дело № 2- 2731 /2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шичкова А.В.,
при секретаре Шишеловой В.В.,
с участием представителя истца Шукшиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Дашковка» к Сильянову Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО «Дашкова» обратилось в суд с иском к ответчику Сильянову Д.В. и просит взыскать с ответчика в пользу закрытого акционерного общества «Дашковка» в счет основного долга <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, стоимость потребленной электроэнергии в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной в Арбитражный суд Московской области в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между ЗАО «Дашковка» и Сильяновым Д.В. был заключен договор аренды здании <номер>, в соответствии с которым истец передал в пользование часть здания «Ц.», площадью <данные изъяты>., а ответчик принял часть указанного здания и обязался оплачивать его пользование.
В соответствии с п. 6.1 договора аренды срок действия аренды установлен с <дата> по <дата>.
<дата> здание было передано по акту приема- передачи от истца к ответчику.
В соответствии с п. 3.1 договора, п. 2 приложения № 2 к договору стоимость аренды установлена в размере <данные изъяты> за один квадратный метр в месяц.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды, п. 3 приложения № 2 ответчик обязан оплачивать обязательный расходы по электроэнергии по фактическим показаниям счетчика.
В соответствии с п. 4 приложения № 2 к договору арендатор обязан был оплачивать пользование помещением до 10-го числа оплачиваемого месяца, то есть в порядке предоплаты.
В соответствии с п. 4 Приложения № 2 к договору арендатор обязан был оплачивать обязательные расходы в 3-х дневный срок с момента выставлением счета на оплату.
До <дата> ответчик исполнял свои обязательства по оплате, затем пользуясь помещением, перестал оплачивать арендную плату и обязательные платежи.
Арендная плата не была внесена арендатором за <дата>
<дата> в адрес ответчика было направлено претензионное письмо.
<дата> в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.
<дата> на основании п. 4.1.1 договора, ст. 619 ГК РФ за нарушение сроков оплаты договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке. Размер не оплаченной арендной платы за три месяца составил <данные изъяты>, из расчета 60<данные изъяты> ежемесячно.
За период с <дата> по <дата> были начислены к уплате обязательные платежи, а именно стоимость потребленной электроэнергии, которые составили <данные изъяты>, а именно: <дата>.-<данные изъяты>, <дата>.-<данные изъяты>, <дата>.- <данные изъяты>.
<дата> в адрес истца поступило письмо от ответчика с просьбой предоставить рассрочку по оплате платежей. Отсрочка была предоставлена, но ответчик не выполнил взятые на себя обязательства даже с учетом отсрочки.
<дата> ответчику было направлено повторно претензионное письмо с просьбой возместить имеющийся долг, но ответчик не возместил долг.
В соответствии с и. 5.3 Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты>% от просроченной к уплате суммы за каждый день нарушения сроков оплаты. На основании этого произведен расчет неустойки, который составил <данные изъяты>
Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленное договором помещение.
20.10.2010г. Арбитражным судом МО к производству было принято заявление о взыскании задолженности за неисполнение обязательство по договору аренды в размере <данные изъяты>, в процессе разбирательства было установлено, что ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, в связи с чем указанное производство было окончено.
Из-за не выполнения своих обязательств, по оплате арендной платы и обязательных платежей ИП Сильяновым Д.В. ЗАО «Дашковка» причинён материальный ущерб в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – арендная плата; <данные изъяты> - расходы по оплате электроэнергии: <данные изъяты> - неустойка за неисполнение обязательств по договору; <данные изъяты> - расходы по оплате государственной пошлины уплаченной при обращении в Арбитражный суд МО.
Представитель истца ООО «Дашковка» в судебном заседании поддержал исковые требования и просила его удовлетворить.
Ответчик Сильянов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки в суд не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика в заочном судопроизводстве с вынесением заочного решения.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Из материалов дела видно, что <дата> между ЗАО «Дашковка» и Сильяновым Д.В. был заключен договор аренды здании <номер>, в соответствии с которым истец передал в пользование часть здания «Ц.», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик принял часть указанного здания и обязался оплачивать его пользование (л.д.6-9).
Как видно из акта приема-передачи от <дата> арендодатель передал во временное пользование, а арендатор принял в соответствии с договором часть здания «Ц.», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно приложению № 2 к договору <номер> от <дата> арендная плата составляет <данные изъяты>. за один квадратный метр в месяц. В обязательные расходы включаются: расходы по уплате электроэнергии в сумме с учетом показания счетчика, далее с учетом изменения тарифов, расходы по оплате водоснабжения и водоотведения в сумме с учетом показания счетчика, далее с учетом изменения тарифов, расходы по уплате тепловой энергии в сумме с учетом показания счетчика, далее с учетом изменения тарифов (л.д. 11).
<дата> в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием оплатить имеющуюся задолженность по договорам аренды <номер> от <дата> (л.д. 12).
<дата> в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора <номер> (л.д. 13).
В материалах дела имеются расчеты платежей за использование электроэнергии за <дата> в сумме <данные изъяты>, <дата> в сумме <данные изъяты>., <дата> в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> (л.д.16).
В материалах дела представлен расчет неустойки в порядке ст. 330 ГПК РФ, которая составляет <данные изъяты>. (л.д. 16).
<дата> в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием оплатить имеющуюся задолженность по договорам аренды <номер> от <дата> (л.д. 17).
<дата> ИП Сильяновым Д.В. в адрес ЗАО «Дашковка» было направлено письмо с просьбой предоставить отсрочку по оплате долга за аренду по договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> до <дата>, согласно прилагаемого графика погашения задолженности (л.д.18,19).
Возражений против размера суммы задолженности ответчиком не представлено.
В ст.614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Суд полагает, что требования истца в части взыскания неустойки завышены и явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и полагает возможным взыскать неустойку в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Сильянова Д.В. в пользу закрытого акционерного общества «Дашковка» в счет основного долга по договору аренды от <дата> <данные изъяты>, в качестве задолженности по оплате за электроэнергию <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>
В остальной части требования ЗАО «Дашковка» к Сильянову Д.В. о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.В. Шичков