Дело № 2-3069/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2011 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстых Л.И., Толстых Ю.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», Конкурсному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском и просят признать за ними право собственности на <данные изъяты> квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства, по 1/2 доле за каждым.
Свои требования истцы мотивируют тем, что <дата> между ними и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Застройщик обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома не позднее <дата> На строительство объекта по договору истцами была внесена сумма в размере <данные изъяты>, то есть оплатили застройщику полную стоимость по договору. Однако застройщик своих обязательств по договору не выполнил.
В судебном заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой», конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Павличенко А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчиков и третьего лица в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что дольщик – истцы по делу и застройщики – ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п.2.1.). Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в порядке и сроки установленные договором (л.д.5-10).
Согласно дополнительного соглашения от <дата> к договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> ответчик обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии не позднее <дата>, а также передать дольщикам объект по акту приема-передачи не позднее <дата> (л.д.11-12).
Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, оплата по договору произведена ими полностью, что подтверждается представленным актом о полном внесении инвестиционных средств от <дата> (л.д.13).
Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что квартира <номер>, находится в незавершенном строительством доме <адрес>, общая площадь жилых помещений квартиры составляет <данные изъяты>, что соответствует 11/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения (л.д.14-15).
Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В нарушение этого требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцу не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцам в осуществлении законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В связи с изложенным за истцами подлежит признанию право собственности на вышеуказанный объект в незавершенном строительством доме по 1/2 доли за каждым.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 11/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истцов на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Толстых Л.И., Толстых Ю.И. удовлетворить.
Признать за Толстых Л.И., Толстых Ю.И. право собственности по 1/2 доли за каждым на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 11/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещения <номер>.
Исключить из состава конкурсной массы 11/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения <номер> по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: