Дело № 2-2558/2011
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
20 сентября 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала к Васину В.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала обратился в суд и с учетом уточненных исковых требований (л.д.138-145) просит обратить взыскание соразмерно исковым требованиям в счет погашения задолженности ООО «БизнесИнвест» перед ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала по Кредитному договору <номер> от <дата> в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу (полностью просроченная) - <данные изъяты>; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом за период с <дата>
по <дата>; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом за период с <дата> по <дата>; задолженность по уплате неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по состоянию на <дата> - <данные изъяты>; задолженность по уплате неустойки за несвоевременную уплату основного долга по состоянию на <дата> - <данные изъяты>, на имущество Васина В.С. , являющееся предметом залога по договору <номер> об ипотеке (залоге) земельного участка от <дата>, а именно на земельные участки:
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка <данные изъяты>, кадастровый номер: <номер>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: для дачного строительства. Право собственности залогодателя на переданный в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> <номер>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>;
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка <данные изъяты>, кадастровый номер: <номер> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: для дачного строительства. Право собственности залогодателя на переданный в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> <номер>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>;
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка <данные изъяты>, кадастровый номер: <номер>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: для дачного строительства. Право собственности залогодателя на переданный в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> <номер>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>.
Определить начальную продажную цену предмета ипотеки исходя из рыночной стоимости, а именно в размере:
Земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер> - <данные изъяты>
Земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер> - <данные изъяты>
Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый <номер> – <данные изъяты>
Взыскать с Васина В.С. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления, в общей сумме <данные изъяты>
Свои требования мотивирует тем, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ООО «БизнесИнвест» <дата> был заключен кредитный договор <номер> о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты>, процентная ставка была установлена в размере <данные изъяты>% годовых, цель кредита: оплата по Соглашению о совместном инвестировании с ООО «Г.», окончательный срок возврата кредита – <дата>. Согласно условиям кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях кредитного договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Кредитором надлежащим образом были исполнены обязательства перед заемщиком. Для отражения операций по выдаче кредита был открыт ссудный счет, с которого на расчетный счет заемщика были перечислены <данные изъяты>. В настоящее время имеет место нарушение заемщиком условий договорных обязательств. В нарушение своих обязательств по кредитному договору от заемщика не поступили денежные средства в размере: <дата> – <данные изъяты> – в счет уплаты основного долга; <дата> – <данные изъяты> – в счет уплаты основного долга; <дата> – <данные изъяты> – в счет уплаты основного долга. В соответствии с условиями кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) кредита (включительно). Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату возврата (погашения) кредита (основного долга). В нарушение своих обязательств по кредитному договору от заемщика не поступили денежные средства в размере <данные изъяты>: проценты за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты>. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга) и уплате процентов за пользование кредитом кредитор начал производить начисление неустойки на просроченные платежи в соответствии с пунктом 7.1. кредитного договора, согласно которому в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. Неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>. Неустойка за несвоевременную уплату основного долга по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <номер> от <дата>, ОАО «Россельхозбанк» в лице Московского РФ с Васиным В.С. был заключен договор <номер> об ипотеке (залоге) земельного участка от <дата>. Согласно условиям договора ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. Заемщиком ООО «БизнесИнвест» не исполняются обязательства по кредитному договору. Сумма неисполненных обязательств по состоянию <дата> составляет <данные изъяты>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитор приступил к процедуре обращения взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога.
Истец представитель ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Васин В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежаще. Сведений об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований суду не представлено. В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо представитель ООО «БизнесИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежаще, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица ООО «БизнесИнвест» в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представлен расчет задолженности (л.д. 61-62).
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «БизнесИнвест» был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому кредитор обязуется представить заемщику денежные средства в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 65-74).
Представлен график погашения (возврата) кредита (основного долга) являющийся приложением № 1 к Кредитному договору <номер> от <дата> (л.д. 75).
Согласно п. 1.2. кредитного договора размер кредита <данные изъяты>
Пункт 4.1. кредитного договора установлен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.
В соответствии с п. 1.4. процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере <данные изъяты>% годовых.
Согласно п. 1.6. договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к договору. Окончательный срок возврата кредита <дата>.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила ст.ст. 807-818 ГК РФ.
Условия по предоставлению кредита истцом выполнены, денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на счет ООО «БизнесИнвест», что подтверждается копией мемориального ордера <номер> от <дата> (л.д. 64), а также выпиской из лицевого счета на имя ООО «БизнесИнвест» за период с <дата> по <дата> (л.д. 53-60). Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
В обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором <номер> от <дата>, <дата> заключен договор <номер> об ипотеке (залоге) земельного участка, по которому залогодатель Васин В.С., обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору <номер>, заключенному <дата> между залогодержателем и ООО «БизнесИнвест» в городе Серпухове Московской области, передает залогодержателю в залог земельные участки, свободные от расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д. 79-88).
Согласно п. 2.1. договора залога ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
В соответствии с п. 3.1. договора залога предмет ипотеки: три земельных участка, свободные от расположенных на нем объектов недвижимого имущества.
Согласно п. 3.3. договора о залоге стороны устанавливают залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере <данные изъяты>
В соответствии с п. 4.1. обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда общей юрисдикции в соответствии с подсудностью.
В материалы дела представлен отчет <номер> об определении рыночной и ликвидационной стоимости земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на <дата> Центром независимой экспертизы ООО «И.», согласно которого рыночная стоимость земельных участков, являющихся предметом залога по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от <дата> <номер> составляет <данные изъяты> (л.д. 146-263).
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> <номер> в отношении ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (л.д. 15-48), учредительные документы ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (л.д. 91-95), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> <номер> в отношении ООО «БизнесИнвест», согласно которой юридическое лицо является действующим (л.д. 108-125).
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Наличие у ООО «БизнесИнвест» непогашенной задолженности по кредитному договору, в том числе задолженности по основному долгу, задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с <дата> по <дата> и задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по договору, подтверждается материалами дела.
Таким образом, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога, поскольку нарушение залогодателем обеспеченного залогом обязательства, значительное.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Истец просит определить начальную продажную стоимость залоговых земельных участков равной: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый <номер> - <данные изъяты>; земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер> - <данные изъяты>; земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер> – <данные изъяты>, как определено отчетом <номер> об определении рыночной и ликвидационной стоимости земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> составленного <дата> Центром независимой экспертизы ООО «И.». Данный подход к определению начальной продажной цены заложенного имущества суд находит правильным и считает возможным согласиться с ним. В связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме: земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер> - <данные изъяты>; земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер> - <данные изъяты>; земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер> – <данные изъяты>
Возражений относительно начальной продажной цены ответчиком не представлено.
При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала удовлетворить.
Обратить взыскание на недвижимое имущество находящегося в собственности Васина В.С. и являющегося предметом залога по договору <номер> об ипотеке (залоге) земельного участка от <дата> в счет погашения задолженности заемщика ООО «БизнесИнвест» по кредитному договору <номер> от <дата> в общей сумме <данные изъяты>
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства;
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства;
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства.
Реализовать имущество с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену предмета ипотеки, исходя из рыночной стоимости:
Земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства – в размере <данные изъяты>
Земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства – в размере <данные изъяты>
Земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства – в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Васина В.С. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Васин В.С. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус