Дело 2-2269/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2011 года город Серпухов
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Новиковой А.А.,
с участием:
представителя истца ООО «Долговой центр» - Вершининой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой центр» к Галкину А.П., Галкиной О.Ю. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец ООО «Долговой центр» обратился в суд с иском и просит расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между Банком ВТБ (ЗАО) и Галкиным А.П.; заявлено также требование о взыскании солидарно с ответчиков Галкина А.П. и Галкиной О.Ю. в пользу ООО «Долговой центр» задолженность в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Галкину А.П. и Галкиной О.Ю., установив начальную продажную цену квартиры равной её рыночной стоимости в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от <дата> <номер> Галкину А.П. Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен <дата> на счет, что подтверждается мемориальным ордером <номер>. С целью обеспечения обязательства заемщик по кредитному договору <дата> с Галкиной О.Ю. заключен договор поручительства <номер>, согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Также в залог банку была передана приобретенная в собственность заемщика Поручителя, с использованием кредитных средств кредитора, квартира. По состоянию на <дата> квартира оценена в размере <данные изъяты>., что подтверждается заключение независимого оценщика "Е" <номер> от <дата> Обязательства кредитора были исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства – кредитного договора. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата> Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. Заемщиком систематически, начиная с <дата>, нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им. В связи с ненадлежащем исполнением заемщиком своих обязательств по возврату кредита на счете заемщика образовалась задолженность, о чём банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы задолженности. По состоянию на <дата> общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору.
Представитель истца ООО «Долговой центр» - Вершинина В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Галкин А.П. и Галкина О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причин уважительности неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, отзыва по делу не представили.
При таких обстоятельствах суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как установлено материалами дела, между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли-продажи закладных. Согласно п.2 Договора в соответствии с настоящим договором продавец обязуется передать закладные в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять такие закладные и уплатит за них покупную цену. При передаче прав по закладным согласно договору Продавец передает Покупателю в полном объеме все права, которые удостоверяются закладными и существуют на дату перехода прав (л.д.82-116).
Из материалов гражданского дела усматривается, что <дата> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Галкиным А.П. заключен кредитный договор <номер>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> календарных месяца. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., за цену <данные изъяты> в общую совместную собственность заемщика и поручителя (Галкиной О.Ю.) (л.д.33-
В соответствии с п.2.4. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) квартиры и договор поручительства Галкиной О.Ю.
Согласно п.4.3. договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей.
Согласно п.4.3.3.1. Кредитного договора, с текущего рублевого счета списание средств происходит в первый день платежного период либо в день внесения заемщиком необходимой суммы на указанный счет в течение платежного периода.
В соответствии с п.5.4.1. договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в случаях: при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором (л.д.42).
В соответствии с п.5.4.3. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита взыскания на квартиру, находящуюся в залоге Кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика. Данное условие в договоре соответствует требованиям статьи 348 ГК РФ.
<дата> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Галкиной О.Ю. заключен договор поручительства <номер>, согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита (л.д.48-55).
Условия по предоставлению кредита истцом выполнены, денежные средства перечислены, то подтверждается копией мемориального ордера <номер> (л.д.28)
Как установлено судом, при исполнении обязательств по кредитному договору заемщик нарушал порядок возврата кредита.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Сумма задолженности заявлена истцом в представленном письменном расчете (л.д.8-27).
В материалы дела представлены: копия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.56-64); копия свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, из которого видно, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Галкиным А.П. и Галкиной О.Ю. (л.д.66); копия закладной от <дата>, обязательство, обеспеченное ипотекой в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.57).
Согласно ст.142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности. В случаях, предусмотренных законом или в установленном им порядке, для осуществления и передачи прав, удостоверенных ценной бумагой, достаточно доказательств их закрепления в специальном реестре (обычном или компьютеризованном).
В соответствии со ст.143 ГК РФ к ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст.349 требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства, право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несёт все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Заложенное имущество продается лицу, предложивших на торгах наивысшую цену.
Как видно из отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> (л.д.133-159). Указанный размер стоимости ответчиками надлежащими доказательствами не оспорен.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком Галкиным А.П. не исполнены обязательства по кредитному договору в предусмотренные договором сроки, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности в указанной судом части обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере <данные изъяты>.
С учётом представленных по делу доказательств иск ООО «Долговой центр» подлежит удовлетворению
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на квартиру, поскольку она является предметом залога.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Долговой центр» к Галкину А.П., Галкиной О.Ю. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить:
расторгнуть кредитный договор от <дата> <номер>;
взыскать с Галкина А.П., Галкиной О.Ю. в пользу ООО «Долговой центр» солидарно задолженность по состоянию на <дата> в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты> и обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, путём её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий Коляда В.А.