Дело № 2-3251/2011

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева И.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», Конкурсному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец Сухарев И.И. обратился в суд с иском и с учетом уточненных исковых требований (л.д.80) просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной <данные изъяты> квартире площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, равной 8/1000.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> от <дата>. Предметом договора является участие дольщика в строительстве 8-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> В соответствии с договором истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за квадратный метр в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома – новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме за счет собственных денежных средств. Срок ввода дома в эксплуатацию определен до <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.

Истец Сухарев И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.80).

Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, об отложении судебного разбирательства по делу не просил.

Ответчик Конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ответчика Конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в порядке заочного производства, представителя третьего лица Администрации г. Серпухова в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Сухарева И.И. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Сухарев И.И. <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме (л.д. 16-20).

Пункт 3.1.3. договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.

Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема – передачи не позднее <дата>.

В соответствии с п. 1.5 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» № 2736 от 28.12.2009г. указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д. 23-24).

Из материалов дела видно, что <дата> между Администрацией города Серпухова и Коммандитным товариществом «С.» заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове МО (л.д.40-48), где предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями на строительной площадке площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, что также следует из дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> (л.д. 34-35).

Согласно дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по Контракту КТ «С.» по Контракту (л.д. 30-32).

В соответствии с дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, КТ «С.» уступила имущественные права по Контракту, а именно – права требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «К.» приняло их на себя в полном объеме (л.д. 49-54).

К материалам дела приобщено дополнительное соглашение <номер> инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> (л.д. 29).

Из дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области, усматривается, что статья 2 «Предмет Контракта» второй абзац пента 2.2 изложен в следующее редакции: «Ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию: 1-й жилой корпус – 4 квартал 2009г.; 2-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 3-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 4-й жилой корпус – 2 квартал 2008г.; 5-й жилой корпус – 4

квартал 2008г.; многофункциональный корпус – 4 квартал 2009г.» (л.д. 27-28).

<дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и коммандитным товариществом «С.» заключен договор аренды земли <номер> согласно которому арендодатель на основании постановления главы города №127 от 14.02.2002 года предоставляет арендатору в аренду из состава земель поселении земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкульбыта (л.д. 61-65).

Согласно дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Коммандитным товариществом «С.» срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> продлен на одиннадцать месяцев с <дата> по <дата> (л.д. 60).

Из договора <номер> от <дата> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, усматривается, что Коммандитное товарищество «С.» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> (л.д. 37-39).

Согласно акта приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> КТ «С.» передало, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняло земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д. 26).

Из разрешения на строительство <номер> от <дата>, усматривается, что ОАО «Корпорация Главмособлстрой» разрешена комплексная высотная жилая застройка переменной этажности с объектами соцкульбыта, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (незавершенное строительство) составленного по состоянию на <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А, А1, застроенная площадь <данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова №1.1.21/154 исх. от 08.02.2011г. общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Доля квартиры <номер> площадью <данные изъяты> составляет 8/1000 (л.д. 9).

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> Ответчик по делу – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не позднее <дата> и передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 22).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в нарушение условий договора участия долевого строительства жилья от <дата> обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признание права за истцом на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры не повлечет нарушение чьих-либо прав.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сухарева И.И. удовлетворить.

Признать за Сухаревым И.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> (проектная площадь <данные изъяты>), расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, размер доли 8/1000, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус