Дело № 2-2920/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
С участием представителя истца Чудаковой Н.Ю. – по доверенности Некрасовой Т.В.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудаковой Н.Ю. к Комитету по управлению имуществом г.Серпухова Московской области, Смирновой Н.Н. о признании права собственности на обособленную часть дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чудакова Н.Ю. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на обособленную часть дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит.Б помещение № 1 (кабинет) - /площадь/, помещение № 2 (вспомогательное помещение) - /площадь/, помещение № 3 (коридор) - /площадь/, помещение № 4 (кабинет) - /площадь/, помещение № 5 (кабинет) - /площадь/, помещение № 6 (встроенный шкаф) - /площадь/, помещение № 7 (встроенный шкаф) - /площадь/, помещение № 8 (встроенный шкаф) - /площадь/, помещение № 9 (строенный шкаф) - /площадь/, входная веранда <данные изъяты> без указания литерации и площади.
Свои требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи <номер> от <дата> она приобрела у КУИ г.Серпухова нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане 1-9, расположенные по адресу: <адрес>, представляющее из себя обособленную часть дома, состоящую из помещений в лит.Б: помещение № 1 (кабинет) - /площадь/, помещение <номер> (вспомогательное помещение) - /площадь/, помещение № 3 (коридор) - /площадь/, помещение № 4 (кабинет) - /площадь/, помещение № 5 (кабинет) - /площадь/, помещение № 6 (встроенный шкаф) - /площадь/, помещение № 7 (встроенный шкаф) - /площадь/, помещение № 8 (встроенный шкаф) - /площадь/, помещение № 9 (строенный шкаф) - /площадь/, входная веранда <данные изъяты> без указания литерации и площади. Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрированы за ней в ЕГРП. Другая часть дома представляет из себя отдельное жилое помещение (квартиру), принадлежащее Смирновой Н.Н., которой согласно технического паспорта на дом по состоянию на <дата> принадлежит 1/4 доли вышеуказанного дома. Имея в собственности нежилые помещения, составляющие обособленную часть дома, истец в силу ч.1 ст.36 ЗК РФ вправе приобрести в единоличную собственность земельный участок под указанными помещениями, если они были бы оформлены за ней как здание, строение, сооружение или их часть (доля) дома. Нахождение в ее собственности лишь нежилых помещений в спорном доме создает неопределенность в объеме ее прав собственника в отношении части спорного дома, состоящей из принадлежащих ей помещений.
Истец Чудакова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель истца (по доверенности Некрасова Т.В.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика КУИ г.Серпухова в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУИ г.Серпухова, разрешение вопроса по заявленным требованиям Чудаковой Н.Ю. оставил на усмотрение суда.
Ответчик Смирнова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения предъявленного иска.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск Чудаковой Н.Ю. подлежащим удовлетворению в части.
В соответствии с договором купли-продажи <номер> от <дата> Чудакова Н.Ю. <дата> купила у КУИ г.Серпухова нежилое помещение-административное, общей площадью <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, лит.Б, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19-21).
Истец на основании вышеуказанного договора зарегистрировала свое право собственности на указанное спорное нежилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем ей <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.22).
Из договора купли-продажи доли домовладения от <дата> усматривается, что Смирнова Н.Н. купила у К. 1/4 долю домовладения находящегося по адресу: <адрес> (л.д.32).
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес> составленному Серпуховским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> указанное здание состоит из основного строения (нежилое помещение-административное), которое изолировано, имеет отдельный вход и состоит из помещений №№1-9 в лит.Б (л.д.15-18).
В материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой дом (дама) и земельный участок по адресу: <адрес>, составленного Серпуховским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> (л.д.6-14) усматривается, что данное строение состоит из следующих помещений: лит.Б1 (жилая пристройка) : помещение №1 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №2 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №3 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение №4 (прихожая) площадью <данные изъяты>, лит.Б (основное строение): помещение №1 (кабинет), помещение № 2 (подсобная), помещение № 3 (коридор), помещение № 4 (кабинет), в том числе имеется встроенное строение, и холодная пристройка лит.б.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, поскольку лит.Б является основным строение здания по указанному выше адресу, не имеющее жилых помещений, не имеющее помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход с улицы, суд приходит к выводу о том, что оно должно быть признано нежилой частью здания, так как не имеет характерных признаков, присущих квартирам в многоквартирном доме.
В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Пунктов 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статья 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав указывает на возможность осуществления такой защиты путем признания права.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности истца на часть нежилого здания: расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на нежилую часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. Б помещение № 1 (кабинет) - <данные изъяты>, помещение № 2 (вспомогательное помещение) - <данные изъяты>, помещение № 3 (коридор) - <данные изъяты>, помещение № 4 (кабинет) - <данные изъяты>, помещение № 5 (кабинет) - <данные изъяты>, помещение № 6 (встроенный шкаф) - <данные изъяты>, помещение № 7 (встроенный шкаф) - <данные изъяты>, помещение № 8 (встроенный шкаф) - <данные изъяты>, помещение № 9 (строенный шкаф) - <данные изъяты>. Ответчики право собственности истца на указанное имущество не оспаривают.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на входную веранду <данные изъяты> без указания литерации и площади, поскольку в компетенцию суда не входит определение назначения частей помещения, при этом учитывает, что согласно экспликации к плану этажей технического паспорта здания (нежилое помещение-административное), расположенное по адресу: <адрес>, часть здания не имеющая литерации и площади, заявленная истцом как входная веранда <данные изъяты>, не отражена в техпаспорте. Указанные обстоятельства не лишают право истца на восстановление своих прав в данной части в ином порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Чудаковой Н.Ю. к Комитету по управлению имуществом г.Серпухова Московской области, Смирновой Н.Н. о признании права собственности на обособленную часть дома, удовлетворить в части.
Признать за Чудаковой Н.Ю. право собственности на нежилую часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. Б помещение № 1 (кабинет) - /площадь/, помещение № 2 (вспомогательное помещение) - /площадь/, помещение № 3 (коридор) - /площадь/, помещение № 4 (кабинет) - /площадь/, помещение № 5 (кабинет) - /площадь/, помещение № 6 (встроенный шкаф) - /площадь/, помещение № 7 (встроенный шкаф) - /площадь/, помещение № 8 (встроенный шкаф) - /площадь/, помещение № 9 (строенный шкаф) - /площадь/.
В удовлетворении требований Чудаковой Н.Ю. к Комитету по управлению имуществом г.Серпухова Московской области, Смирновой Н.Н. о признании права на входную веранду <данные изъяты> без указания ее литерации и площади, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: