Дело №2-3026/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2011г. г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области, в составе:
Председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истцоы – Куликовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Мусатовой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой З.И., Волкова Ю.А., Волкова С.А. к Администрации г.Серпухова об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома и пристройки,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Серпухова, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым на пристройки под лит.А2, А3, изменить правовой статус (вид) жилых помещений – квартиры <номер> и квартиры <номер> в д.<номер> по <адрес>, признав их частью жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, признать ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым на указанную часть жилого дома <номер> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений:
-в лит.А пом.№3 площадью <данные изъяты>, пом.№4 площадью <данные изъяты>, пом.№5 площадью <данные изъяты>,
- в лит. А1 пом.№2 площадью <данные изъяты>,
- в лит. А2 пом.№1 площадью <данные изъяты>, пом.№6 площадью <данные изъяты>,
- в лит. А3 пом.№1 площадью <данные изъяты>, пом.№2 площадью <данные изъяты>, пом.№3 площадью <данные изъяты>.
Свои требования мотивируют тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан <номер> от <дата>, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит квартира <номер> в указанном жилом доме. Квартира <номер>, расположенная в этом же доме, принадлежит Калининой СВ. и Калинину С.Б. истцами произведена перепланировка помещения <номер> в лит.А, возведена жилая пристройка лит.А2 без получения соответствующего разрешения. Кроме того, истцами возведено строение лит.А3, которое в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» значится как квартира <номер>, однако фактически является пристройкой к существующим помещениям квартиры <номер> и составляет единую часть жилого, на которую претендуют истцы. Указанные квартиры <номер> и <номер>, согласно техническому паспорту, составленному Серпуховским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» <дата>, расположены в одноэтажном доме и состоят из следующих помещений: квартира <номер> - в лит.А пом.№3 площадью <данные изъяты>, пом.№4 площадью <данные изъяты>, пом.№5 площадью <данные изъяты>, в лит. А1 пом.№2 площадью <данные изъяты>, в лит. А2 пом.№1 площадью <данные изъяты>, пом.№6 площадью <данные изъяты>; квартира <номер> - в лит. А3 пом.№1 площадью <данные изъяты>, пом.№2 площадью <данные изъяты>, пом.№3 площадью <данные изъяты>. Право собственности на квартиру <номер> не зарегистрировано. Квартиры <номер> и <номер> фактически представляющие собой часть указанного жилого дома, как и квартира <номер> указанного жилого дома имеют отдельный вход, отдельные кухню и санузел. Мест общего пользования с владельцами квартиры <номер> не имеется.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, их интересы представляла по доверенности Куликова О.А., которая поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
3-и лица Калинина С.В., Калинин Б.С., представитель Серпуховского городского филиала ГУП МО «МОБТИ», представитель отдела в г.Серпухове УФСГРКК по МО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель Серпуховского городского филиала ГУП МО «МОБТИ», представитель отдела в г.Серпухове УФСГРКК по МО в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.34, 33).
При изложенных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорными являются квартиры <номер> и <номер> в доме <номер> по <адрес>.
В соответствии с договором передачи квартиры (дома) в собственность граждан от <дата> <номер> (л.д.7) квартира <номер> в указанном доме была передана в общую собственность истцов в равных долях. Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-10).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <номер> в д.<номер> по <адрес> составленным по состоянию на <дата> (л.д.13-14) указанная квартира имеет общую площадь <номер> и состоит из лит.А, лит.А1, лит.А2. Разрешение на возведение лит.А2 не предъявлено, пом.№5 перепланировано без разрешения.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <номер> в д.<номер> по <адрес> составленным по состоянию на <дата> (л.д.15-16) указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> и состоит из лит.А3, разрешение на возведение которого не предъявлено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> (л.д.35) передан гражданам Калининой С.В., Калинину Б.С., Волковой З.И., Волкову Ю.А, Волкову С.А. из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер> площадью <адрес> расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес>, в общую долевую (соответственно 1/4, 1/4, 1/6, 1/6, 1/6 доли в праве) собственность бесплатно для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома.
Согласно сообщению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от <дата> за <номер>, размещение пристроек на территории индивидуальной жилой застройки не подлежит согласованию с органами Роспотребнадзора (л.д.18).
Из сообщения ОНД по Серпуховскому району УНД ГУ МЧС России по МО <номер> от <дата>, следует, что по результатам рассмотрения технического паспорта жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу следует, что отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности пи азмещении пристройки под лит.А2, А3 не выявлено (л.д.19).
Согласно заключению Управления архитектуры и строительства <номер> от <дата> при перепланировании помещения №5 и строительстве пристроек лит.А3, лит.А2, лит.а2 к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, отступлений от градостроительных норм не выявлено, но необходимо согласие совладельцев вышеуказанного многоквартирного жилого дома на перепланирование помещения №5 и строительство пристроек по лит.А3, лит.А2 (л.д.37).
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что за истцами может быть признано право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым на пристройки под лит.А2, А3 к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, поскольку они находятся на земельном участке выделенном в собственность владельцам вышеуказанного дома на основании постановления Главы г.Серпухова от <дата> <номер> для размещения многоквартирного жилого дома, при возведении спорных пристроек не были нарушены противопожарные и градостроительные нормы и правила, совладельцами многоквартирного жилого дома (третьими лицами по делу) возражений по данному вопросу не представлено.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Из копий технических паспортов жилых помещений (квартир) усматривается, что многоквартирный дом, расположенной по адресу: <адрес>, в котором находятся спорные квартиры <номер> и <номер>, является одноэтажным, состоит из трех квартир, каждая из которых, имеет один вход с улицы, состоит из жилых и подсобных помещений. При этом квартира <номер> представляют собой пристройку к квартире <номер> и в совокупности они могут расцениваться как одна квартира (л.д.11-16).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямо го доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, поскольку спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме, не имеющем помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход с улицы, суд приходит к выводу о том, что оно должно быть признано частью жилого дома, так как не имеет характерных признаков, присущих квартирам в многоквартирном доме.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий
Обсудив требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую помещений: в лит.А пом.№3 площадью <данные изъяты>, пом.№4 площадью <данные изъяты>, пом.№5 площадью <данные изъяты>, в лит. А1 пом.№2 площадью <данные изъяты>, суд находит их также подлежащими удовлетворению. Поскольку из материалов дела усматривается, что истцы владеют на праве общей долевой собственности спорной квартирой, а часть жилого дома, несмотря на изменение статуса жилого помещения, представляет собой неизменный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в этой части заявлены обоснованно, подтверждены представленными письменными доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Волковой З.И., Волкова Ю.А., Волкова С.А. удовлетворить.
Признать за Волковой З.И., Волковым Ю.А., Волковым С.А. право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на пристройки под лит.А2, А3 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Признать квартиру <номер>, расположенную в доме <номер> по <адрес> частью жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Признать за Волковой З.И., Волковым Ю.А., Волковым С.А. право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений:
в лит.А:
- пом.№3 площадью <данные изъяты>,
- пом.№4 площадью <данные изъяты>,
- пом.№5 площадью <данные изъяты>,
в лит. А1:
- пом.№2 площадью <данные изъяты>,
в лит. А2:
- пом.№1 площадью <данные изъяты>,
- пом.№6 площадью <данные изъяты>,
в лит. А3:
- пом.№1 площадью <данные изъяты>,
- пом.№2 площадью <данные изъяты>,
- пом.№3 площадью <данные изъяты>.
Решение в данной части является основанием к внесению изменений в записи в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Г.В.Купцова