дело № 2-2473/2011
Р Е Ш Е НИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2011 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истцов Мужжавлевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой Ю.В., Рожковой А.В. и Корнеевой Е.С. к Администрации Серпуховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просят признать за ними в равных долях, то есть по 1/3 доле за каждой, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, при жилом доме <номер>.
Свои требования истица мотивируют тем, что являются собственниками указанного жилого дома в равных долях, то есть по 1/3 доле каждая. Корнеевой Ю.В. указанная доля дома принадлежит на основании решения мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района от 30.12.2004 года, как за наследником по закону после смерти Т., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Рожковой А.В. указанная доля жилого дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> в порядке наследования после смерти В., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Корнеевой Е.С. указанная доля дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> в порядке наследования после смерти А., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок площадью <данные изъяты> при указанной жилом доме ранее находился в пользовании К., умершего <дата> и Н., умершей <дата>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. С целью проведения кадастрового учета земельного участка под домом была заказана геодезическая съемка участка, по результатам которой были подготовлены проект межевого плана земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Однако, в проведении кадастрового учета земельного участка было отказано в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов о правах на ранее учтенный участок. В связи с отсутствием в похозяйственной книге записей о принадлежности земельного участка нынешним собственникам жилого дома, указанный документ не может быть предоставлен в ФГУ «Кадастровая палата» по МО с целью проведения кадастрового учета земельного участка. В соответствии с действующим законодательством истцы имеют право на оформление земельного участка под принадлежащим им домом без оформления документов о передаче им земельного участка органом местного самоуправления. Однако, истцы не могут реализовать это право в связи с отсутствием кадастрового паспорта земельного участка.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены, их интересы на основании доверенностей представляла Мужжавлева С.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Будучи ранее допрошенным представитель ответчика Михайлова У.А. пояснила, что исковые требования истцов не признает, поскольку согласно записи в похозяйственной книге в <дата> последняя запись на спорный земельный участок за К., умершим <дата> - отцом наследодателей истцов. Из выписки из похозяйственной книги усматривается, что указаны площади земельных участков, закрепленных за наследниками К. Администрацией были предоставлены постановления, никем не оспоренные, следовательно, не утратившие силу. В совокупности за В. числиться участок, размером <данные изъяты>, за Т. 1 сотка, за А. земли не значиться, но исходя из данной похозяйственной книги в общей сложности при доме числится <данные изъяты> земли, в графе аренда значится <данные изъяты> за В., <данные изъяты> за А., <данные изъяты> за Т.. На основании изложенного за Корнеевой Ю.В. может быть признано право собственности на <данные изъяты>, за Рожковой <данные изъяты>, исковые требования Корнеевой Е.С. следует оставить без удовлетворения. Заключались ли договоры аренды, не известно, но если даже они и были, то, скорее всего не сохранились, поскольку срок хранения истек.
Представители 3-х лиц ФБУ Кадастровая Палата по МО и Администрации с/п Липицкое в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом требований ст.167 ГПК РФ,
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Е., Ч., П., Д., которые подтвердили, что при доме <номер> в <адрес> имелся земельный участок размером примерно <данные изъяты>. После смерти К., умершего в <дата> земельный участок, занятый огородом, был изъят у К. и передан другому лицу – трактористу совхоза, который сажал на нем картошку, занимался обработкой земли, однако в последнее время – приблизительно лет 5 – указанный земельный участок никем не обрабатывается, находится в заброшенном состоянии. При доме остался участок под сад, им и пользовались К..
Выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорным является земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, при доме <номер>.
Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом <номер> в <адрес> по 1/3 доле каждому: Корнеевой Ю.В. – на основании решения мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области, в порядке наследования после смерти Т., умершего <дата>(л.д.9-11); Рожковой А.В. – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, после смерти В., умершего <дата> (л.д.12-13); Корнеевой Е.С. – на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти А., умершего <дата> (л.д.14-15). Право собственности истцов на доли вышеуказанного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно копии похозяйственной книги по вышеуказанному адресу за 1986-1990г.г. (л.д.16) главой хозяйства являлся К., умерший <дата> При этом за хозяйством числило <данные изъяты> земли по состоянию до <дата> На <дата>, <дата> за хозяйством земли не числилось.
К. умер <дата> (свидетельство о смерти – л.д.142).
Из справки, выданной Липицким сельским Советом <дата> (л.д.54) следует, что в <адрес> имеется жилой дом, принадлежащий по праву личной собственности К., расположенный на земле совхоза «З.» мерою <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.53) наследниками к имуществу К., умершего <дата> являются его дети – Т., А. и В.. Наследственное имущество состоит из домовладения <номер>, находящегося в <адрес>.
Из копий из похозяйственных книг по вышеуказанному адресу за <дата>, <дата>(л.д.27, 47, 48) следует, что за хозяйством числится <данные изъяты> земли, при этом за В. <данные изъяты>, за А. – <данные изъяты>, за Т. – <данные изъяты>.
На основании постановления Главы Администрации <адрес> сельского Совета Серпуховского района Московской области от <дата> <номер> «О выделении и изъятии земельных участков на территории <адрес> сельского совета» (л.д.32) внесены изменения в похозяйственные и кадастровые книги, согласно фактическим обмерам, за В. закреплен дополнительно земельный участок размером <данные изъяты> в <адрес>. Т. и А. в указанном постановлении не значатся (л.д.33).
На основании постановления Главы Администрации <адрес> сельского <адрес> от <дата> <номер> «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории <адрес> сельского совета» (л.д.31) внесены изменения в похозяйственные и кадастровые книги, согласно фактическим обмерам, за Т. закреплен дополнительно земельный участок размером <данные изъяты> в <адрес>. В. и А. в указанном постановлении не значатся (л.д.35).
На основании постановления Главы Администрации <адрес> сельского Совета Серпуховского района Московской области от <дата> <номер> «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Липицкого сельского округа» (л.д.30) В. временно на 1 год предоставлен земельный участок размером <данные изъяты> в <адрес>. Т. и А. в указанном постановлении не значатся (л.д.34).
Т. умер <дата> (свидетельство о смерти – л.д.143).
В. умер <дата> (свидетельство о смерти – л.д.144).
А. умер <дата> (свидетельство о смерти – л.д.145).
По информации предоставленной нотариусом нотариального округа <адрес> Л. (л.д.50) после смерти В. наследницей 1/3 жилого дома <номер> в <адрес> является его дочь – Рожкова А.В.(истица по делу).
Согласно справке, выданной нотариусом <адрес> нотариального округа Ю. (л.д.140) наследницей к имуществу А. (истица по делу) является его жена – Корнеева Е.С., в наследственную массу входит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Из приобщенной в материалы дела копии инвентарного дела на жилой дом <номер>, расположенный в <адрес> (л.д.55-133) усматривается, что по состоянию на <дата> (л.д.122) при доме находился земельный участок; по состоянию на <дата>, <дата>, <дата> земельный участок при доме составлял по документам – <данные изъяты>, по фактическому пользованию – <данные изъяты> (л.д.108, 102, 81).
В материалы дела представлен межевой план спорного земельного участка с кадастровым <номер>, юридической площадью <данные изъяты>, фактической – <данные изъяты> (л.д.17-18), а также решение об отказе во внесении сведений о ранее ученных объектах недвижимости, вынесенное <дата>г.отделом кадастрового учета №4 ФГУ «Кадастровая палата» по МО, основанием к принятию которого послужило отсутствие надлежаще оформленного документа, устанавливающего или удостоверяющего право на ранее учтенный земельный участок, в порядке, установленном действующим законодательством (л.д.19).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местно самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Аналогичная норма закона содержалась в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на данных земельных участках и находящихся в муниципальной или государственной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таки лицом под эту недвижимость земельным участком.
Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, суд считает установленным факт изъятия части земельного участка при доме <номер> в <адрес> после смерти К., умершего <дата> Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело постановлениями Главы Администрации Липицкого сельского Совета Серпуховского района Московской области, копиями похозяйственных книг с 1990 года, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые в исходе дела не заинтересованы, их показания логичны, последовательны, в связи с чем, не доверять им у суда оснований не имеется. Таким образом, к наследникам К. - Т., А. и В. перешло право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> и, следовательно, к истцам, как к наследникам указанных лиц, также перешло право пользования земельным участком только указанной площади.
Вместе с тем, принимая во внимание, что на земельный участок площадью <данные изъяты> не составлен межевой план с указанием границ, размеров и привязки на местности, суд лишен возможности разрешить вопрос о признании за истцами права собственности на земельный участок указанной площади, поскольку согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок является частью земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Для того, чтобы земельный участок был признан объектом земельных отношений, он должен быть индивидуализирован, т.е. определены его размер, границы, местоположение.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Корнеевой Ю.В., Рожковой А.В. и Корнеевой Е.С. о признании права общей долевой собственности с долей в праве по 1/3 для каждого, на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, при доме <номер> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Купцова Г.В.