Дело №2-2664/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2011 года г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
истицы Березиной О.В.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной О.В. к Администрации г.Серпухова и Гусеву В.Б. о разделе жилого дома и признании права собственности на пристройки и долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Березина О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений: в лит.А: помещение №1 (коридор) площадью <данные изъяты>, помещение №2 (санузел) площадью <данные изъяты>, помещение №3 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение №4 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №5 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №6 (жилая) площадью <данные изъяты>; в лит.А1: помещение №7 (подсобное) площадью <данные изъяты>; в лит.а1: помещение №8 (подсобное площадью <данные изъяты>; в лит.а2 помещение №9 (балкон) площадью <данные изъяты>; лит.Г1 – гараж, а также признать за истицей право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного при вышеуказанном доме. Свои требования истица мотивирует тем, что согласно договору от <дата> Г. и В. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под <номер> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. На основании договора дарения доли домовладения от <дата> истице от Г. перешло право собственности 1/2 долю построенного жилого дома <номер> по <адрес>. Право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано истицей в установленном порядке в органах БТИ. Сособственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является Гусев В.Б. – ответчик по делу. Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истицы находятся следующие помещения и хозяйственные постройки: в лит.А: помещение №1 (коридор) площадью <данные изъяты>, помещение №2 (санузел) площадью <данные изъяты>, помещение №3 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение №4 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №5 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №6 (жилая) площадью <данные изъяты>; в лит.А1: помещение №7 (подсобное) площадью <данные изъяты>; в лит.а1: помещение №8 (подсобное площадью <данные изъяты>; в лит.а2 помещение №9 (балкон) площадью <данные изъяты>; лит.Г1 – гараж. Строительство пристроек лит.А1, лит.а1, лит.а2 и гаража лит.Г1 было осуществлено истицей без получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию жилого дома и строительство гаража. В настоящее время получены заключения ОНД УНД ГУ МЧС, управления архитектуры и строительства администрации г.Серпухова, согласно которым отступлений от градостроительных норм и правил, от требований норм и правил пожарной безопасности при строительстве пристроек лит.А1, а1, а2, постройки лит.Г1 к спорному жилому дому не выявлено. Право пользования 1/2 долей земельного участка при вышеуказанном жилом доме перешло к истице в связи и с переходом к ней права собственности на 1/2 долю жилого дома от ее правопредшественника. Которому ранее был выделен земельный участок на основании договора от <дата> В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истица, как собственник доли жилого дома, расположенного на земельном участке, выделенном ее правопредшественнику в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома имеет право на приватизацию данного земельного участка, находящегося в ее пользовании.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика – Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.39).
Ответчик Гусев В.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.31).
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что спорными являются земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты>, при доме <номер> по <адрес> (л.д.28) и расположенный на нем жилой дом, собственником 1/2 доли которого, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата> (л.д.13-24), является истица, собственником 3/8 долей является Гусев В.Б., собственником 1/8 доли является Б., умершая <дата> (свидетельство о смерти – л.д.9).
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <дата> (л.д.10-11) спорный земельный участок <номер> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> был предоставлен застройщикам В. и Г. для возведения жилого дома.
<дата> Г. на основании договора дарения доли домовладения подарил Березиной О.В. (истице по делу) принадлежащую ему 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.12).
Из копии технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» Серпуховского городской филиал, составленного по состоянию на <дата> усматривается, что генеральный план застройки на лит.Г1, Г2 не представлен, разрешение на строительство не предъявлено: лит.а – холодная пристройка, лит.А1 – жилая пристройка, лит.а1 – мансарда, лит.а2 - балкон, (л.д.13-24).
Судом установлено, что истица жилой пристройкой А1, мансардой лит.а, балконом лит.а2 и надворной постройкой Г1, пристройки лит.а и надворная постройка лит.Г2 находятся со стороны части дома, которой пользуется ответчик, истица на указанные строения не претендует, выделить их не просит.
Как установлено в судебном заседании между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, что сторонами не оспаривается, дом имеет два входа, каждая часть дома обособлена.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ответом Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по МО, в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском, Чеховском районах действующими нормативами размещение жилых и хозяйственных построек на индивидуальных участках не нормируется (л.д.25).
Согласно заключению ОНД по Серпуховскому району УНД ГУ МЧС России по МО при возведении пристроек под лит.А1, а1, а2, строения под лит.Г1 при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.26).
Как усматривается из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Серпухова, при строительстве пристроек лит.А1 (жилая пристройка), лит.а1 (мансарда), лит.а2 (балкон) и хозяйственной постройки под лит.Г1 (гараж) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, отступлений от градостроительных норм не выявлено, но необходимо согласование совладельцев вышеуказанного жилого дома на строительство указанных строений (л.д.27).
В своем заявлении ответчик по делу Гусев В.Б., являющийся собственником 3/8 долей спорного жилого дома не возражал против признания за истицей права собственности на возведенные истицей пристройки лит.А1, а1, а2 и надворную постройку лит.Г1 (л.д.31).
Собственник 1/8 доли спорного жилого дома Б., умерла <дата> (свидетельство о смерти – л.д.9).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом и надворными постройками у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истице не требуется, в связи с чем разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, а так же то обстоятельство, что пристройки лит.А1, а1 и а2, а также надворная постройка лит.Г1 не нарушают охраняемых прав и интересов других лиц, что подтверждено вышеуказанными доказательствами, суд находит требования истицы о разделе жилого дома и признании за ней права собственности на указанную в исковом заявлении часть жилого дома не
противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.
Судом установлено, что на основании договора от <дата>, отделом коммунального хозяйства исполкома Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся застройщикам В. и Г. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок <номер> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д.10-11).
Согласно кадастровой выписке от <дата> земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу имеет кадастровый <номер>, категория земель не установлена, разрешенное использование: для возведения жилого одноэтажного дома, сведения о регистрации прав отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.28).
Постановлением главы г.Серпухова Московской области от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым <номер> отнесен к категории «земли населенных пунктов» (л.д.29).
Согласно учетной карточке (л.д.32) фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты>.
Сведения о правах на спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют (л.д.38).
В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании ч.1 ст.36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-18).
Судом установлено, что спорный земельный участок общей площадью <данные изъяты> был выделен В. и Г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности на основании договора от <дата> Истице на основании договора дарения доли домовладения от <дата> перешло право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом <номер> по <адрес>.
Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает установленным факт нахождения спорного земельного участка при доме, часть которого принадлежит истице, которая на протяжении длительного времени пользуется спорным земельным участком. Ответчиками данное обстоятельство не оспорено. При этом, данных о том, что спорный земельный участок изымался, либо об отказе от пользования земельным участком кем-либо из собственников жилого дома суду не представлено.
Следовательно, право пользования земельным участком при жилом доме <номер> по <адрес> перешло истице на законном основании, поскольку одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
Так как в пользовании истицы находится 1/2 доля земельного участка площадью <данные изъяты>, что подтверждено письменными доказательствами по делу, за ней в силу п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» подлежит признанию право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка, как за сособственниками расположенного на данном земельном участке жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Березиной О.В. удовлетворить.
Признать за Березиной О.В. право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома <номер> по <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования домом в соответствии с техническим паспортом на дом, составленным ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на <дата>.
Выделить в собственность Березиной О.В. (доля в праве общей долевой собственности – 1/2) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:
в лит.А:
- помещение №1 (коридор) площадью <данные изъяты>,
- помещение №2 (санузел) площадью <данные изъяты>,
- помещение №3 (кухня) площадью <данные изъяты>,
- помещение №4 (жилая) площадью <данные изъяты>,
- помещение №5 (жилая) площадью <данные изъяты>,
- помещение №6 (жилая) площадью <данные изъяты>;
в лит.А1:
- помещение №7 (подсобное) площадью <данные изъяты>;
в лит.а1:
- помещение №8 (подсобное) площадью <данные изъяты>;
в лит.а2:
- помещение №9 (балкон) площадью <данные изъяты>;
надворную постройку лит.Г1 – гараж.
В собственности Гусева В.Б. (доля в праве общей долевой собственности – 3/8) и Б. (доля в праве общей долевой собственности - 1/8) оставить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:
в лит.А:
- помещение №1 (прихожая) площадью <данные изъяты>,
- помещение №2 (кухня) площадью <данные изъяты>,
- помещение №3 (санузел) площадью <данные изъяты>,
- помещение №4 (жилая) площадью <данные изъяты>,
- помещение №5 (жилая) площадью <данные изъяты>,
- помещение №6 (жилая) площадью <данные изъяты>,
- помещение №7 (жилая) площадью <данные изъяты>;
в лит.а:
- помещение №8 (подсобное) площадью <данные изъяты>;
Надворные постройки лит.Г – сарай, лит.Г2 – сарай.
Доли Гусева В.Б. и Б. в выделенной части дома установить: у Гусева В.Б. – 3/4 доли, на долю умершей Б. – 1/4 доли.
Право общей долевой собственности между Березиной О.В. с одной стороны и Гусевым В.Б. и Б. с другой стороны на жилой дом <номер> по <адрес> прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Купцова Г.В.