Дело № 2-2711/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истца Ягодкиной Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонова В.Ф. к Федулову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мамонов В.Ф. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать Федулова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять Федулова А.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что <дата> истец по договору купли-продажи купил вышеуказанную квартиру, в которой на тот момент был зарегистрирован ответчик – Федулов А.Н. По условиям упомянутого договора купли-продажи Федулов должен был сняться с регистрационного учета до <дата> Однако после получения денег собственником квартиры Федуловым А.Н. и подписания им договора купли-продажи, сниматься с регистрационного учета он не стал, на контакт с истцом не шел и до настоящего времени остается прописанным в квартире истца, в связи с чем начисляются коммунальные платежи, которые истец вынужден оплачивать. В <дата> Федулов А.Н. поменял паспорт и вновь зарегистрировался по вышеуказанному адресу. Разыскать Федулова А.Н., чтобы он снялся с регистрационного учета истец не может. Таким образом разрешить возникший спор иначе как в судебном порядке не представляется возможным.
В судебное заседание истец не явился, его интересы представляла Ягодкина Ю.В., которая поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте времени слушания дела извещен надлежаще, в представленном заявлении исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд.27).
Представитель 3-го лица – Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании спорным является жилое помещение по адресу: <адрес>.
Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> Согласно п.9 договора в указанной квартире проживает Федулов А.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета до <дата> (л.д.6).
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от <дата> усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрирован постоянно с <дата> Федулов А.Н. (л.д.12).
Согласно выписке из лицевого счета <номер> за <дата> собственником спорной квартиры является Мамонов В.Ф., на данной жилой площади зарегистрирован 1 человек (л.д.18).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, так как установлено, что ответчик не исполнил обязательства, взятые на себя по условиям договора купли-продажи спорной квартиры, а именно не предпринял шагов к снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Истец с <дата> является собственником спорного жилого помещения и желает прекращения права пользования ответчиком указанным жилым помещением. В дело ответчиком не представлено доказательств наличия у него жилищных прав на спорное жилое помещение и наличия договоренности о продолжении пользования жилым помещением после смены собственника, а также с учетом признания заявленных исковых требований ответчиком, иск подлежит удовлетворению.
Таким образом, ответчик Федулов А.Н. прекращает право пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства по адресу <адрес> должна быть прекращена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мамонова В.Ф. удовлетворить.
Признать Федулова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Г.В. Купцова