Дело №2-2397/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2011 года г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего суди Купцовой Г.В., с участием:
представителя истцов Хачатурян Р.А. и Хачатурян Л.Х. – Валикова В.А.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатурян Л.Х. к Администрации г.Серпухова о признании права собственности на долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Серпухова, в котором просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> при доме <номер> по <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в пределах границ г.Серпухов в следующих долях: Хачатурян Р.А. – 35/73 долей, Мелкумян Л.Х. – 9/73 долей, Хачатурян Л.Х. – 9/73 долей. Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Хачатурян Р.А. принадлежит 35/73 долей в праве собственности на часть вышеуказанного жилого дома, а также часть жилого дома - цокольного этажа, части жилого дома - жилые помещения, надворные постройки, в частности гараж. Право Хачатурян Р.А. возникло в порядке наследования после умершего <дата> мужа - Х. на основании решения Серпуховского городского суда от 30 марта 2010 года по делу 2- 955/2010 и решения Серпуховского городского суда от 16 ноября 2010 года по делу 2-3641/2010. Право собственности Хачатурян Р.А. на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается соответствующими свидетельствами. Мелкумян Л.Х. и Хачатурян Л.Х. принадлежит по 9/73 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Право собственности Мелкумян Л.Х. и Хачатурян Л.Х. возникло в порядке приватизации на основании договора <номер> от <дата>. При рассмотрении гражданского дела о наследовании имущества после умершего <дата> отца Мелкумян Л.Х. и Хачатурян Л.Х. отказывались от наследства в пользу Хачатурян Р.А., что отражено в решении суда от 30 марта 2010 года. Право собственности Мелкумян Л.Х. и Хачатурян Л.Х. зарегистрировано, что подтверждено соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии с действующим законодательством, истцы, имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, как сособственники расположенного на нем жилого дома. Наследодатель истцов при жизни предпринимал меры к надлежащему оформлению прав на земельный участок. В частности, в конце 2003 года проводилось межевание земельного участка при доме. Согласно описанию границ смежных земель, границы были согласованы, более того, Постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер>, земельный участок в согласованных границах площадью <данные изъяты> был предоставлен для долгосрочной аренды истцам как сособственникам домовладения. Договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, после оформления права на наследственное имущество у истцов возникло основание оформить право на земельный участок в собственность. Внесудебным порядком это невозможно сделать, так как одна из сторон договора аренды умерла, не успев зарегистрировать его в установленном порядке. Таким образом, учитывая, что земельный участок имелся при доме (был предоставлен прежним собственникам дома) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцу в порядке наследственного правопреемства, существуют основания для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок. Также объективная необходимость в оформлении прав собственности на земельный участок усматривается из предписания от <дата>, выданного после предъявления документов на регистрацию права собственности Хачатурян Р.А. на наследственный гараж.
В судебное заседание истцы не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, в представленных заявлениях поддержали заявленные исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.57, 58, 61). Интересы истцов Хачатурян Р.А. и Хачатурян Л.Х. в судебном заседании представлял Валиков В.А., который также поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.
3-и лица Кондрашова С.П. и Кондрашов Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще в представленных заявлениях поддержали заявленные исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.59, 60).
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорным является земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что истцы зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу с <дата> (л.д.63), что подтверждается так же имеющимися в материалах дела копиями паспортов Хачатуряна Л.Х. и Хачатурян Р.А. (л.д.64, 65).
Согласно учетной карточке (л.д.25) границы спорного земельного участка на момент <дата> определены.
В материалы дела приобщены ситуационные планы строений и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> по состоянию на 1962г., 1999г., 2004г., 2009г. (л.д.52-55), из которых усматривается, что при жилом доме по вышеуказанному адресу расположен земельный участок.
Постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> с <дата> у МУП «Ж.» изъят земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения жилого дома. Х., Хачатурян Р.А., Хачатуряну Л.Х., Мелкумян Л.Х и МУП «Ж.» предоставлен в аренду на 10 лет с <дата> по <дата> из состава земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для размещения индивидуального жилого дома (л.д.26-27).
Вместе с тем, судом установлено, что договор аренды заключен не был.
Ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с указанной нормой закона, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на земельный участок может возникнуть из акта органа местного самоуправления, наделенного полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Решение органа местного самоуправления является основанием для возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Согласно п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-18).
Хачатурян Р.А. на основании решения Серпуховского городского суда от 30.03.2010г., договора на передачу комнаты (квартиры, дома) в собственность граждан <номер> от <дата> принадлежат 35/73 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.12). На основании решения Серпуховского городского суда от 30.03.2010г. ей так же принадлежит на праве собственности цокольный этаж, лит.пА, номера на поэтажном плане 13 14, 15, 16 указанного жилого дома (л.д.13, 15). На основании решения Серпуховского городского суда от 16.11.2010г. ей так же принадлежит гараж, расположенный на спорном земельном участке (л.д.14).
Мелкумян Л.Х. и Хачатурян Л.Х. на основании договора на передачу комнаты (квартиры, дома) в собственность граждан <номер> от <дата> принадлежат по 9/73 долей каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.16, 17).
Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает установленным факт нахождения спорного земельного участка при доме, часть которого принадлежит истцам. Истцы на протяжении длительного времени пользуются спорным земельным участком. Границы спорного земельного участка определены. Ответчиком данное обстоятельство не отрицается. При этом, данных о том, что спорный земельный участок изымался, либо об отказе от пользования земельным участком кем-либо из собственников жилого дома суду не представлено.
Следовательно, право пользования земельным участком при жилом доме <номер> по <адрес> перешло истца на законном основании, поскольку одним из основополагающих принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
Так как в пользовании истцов находится земельный участок площадью <данные изъяты>, что подтверждено письменными доказательствами по делу, за ними в силу п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок, как за сособственниками расположенного на данном земельном участке жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный при доме <номер> по <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в следующих долях: за Хачатурян Р.А. на 35/73 долей, за Мелкумян Л.Х. на 9/73 долей, за Хачатурян Л.Х. на 9/73 долей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий судья: Купцова Г.В.