.Д. и Малыгиной Я.Ю. были нарушены жилищные права несовершеннолетнего ребенка. Поскольку Л. является несовершеннолетним, он самостоятельно проживать в спорной квартире не может, в связи с чем, необходимо сохранить право пользования спорной квартирой и за Лобачевой Т.Е. и вселить их в спорное жилое помещение.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Лобачева А.Д., представителя третьего лица отдела УФМС Московской области по г. Серпухову в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> между Лобачевым А.Д. (продавец) и Малыгиной Я.Ю. (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Малыгина Я.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы постоянно Лобачев А.Д. с <дата>, Лобачева Т.Е. с <дата>, Л. с <дата> (л.д.8).
В материалы дела представлена копия свидетельства о рождении Л., <дата> года рождения, родителями ребенка являются Лобачев А.Д. и Лобачева Т.Е. (л.д. 45).
Из копии свидетельства о расторжении брака следует, что брак между Лобачевым А.Д. и Лобачевой Т.Е. расторгнут <дата> (л.д. 46).
В соответствии с выпиской из лицевого счета по адресу: <адрес> видно, что задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на <дата> не имеется.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования Малыгиной Я.Ю. подлежат удовлетворению, так как установлено, что ответчики не являются членами семьи Малыгиной Я.Ю., а она, как собственник жилого помещения, желает прекращения права пользования ответчиками жилым помещением. В дело ответчиками не представлено доказательств о наличии жилищных прав на спорное жилое помещение и наличие соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Поскольку из материалов дела следует, что регистрация ответчика по первоначальному иску была проведена: Лобачевой Т.Е. - с <дата>, Л. - с <дата> прежним собственником квартиры, ответчик и ее несовершеннолетний ребенок не является членом семьи нового собственника, законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд исходит из того, что переход права собственности на спорную квартиру к Малыгиной Я.Ю. является основанием для прекращения права пользования лиц, вселенных в квартиру прежним собственником в качестве членов его семьи.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением, предоставленное прежним собственником, у Лобачевой Т.Е., Л. прекращено, а новый собственник не предоставлял ответчице права пользования спорным жилым помещением, то суд приходит к выводу о том. что законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчицы по первоначальному иску и несовершеннолетнего ребенка не имеется. Регистрация ответчиков по первоначальному иску в спорной квартире нарушает права истицы Малыгиной Я.Ю., как собственника спорного жилого помещения.
Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд исходил из того, что норма ч.4 ст. 31 ЖК РФ спорные отношения не регулирует, поскольку семейных отношений между Малыгиной Я.Ю. и ответчиками никогда не было, в спорную квартиру Лобачева Т.Е., Л. были вселены при прежнем собственнике.
Кроме того, частью 5 ст. 31 ЖК РФ прямо предусмотрено, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Довод о том, что в настоящее время Лобачева Т.Е., Л. не имеют права пользования другим жилым помещением, не может служить основанием к отказу в удовлетворении первоначального иска, поскольку материалы дела не опровергают вывод суда о прекращении права пользования ответчиками спорной квартирой.
При этом, суд учитывает объяснения представителей сторон в судебном заседании, согласно которым Лобачев А.Д. на протяжении длительного времени не проживает по спорному адресу, Лобачева Т.Е., вместе с несовершеннолетним ребенком Л., выехала из спорной квартиры, в связи с продажей Лобачевым А.Д. названного жилья Малыгиной Я.Ю., проживают по другому адресу, расходы на содержание спорной квартиры не несут, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи нового собственника не являются. Кроме того, Лобачев А.Д., являясь собственником спорной квартиры на момент ее отчуждения, после перехода к Малыгиной Я.Ю. права собственности на данное жилье, зарегистрированный в установленном законом порядке, выехав из спорного жилья, не снялся с регистрационного учета, тем самым, препятствуя новому собственнику в распоряжении своими правами в отношении спорной квартиры в полной мере.
Статьей 228 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пункт 8 Договора купли-продажи содержит указание о наличии в квартире регистрации по месту жительства Лобачева А.Д., Лобачевой Т.Е., Л., сохраняющих право проживания и пользования ею до момента снятия с регистрационного учета, а переход права пользования является основание для прекращения прав пользования отчуждаемой квартирой членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.
Давая правовую оценку доводам истца по встречному иску о том, что договор купли-продажи спорной квартиры является недействительным, поскольку Лобачева Т.Е., действуя от своего имени и представляющая интересы несовершеннолетнего Л., не подписывала п. 8 договора от <дата>, суд указывает на то, что в п. 1 ст. 432 ГК РФ.
На продавце лежит обязанность предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар, но ее неисполнение не препятствует признанию договора заключенным, а лишь делает его неустойчивым, поскольку в силу ст. 460 ГК РФ неисполнение продавцом обязанности передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи.
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
С учетом изложенного, суд полагает, что Лобачева Т.Е., не являясь стороной оспариваемого ею договора купли-продажи, не является и надлежащим истцом (заинтересованным лицом) относительно требования о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой в целом по заявленному ею основанию, поскольку наличие либо отсутствие у нее права пользования спорным жилым помещением, его сохранение не зависит от указания об этом либо отсутствия такового в тексте оспариваемого договора.
При этом, п. 8 договора купли-продажи квартиры не содержит обязательств Лобачевой Т.Е., не являющейся стороной сделки, сняться с регистрационного учета.
Анализируя собранные данные в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики Лобачев А.Д., Лобачева Т.Е., несовершеннолетний Л. не сохраняют за собой право пользования спорным жилым помещением и их регистрация по адресу <адрес> должна быть прекращена, а во встречном иске о сохранении за Лобачевой Т.Е. и несовершеннолетним Л. права пользования спорным жилым помещением и вселении должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Малыгиной Я.Ю. к Лобачеву А.Д., Лобачевой Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л., Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Лобачева А.Д., Лобачеву Т.Е., Л. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием Лобачева А.Д., Лобачевой Т.Е., Л. с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении требований Лобачевой Т.Е., действующей в интересах несовершеннолетнего Л. к Малыгиной Я.Ю. о сохранении права пользования несовершеннолетним и его законным представителем жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о вселении, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: