дело № 2- 2733 /2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 сентября 2011 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шичкова А.В.,
при секретаре Анциной А.И.,
с участием представителя истца Шукшиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Дашковка» к Никишиной Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО «Дашкова» обратилось в суд с иском к ответчику Никишиной Л.В. и просит взыскать с Никишиной Л.В. в пользу закрытого акционерного общества «Дашковка» в счет основного долга по договорам аренды от <дата> и <дата> <данные изъяты>, в качестве обязательных расходов – <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между ЗАО «Дашковка» и Никишиной Л.В. был заключен договор аренды кабинета <номер> в административном здании, расположенном на 4-м этаже по адресу: <адрес> соответствии с которым истец передал в пользование кабинет площадью <данные изъяты> кв. м, а ответчик принял кабинет и обязался оплачивать его пользование.
В соответствии с п. 6.1 срок действия договора установлен с <дата> по <дата>.
<дата> кабинет передан по акту приема-передачи от истца ответчику.
Стоимость аренды устанавливалась в размере <данные изъяты> за один квадратный метр. В соответствии со п. 3.4 договора, п. 2 Приложения № 2 ответчик обязан был оплачивать обязательные расходы по электроэнергии, отоплению, водопотреблению и водоотведению.
В соответствии с п. 3 Приложения № 2 к договору арендатор обязан оплачивать пользование помещением до <данные изъяты> числа оплачиваемого месяца, т.е. в порядке предоплаты.
В соответствии с п. 3 Приложения № 2 к договору Арендатор обязан был оплачивать обязательные расходы в <данные изъяты> срок с момента выставления счета на оплату.
Ответчик, пользуясь помещением, не исполнил свои обязательства по оплате.
Арендная плата не была внесена арендатором за период с <дата> по <дата>. Обязательные платежи не были внесены за <дата>. Долг по арендной плате составил <данные изъяты>., по обязательным платежам – <данные изъяты>
<дата> с ответчиком был заключен договор аренды на то же помещение <номер> на тех же условиях.
Ответчик, пользуясь помещением, не исполнил свои обязательства по оплате.
Арендная плата не была внесена арендатором за период с <дата> по <дата>. Обязательные платежи не были внесены за <дата> по <дата>.
Долг по аренде составил <данные изъяты>., долг по обязательным платежам составил <данные изъяты>
<дата> в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, <дата> в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.
<дата> за нарушение сроков оплаты договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке.
Долг ответчик не погасил. <дата> в адрес ответчика были повторно направлены акты выполненных работ, с просьбой оплатить долг.
В соответствии с п. 5.3 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты> % от просроченной к уплате сумма за каждый день нарушения сроков оплаты.
Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленное договором помещение.
Из-за невыполнения обязательств по оплате арендной платы и обязательных платежей Никишиной Л.В. ЗАО «Дашковка» причинен материальный ущерб в размере <данные изъяты> из них: <данные изъяты> – арендная плата, <данные изъяты> – расходы по оплате обязательных расходов, <данные изъяты> – неустойка за неисполнение обязательств по договору.
Представитель истца ООО «Дашковка» в судебном заседании поддержал исковые требования и просила его удовлетворить.
Ответчик Никишина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки в суд не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика в заочном судопроизводстве с вынесением заочного решения.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Из материалов дела видно, что <дата> между ЗАО «Дашковка» и Никишиной Л.В. заключен договор <номер>, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить часть четвертого этажа административного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение под порядковым <номер> и <номер> в соответствии с выкопировкой из плана, расположенного на 4-м этаже в <адрес> (л.д. 13-16).
Как видно из акта приема-передачи от <дата> арендодатель передал во временное пользование, а арендатор принял в соответствии с договором помещение в административном здании, расположенном на 4-м этаже по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Согласно приложению № 2 к договору <номер> от <дата> арендная плата составляет <данные изъяты> за один квадратный метр в месяц. В обязательные расходы включаются: расходы по уплате электроэнергии сумме с учетом установленной мощности электроприборов, далее с учетом изменения тарифов. Расходы по уплате отопления в сумме с учетом установленной мощности электроприборов, далее с учетом изменения тарифов. Расходы по оплате водоснабжения и водоотведения в сумме установленной мощности электроприборов, далее с учетом изменения тарифов (л.д. 18).
<дата> между ЗАО «Дашковка» и Никишиной Л.В. заключен договор <номер> (л.д. 6-9).
Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить часть четвертого этажа административного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение под порядковым <номер> и <номер> в соответствии с выкопировкой из плана, расположенного на 4-м этаже в <адрес>, офис 17
В соответствии с п. 5.3 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты> % от просроченной к уплате сумма за каждый день нарушения сроков оплаты.
Согласно акту приема-передачи от <дата> арендодатель передал во временное пользование, а арендатор принял в соответствии с договором помещение в административном здании, расположенном на 4-м этаже по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно приложению № 2 к договору <номер> от <дата> арендная плата составляет <данные изъяты> за один квадратный метр в месяц. В обязательные расходы включаются: расходы по уплате электроэнергии сумме с учетом установленной мощности электроприборов, далее с учетом изменения тарифов. Расходы по уплате отопления в сумме с учетом установленной мощности электроприборов, далее с учетом изменения тарифов. Расходы по оплате водоснабжения и водоотведения в сумме установленной мощности электроприборов, далее с учетом изменения тарифов (л.д. 11).
<дата> в адрес ответчика было направлено сообщение о расторжении в одностороннем порядке договора <номер> от <дата> (л.д. 27)
<дата> в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием оплатить имеющуюся задолженность по договорам аренды <номер> и <номер> (л.д. 28).
В материалах дела имеются расчеты платежей за использование электроэнергии с <дата> по <дата>, за водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию с <дата> по <дата>, за использование электроэнергии с <дата> по <дата> год, за водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию с <дата> по <дата>, которые соответствует фактическим обстоятельствам, условиям договора и представленным доказательствам. Возражений против размера суммы задолженности ответчиком не представлено.
В ст.614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Суд полагает, что требования истца в части взыскания неустойки завышены и явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и полагает возможным взыскать неустойку в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Никишиной Л.В. в пользу закрытого акционерного общества «Дашковка» в счет основного долга по договорам аренды от <дата> и <дата> <данные изъяты>., в качестве обязательных расходов – <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
В остальной части требования ЗАО «Дашковка» к Никишиной Л.В. о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.В. Шичков
.
.