дело № 2-2984/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истицы Бабич В.П., ее представителя Черенкова С.В.,

представителя ответчика Козлова Б.А.,

при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабич В.П. к ДНТ «Сосновый берег» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании собственностью и проезда к дачному участку <номер> по дорогам ДНТ «Сосновый берег». Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственником вышеуказанного земельного участка <номер>, расположенного в границах дачного поселка «Сосновый берег». Данный земельный участок был приобретен истицей по договору купли-продажи от <дата>, <дата> было получено свидетельство о государственной регистрации права. В марте 2011г. истице стало известно, что в 2009г. было создано ДНТ «Сосновый берег». Решением общего собрания членов ДНТ установлены следующие взносы: вступительный взнос – <данные изъяты>, ремонт дорог – <данные изъяты>, ежемесячный членский взнос – <данные изъяты>. Истица решила вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. дважды в мае и июне 2011г. она поддавале председателю ДНТ на согласование проекты договора на оказание нужных ей услуг, а именно: охрану территории, налоги на ее долю имущества в ДНТ, оплаченную при покупке земельного участка, противопожарную безопасность. Председатель же требует подписания договора, по условиям которого оплата будет равной с членами ДНТ, включающей в себя заработную плату председателя ДНТ, бухгалтера и ревизора. <дата> состоялось очередное собрание участников ДНТ, в повестку дня которого включили вопрос об утверждении договора с индивидуалами. Собрание приняло решение о взимании с индивидуальных хозяйств взносов и сборов, в тех же размерах, как и с участников ДНТ. В целях реализации данного решения был установлен шлагбаум. Въезд на территорию ДНТ гражданам, не уплачивающим данные взносы, был запрещен с <дата> С этого момента истица лишилась права проезда к своему участку. <дата> ее не пустили на территорию ДНТ. Для разрешения ситуации истица вынуждена была обратиться в органы милиции. <дата> ситуация повторилась, однако сотрудники милиции выехать по вызову отказались, сославшись на то обстоятельство, что истица не платит взносы. Истица была вынуждена оставить свой автомобиль за забором. В течение августа истица не могла осуществить проезд на свой участок. Решение участников ДНТ «Сосновый берег» истица считает не обоснованным и незаконным.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали изложенные в исковом заявлении доводы и требования, настаивали на их удовлетворении. Ранее истица в судебном заседании пояснила, что председатель ДНТ вынуждает собственников земельных участков вступать в члены ДНТ. На территории дачного поселка нет света, воды, газа. Размер членских взносов завышен. На данный момент истицу не пропускают на территорию ДНТ, договор председатель ДНТ не заключает. Истица вынуждена оставлять свой автомобиль на платной стоянке. Истица полает, что имеет право на пользование дорогой, готова заключить договор о пользовании дорогой, но с оплатой в разумных пределах.

Представитель ответчика – Козлов Б.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Ранее в судебном заседании Козлов Б.А. пояснил, что участки под дорогами были приобретены ДНТ и в настоящий момент являются его собственностью. В соответствии со ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники земельных участков, не являющиеся членами ДНТ обязаны оплачивать пользование общим имуществом в размере не меньшем, чем члены ДНТ на основании договора. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование общим имуществом на основании решения правления или общего собрания такие граждане лишаются права пользования общим имуществом ДНТ. В ДНТ объектами инфраструктуры на данный момент являются охрана, забор и дороги. ДНТ составлен проект договора для заключения с собственниками, не являющимися членами ДНТ, другие проекты договоров не рассматриваются.

Ранее в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Б. и М., которые подтвердили тот факт, что летом 2011г. был установлен шлагбаум на въезде в дачный поселок и запрещен проезд граждан, не являющихся членами ДНТ. Договоры на пользование дорогами не заключены, никто не противится оплачивать пользование дорогами, но в разумных пределах. Предлагаемый председателем ДНТ размер платежей завышен.

Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела истица на основании договора купли-продажи земельного участка, от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.6, 48-56).

Из материалов дела усматривается, что ДНТ «Сосновый берег», действующее на основании Устава (л.д.58-71), расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в качестве юридического лица <дата>, состоит на учете в налоговом органе и в составе Статрегистра Росстата (л.д.58-93).

ДНТ «Сосновый берег» является собственником 3-х земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельных участков от <дата>, право собственности ДНТ «Сосновый берег» на данные земельные участки зарегистрировано <дата> (л.д.32, 36, 40). Из имеющихся в материалах дела кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер> усматривается, что они представляют собой дороги, между земельными участками (л.д.33-35, 37-39, 41-43).

Решением общего собрания участников ДНТ «Сосновый берег» от <дата> (л.д.7-12), протокол №7, утверждена смета на 2011г., согласно которой утверждена зарплата председателя ДНТ, ревизора, оплата охраны, оплата труда бухгалтера, оплата услуг банка, определен размер налогов, расходы на канцтовары, телефон (п.5), установлен размер членских взносов в размере <данные изъяты> (п.6), утверждена стоимость услуг по договору «О пользовании общим имуществом ДНТ» для собственников участков поселка «Сосновый берег», не вступивших в ДНТ в размере <данные изъяты> (сумма всех взносов за год, кроме вступительного) – п.9. Во исполнение данного решения было вывешено объявление, согласно которому собственникам, не заключившим договор «О пользовании имуществом общего пользования», использование дорог для проезда будет запрещено с 15 мая (л.д.13).

Согласно протоколу №8 общего собрания участников ДНТ «Сосновый берег» от <дата> (л.д.14-17) принято решение, в соответствии с которым ежемесячный членский взнос составляет <данные изъяты> (п.5), утверждена редакция Договора о пользовании общим имуществом ДНТ «Сосновый берег» для собственников участков, ведущих индивидуальное хозяйство на территории ДНТ «Сосновый берег» (п.6), принято решение об установке шлагбаума на въезде в поселок (п.8), принято решение о запрете въезда на территорию ДНТ «Сосновый берег» с <дата> членам ДНТ, не заплатившим более двух взносов, а также неплательщикам не членам ДНТ (п.9). В материалах дела имеется объявление, о принятых решениях от <дата> (л.д.18).

В течение лета 2011г., в связи со сложившейся ситуацией, истица обращалась к прокурору Московской области с МУ МВД России «Серпуховское» (л.д.19-25). Согласно приобщенному материалу поверки по заявлению Бабич В.П. постановлением от <дата> в возбуждении уголовного дела отказано.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении данного спора суд исходит из совокупного анализа представленных по делу доказательств и показаний сторон, в соответствии с которыми истица является собственницей земельного участка, расположенного на территории дачного поселка «Сосновый берег». При этом, как установлено материалами дела и не оспорено сторонами, дороги, ведущие к земельным участкам, расположенным на территории поселка, являются собственностью ДНТ «Сосновый берег», проезд по ним ограничен решением общего собрания участников ДНТ, путем установки шлагбаума, преграждающего проезд автотранспорта. Требуя внесение оплаты за проезд по вышеуказанным дорогам собственниками земельных участков, не являющихся членами ДНТ, ответчик чинит препятствия истице в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком <номер>. Между тем, договорные отношения являющиеся основанием для взимания платы за проезд по территории ДНТ, для обеспечения нужд ДНТ, между сторонами отсутствуют, что не оспорено представителем ответчика.

Таким образом, исходя из правил, закрепленных в п.2 ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которым установлено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, у ответчика отсутствуют законные основания препятствовать истице в проезде к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку через установленный шлагбаум.

ДНТ «Сосновый берег» обязано заключить с истицей договор на пользование объектами инфраструктуры, принадлежащими ДНТ. Определение формы и порядка заключения договора относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истицы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы.

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов по оплате услуг представителя и определяя размер данных расходов, суд исходит из разумных пределов помощи представителя и, с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности рассмотрения данного гражданского дела, ориентируясь на средний уровень оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бабич В.П. удовлетворить.

Обязать ДНТ «Сосновый берег» не чинить Бабич В.П. препятствий в пользовании земельным участком <номер>, расположенным на территории ДНТ «Сосновый берег» в районе <адрес>, а именно обеспечить беспрепятственный проезд к указанному участку через установленный шлагбаум.

Взыскать с ДНТ «Сосновый берег» в пользу Бабич В.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.