Дело № 2-2424/2011
Решение
Именем Российской Федерации
26 августа 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоносова А.Б., Белоносовой Е.В. к Лисенкову С.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
Истцы Белоносов А.Б. и Белоносова Е.В. обратились в суд с иском и просят признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Лисенкова С.С. <дата> рождения.
Свои требования мотивируют тем, что <дата> между истцами и ответчиком Лисенковым С.С., был заключен договор купли – продажи квартиры с использованием ипотечных средств, согласно которого ответчик продал, а истцы купили в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли в праве квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцами у ответчика за счет собственных и кредитных средств в размере <данные изъяты> Расчет с продавцом произведен в срок, указанный в договоре. В указанной квартире зарегистрирован Лисенков С.С. и в соответствии с гражданским кодексом РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования данной квартирой прежнего собственника. С момента регистрации договора купли – продажи и права общей долевой собственности на квартиру ответчик в спорном жилом помещении не проживал, он не является членом семьи истцов, коммунальные услуги в полном объеме оплачивают истцы самостоятельно, какого – либо соглашения с ответчиком по пользованию данным жилым помещением стороны не заключали и не желают заключать. Уже на протяжении почти полугода попытки истцов убедить ответчика сняться добровольно с регистрационного учета по месту спорного жилого помещения не увенчались успехом.
Истец Белоносов А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Истец Белоносова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Лисенков С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежаще, сведений об уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил.
Третье лицо представитель УФМС по Московской области Межрайонный отдел в городском округе Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в котором так же указал, что решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 27).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Лисенкова С.С. и представителя третьего лица УФМС по Московской области Межрайонный отдел в городском округе Серпухов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Белоносова А.Б. и Белоносовой Е.В. подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании спорным является право проживания ответчика в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между Лисенковым С.С. и Белоносовой Е.В., Белоносовым А.Б. заключен договор купли – продажи квартиры с использованием ипотечных средств, согласно которого Лисенков С.С. продал, а Белоносова Е.В. и Белоносов А.Б. купили в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли в праве, принадлежащую Лисенкову С.С. по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Согласно п.7 договора в указанной квартире зарегистрирован Лисенков С.С. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой прежнего собственника. Продавец гарантирует, что в отчуждаемой квартире не проживают недееспособные, ограниченно дееспособные или лишенные родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Продавец гарантирует фактическое освобождение отчуждаемой квартира в течение 14 дней после заключения договора.
Из передаточного акта от <дата> усматривается, что Лисенков С.С. передал Белоносовой Е.В. и Белоносову А.Б. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются БелоносовА.Б. и Белоносова Е.В., по 1/2 доли в праве каждый (л.д. 9, 10).
Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> по указанному адресу зарегистрированы: Белоносов А.Б., Д., Н. и Лисенков С.С. (л.д. 12-13).
Истцами в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно - коммунальных услуг за март, май 2011 года (л.д. 14).
Из акта осмотра жилого помещения от <дата> усматривается, что по адресу: <адрес> проживают Белоносова Е.В. и Белоносов А.Б., которые являются собственниками указанного жилого помещения, а указанный в лицевом счете Лисенков С.С. по вышеуказанному адресу фактически не проживает, его личных вещей по данному адресу не обнаружено. На момент проведения акта осмотра в квартире находились муж и жена Белоносов А.Б. и Белоносова Е.В. со своими детьми. Со слов соседей по квартире – Лисенкова С.С. не видели, в квартире он последний год не появлялся (л.д. 21).
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат только собственнику жилого помещения. Собственник вправе предоставить право пользования жилым помещением другому гражданину только на основании договора найма и на основании этого соглашения определяются его права и обязанности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между Лисенковым С.С. и Белоносовым А.Б., Белоносовой Е.В. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с использованием ипотечных средств (л.д. 8). <дата> договор купли – продажи квартиры с использованием ипотечных средств от <дата> был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Оценив представленные доказательства, в совокупности с показаниями лиц, участвующих в деле, суд находит доводы истцов о том, что за ответчиком не сохраняется право пользования жилым помещением обоснованными, поскольку ответчик членом семьи истцов не является, совместное хозяйство с ними не ведет, жилым помещением не пользуется, что подтверждено актом осмотра жилого помещения от <дата> (л.д. 21), проживает в другом месте.
Доказательств, свидетельствующих о наличии какого либо соглашения между собственниками жилья и ответчиком, истцами не указано, не установлено таких обстоятельств и в судебном заседании.
В связи с тем, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи истцов, какого – либо соглашения по пользованию жилым помещением с истцами не заключал, исковые требования истцов Белоносова А.Б. и Белоносовой Е.В. подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Белоносова А.Б. и Белоносовой Е.В. удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Лисенковым С.С..
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус