Дело № 2-2829/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Жмыховой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легчанова А.П. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Легчанов А.П. обратился в суд и просит признать за собой право собственности на 8/1000 доли на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>), в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <номер> кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на <номер> этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор о долевом участии зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по московской области <дата>. На основании Постановления Главы города Серпухова от 28 декабря 2009г. № 2736 предварительный почтовый адрес дома – <адрес>.
В соответствии с п. 2.1. Договора о долевом участии истце обязался произвести финансирование строительства в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. в срок до 03.04.2007 года, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истцу. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 3.1.3. договора о долевом участии <дата>. Срок передачи квартиры не позднее 30.08.2008 года, однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», конкурсный управляющий Киселева Е.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, отложить судебное разбирательство по делу не просили. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве <номер> <дата>, который исполнен истцом в полном объеме посредствам перечисления денежных средств в размере <данные изъяты>. Между тем, права и обязанности инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухова не исполнены и переданы новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор -3» (л.д. 19,20)
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 32).
Представитель третьего лица ТСЖ «Сосновый бор-3» Калашников К.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, так как в настоящее время дольщики создали ТСЖ для достраивания дома, поскольку денежные средства на строительства не выделяются.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика - ОАО «Корпорация Главмособлстрой» - конкурсного управляющего Киселевой Е.А., третьего лица Администрации г. Серпухова в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя третьего лица ТСЖ «Сосновый бор-3», проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что истец и застройщик - ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой» <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составила <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты>. за один квадратный метр; оплата денежных средств должна была быть произведена в срок до <дата> (л.д. 9-13).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее 30 июня 2008 года.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее 30.08.2008г.
Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (незавершенное строительство) по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, следует, что застроенная площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36).
Истцом представлен расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанных помещений, что составляет 8/1000 доли квартиры истца согласно общей площади жилых помещений <данные изъяты> квартиры <номер> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> (л.д. 37).
Исполнение обязательств Легчановым А.П. по оплате объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается квитанциями (л.д. 14).
Судом установлено, что истец приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее 30 июня 2008г. и передать дольщику конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее 30 августа 2008г. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого обязательства в соответствии с требованиями ГК РФ не допускается. Уклонение ответчика от обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной на <номер> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истицей подлежит признанию право общей долевой собственности на 8/1000 доли на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>), в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Так как истец просит о признании права собственности на жилое помещение в порядке исполнения договора инвестирования строительства жилья и основанием иска указывает на нарушение его прав как потребителя со стороны организаций, оказывающих услуги по возмездному договору, в силу чего правоотношения между сторонами спора урегулированы не только нормами ГК РФ по исполнению обязательств, но и нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Легчановым А.П. право общей долевой собственности на 8/1000 доли на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>) в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <номер> этаже под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.С.Фетисова