дело №2-2433/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2011 года город Серпухов
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Новиковой А.А.,
с участием:
истца Масляковой А.Д. и её представителей – Маслякова С.Л., адвоката Григорьевой Л.Н.,
ответчика Демидовой О.Л.,
третьих лиц Демидова Е.А., Демидова В.А., Демидовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масляковой А.Д. к Демидовой О.Л., Комитету по управлению имуществом г.Серпухова об установлении юридического факта, разделе жилого помещения, обязании заключения отдельного договора социального найма жилого помещения,
установил:
Истец Маслякова А.Д. обратилась в суд с иском и просит установить факт прекращения семейных отношений между ней и её дочерью – Демидовой О.Л. и просит произвести раздел жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей Масляковой А.Д. комнату, числящуюся в техническом паспорте под <номер>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. примыкающей к ней лоджии для обслуживания; просит обязать КУИ г.Серпухова заключить с ней соответствующий договор социального найма на комнату, числящуюся в техническом паспорте под <номер> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. примыкающей к ней лоджии для обслуживания. Свои требования истец мотивирует тем, что она является нанимателем <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В этой же квартире зарегистрированы и проживают: дочь – Демидова О.Л., внуки – Демидов Е.А. и Демидов В.А., внучка – Демидова Н.А. В указанную квартиру они вселились в <дата> в порядке улучшения жилищных условий мужу истицы – Л., участнику ВОВ. Они с мужем в новой квартире заняли отдельную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с выходом на лоджию. Второй выход на лоджию есть из соседней комнаты в которой проживает Демидова О.Л. с мужем. Каждый из них стали пользоваться своей половинкой лоджии, которая разделена стенкой из мебели с обеих сторон. Первое время мы все вместе жили достаточно дружно. Однако, после смерти мужа - Л. в <дата>, между истицей и членами семьи дочери – Демидовой О.Л. сложились неприязненные отношения. <дата> между истицей и КУИ г.Серпухова было заключено «Соглашение <номер> о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги». Согласно п.1 этого соглашения ежемесячно до 25 числа она должна погашать свою часть коммунальных услуг. И первую платежку на сумму <данные изъяты> в счет исполнения этого соглашения за <дата> года она уже оплатила самостоятельно. Также истцу пришлось поставить в свою комнату отдельный телефон, поскольку дочь и внуки пользоваться телефоном не дают. Таким образом, они с дочерью и ее семьей стали абсолютно чужими людьми, фактически у них разные семьи, у каждой свой семейный бюджет, совместного хозяйства истец с дочерью не ведет, между ними сложились многолетние неприязненные отношения. Комната, которую занимает истица в указанной квартире, соответствует нормам и правилам действующего законодательства, и никаких препятствий к заключению в отношении комнаты отдельного договора социального найма не имеется.
В судебном заседании истец и её представители – Масляков С.Л. и адвокат Григорьева Л.Н. поддержали заявленные требования и просили иск удовлетворить.
Ответчик Демидова О.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против выделения истцу комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. примыкающей к ней лоджии для обслуживания, также пояснила, что изначально в спорную квартиру они въехали с двумя детьми, в квартире было зарегистрировано девять человек. Пока был жив отец, отношения между ней (Демидовой) и истицей были нормальные. Телефон был поставлен на имя отца, он стоял в очереди с <дата>, телефон установлен спаренный, за установку телефона платили она (Демидова). Задолженность за квартиру по коммунальным услугам никогда не было, с <дата> за квартиру платит тоже она. Отношения у неё действительно невыносимые с истицей. Ей известно, что истец желает приватизировать свою комнату и подарить М.
Представитель ответчика КУИ г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица Демидов Е.А., Демидов В.А., Демидова Н.А. в судебном заседании возражали против иска, просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, третьих лиц, проверив материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом спорной является квартира <номер> <адрес>.
Материалами дела установлено, что стороны являются нанимателями спорного жилого помещения (л.д.11).
В материалы дела представлены: кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14); квитанции об оплате за коммунальные услуги на имя Масляковой А.Д. (л.д.13); копия соглашения <номер> о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги от <дата> (л.д.36).
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ все члены семьи нанимателя имеют равные права в отношении жилого помещения.
В соответствии с жилищным законодательством все лица, имеющие право проживания в спорной квартире (в данном случае это Маслякова А.Д., Демидова О.Л., Демидов Е.А., Демидов Е.А., Демидов В.А., Демидова Н.А.), имеют равное право пользования всеми её помещениями, а не конкретными, на которые претендует какая-либо сторона.
Действующее в настоящее время жилищное законодательство не предусматривает возможность изменения договора найма жилого помещения по инициативе одного из участников стороны жилищного правоотношения.
Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года не предусматривает правовой возможности лицу с жилищными правами члена семьи нанимателя заключения с ним отдельного договора социального найма на изолированное жилое помещение.
В соответствии со статьёй 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Таким образом, спорные правоотношения подлежат регулированию посредством норм Жилищного кодекса РФ.
Порядок изменения договора социального найма предусмотрен статьёй 82 ЖК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Таким образом, Жилищный кодекс РФ не предусматривает оснований для изменения договора социального найма путем выделения лицу с правами члена семьи нанимателя изолированного жилого помещения и соответствующего разделения лицевых счетов.
Ссылка истца на возможность применения к спорным правоотношениям гражданского законодательства о договоре социального найма является необоснованной, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения Гражданского кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Однако, как указано выше, жилищным законодательством предусмотрена специальная норма, регулирующая вопросы изменения договора социального найма – статья 82 ЖК РФ, которая подлежит применению к спорным правоотношениям, как специальная норма более позднего правового акта, имеющего равную с Гражданским кодексом РФ юридическую силу.
Положения статьи 82 ЖК РФ не предусматривают возможность изменения договора социального найма путём выделения лицу с правами члена семьи нанимателя изолированного жилого помещения.
Положения пункта 1 статьи 60, 62 ЖК РФ также не содержат положений, указывающих на возможность изменения действующего договора социального найма, а регулируют общие положения о заключении договора социального найма при предоставлении жилого помещения.
В силу закона (ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации) наниматель и члены его семьи имеют равное право пользования всем жилым помещением и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Заявленное истцом требование о разделе жилого помещения, по существу, сводится к изменению договора социального найма путем раздела единого объекта социального найма на несколько самостоятельных объектов.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает исчерпывающий перечень оснований для изменения, расторжения и прекращения договора социального найма. Указываемые истцом обстоятельства не являются правовым основанием для изменения договора социального найма спорного жилого помещения.
Исковое требование Масляковой А.Д. об установлении факта прекращения семейных отношений с ответчиком не подлежит удовлетворению, поскольку несмотря на плохие взаимоотношения сторон, истец Маслякова А.Д. всегда останется матерью ответчика Демидовой О.Л. и закон не предусматривает такого основания для прекращения родства.
Поскольку требования истца о разделе спорного жилого помещения путем закрепления отдельных помещений не основано на законе, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в квартире, то заявленный иск не подлежит удовлетворению.
Таким образом исковые требования о разделе квартиры не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Масляковой А.Д. к Демидовой О.Л., Комитету по управлению имуществом г.Серпухова об установлении юридического факта, разделе жилого помещения, обязании заключения отдельного договора социального найма жилого помещения, ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий Коляда В.А.