Дело № 2-2667/2011

Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

с участием адвоката: Пущиной Е.А.,

при секретаре: Шишеловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачевой Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л. к Лобачеву А.Д., Малыгиной Я.Ю. о признании договора купли- продажи недействительным,

Установил:

Истец Лобачева Т.Е. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л. и просит признать договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> от <дата> недействительным. Применить последствия недействительности данной сделки. Обязать ответчика Лобачева А.Д. предоставить Л., <дата> рождения другое жилое помещение на праве пользования.

Свои требования мотивирует тем, что познакомилась с Лобачевым А.Д. в апреле 1998 года. Через полгода после знакомства стороны стали совместно проживать и вести совмест-ное хозяйство. Около двух-трех лет прожили в квартире по адресу: <адрес>. Потом переехали в квартиру к Лобачеву А.Д. по адресу: <адрес>. <дата> зарегистрировали брак. <дата> родился сын Л.. <дата> Лобачев А.Д. ушел из семьи. До <дата> истец вместе с несовершеннолетним ребенком проживала в квартире по адресу: <адрес>. Лобачев А.Д. не платил ни алименты, ни квартплату, ни коммунальные платежи. О продаже квартиры Лобачев А.Д. ничего не говорил. В конце декабря 2010 года на работу к истцу приехала Малыгина Я.Ю. – новый собственник спорной квартиры и попросила освободить квартиру в течение тридцати дней. <дата> отдала ключи от квартиры Малыгиной Я.Ю. Истец считает договор купли — продажи квартиры по адресу: <адрес> от <дата>, недействительным, так как в пункте 8 договора Лобачевым А.Д. и Малы-гиной Я.Ю. были определены обязательства для истца и Л. Данный договор истец не подписывала ни за себя лично, ни как законный представитель малолетнего ребенка. Фактически, ответчиками были определены обязанности для истца и малолетнего ребенка по снятию с регист-рационного учета по месту жительства. Без решения суда истца с малолетним ребенком вынудили выселиться из квартиры. Ответчики распорядились и жилищными правами, и имущественными правам истца и малолетнего ребенка. Истец считает, что заключением договора ответчики нарушили ее законные права и интересы, а также интересы малолетнего гражданина Российской Федерации Л. Истец считает, что Лобачев А.Д. обязан предоставить своему ребенку другое жилое помещение для проживания до исполнения ему 18 лет. Для ребенка эта квартира является единственным законным местом проживания с момента его рождения и регистрации в этой квартире. Лобачев А.Д. продал спорную квартиру, при этом он нарушил законные права и интересы малолетнего ребенка, нарушил требования закона (не предоставив сыну другое жилое помещение для проживания). На момент заключения спорного договора купли - продажи квартиры Конституционный Суд Российской Федерации 08.06.2010 года признал пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1), и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, -не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в ко-торых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой и попе-чительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка — вопреки установленным законом обязанностям родителей — нару-шает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего. Истец считает, что Лобачев А.Д. умышленно продал квартиру, чтобы избежать обязан-ности по обеспечению малолетнего сына жилым помещением при наличии алиментных обяза-тельств, фактически он лишил своего сына права на жилье, выселил его на улицу чужими рука-ми. Договор купли - продажи спорной квартиры недействителен, так как противоречил действую-щему законодательству на момент его заключения.

Истец Лобачева Т.Е. в судебное заседание не явилась о времени и мест рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет адвокат Пущина Е.А. (ордер и доверенность л.д. 5, 11).

Представитель истца Лобачевой Т.Е. – Пущина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что место жительства для ребенка ответчик совместно с истцом определили после его рождения по адресу: <адрес>. Каких либо устных или письменных договоренностей между истцом и ответчиком по определению места жительства ребенка не возникало. Ответчик продал квартиру, после чего новый собственник предложил истцу освободить квартиру с сыном в течение 30 дней. Ответчик не предоставил истцу возможность каким либо образом выразить свое отношение к продаже квартиры. Истец была вынуждена выселиться из квартиры с маленьким ребенком и вселиться в квартиру по адресу: <адрес>. Площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Доля в праве у истца 1/4. В квартире у матери истца также проживают: муж матери, брат истца, истец и ее сын. Выделить в квартире долю и определить порядок пользования квартирой не возможно, ввиду того, что квартира <данные изъяты>. Также указала, что в <адрес> истцу принадлежит 3/16 доли дома в собственности. Общая площадь составляет <данные изъяты>. Доля общей площади составляет <данные изъяты>. Раздел дома в натуре не произведен. В доме нет сантехнического обслуживания, газ отключен давно, условия проживания для малолетнего ребенка и в квартире, находящейся в <адрес> не приемлемы. Также пояснила, что ответчик ссылается на наличие долгов, в связи с чем он продал квартиру. Истец считает, что ответчик поступил недобросовестно, злоупотребив своими правами. В ущерб правам и законным интересам несовершеннолетнего ребенка, осознавая все неблагоприятные последствия для ребенка. Лобачев А.Д. не рассмотрел и не предложил другие варианты для разрешения данной ситуации. Истец считает, что ответчик поступил, как недобропорядочный человек, мужчина, отец. Истец полагает, что ее требования о предоставлении ребенку жилого помещения прямо вытекает из Семейного кодекса РФ. Это является обязанностью родителей.

Ответчик Малыгина Я.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет Лапшов А.С. (доверенность л.д. 82).

Представитель ответчика Малыгиной Я.Ю. – Лапшов А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, так как они не основаны на законе. Пояснил, что истец является ненадлежащим истцом, так как не является стороной по договору. В настоящее время вступило в законную силу решение суда, согласно которого истец и ее сын сняты с регистрационного учета. Так же указал, что права ребенка указанным договором купли-продажи не нарушены. Лобачев А.Д. имел полное право распоряжаться своим имуществом приобретенным до брака с истцом.

Ответчик Лобачев А.Д. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что ему на праве собственности с 1995 года принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2003 году вступили в брак с истцом. После рождения ребенка его место жительства определили по адресу: <адрес>. Перед продажей квартиры, договорились, что ребенок будет прописан в квартире матери истца по адресу: <адрес>. Также истец знала о предстоящее продаже квартиры, все условия которой соблюдены. Другой жилой площади ни в пользовании, ни в собственности у него нет. В настоящее время зарегистрировал брак с другой женщиной и проживает в квартире ее отца. В случае приобретения жилой площади готов зарегистрировать ребенка. В настоящее время возможности предоставить жилую площадь ребенку возможности не имеет.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебной заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 127).

Третье лицо представитель Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Серпуховскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что заявленные исковые требования поддерживает (л.д.135). Ранее в судебном заседании исковые требования в части предоставления несовершеннолетнему жилья поддержал в полном объеме. Пояснил, что Лобачев А.Д. имеет алиментные обязательства по отношению к сыну, у которого в настоящее время нет места жительства, чем ущемляются его права. Сведений в отношении несовершеннолетнего в органах опеки не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Лобачевой Т.Е. – адвоката Пущину Е.А., представителя ответчика Малыгиной Я.Ю. – Лапшова А.С., ответчика Лобачева А.Д.,, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Лобачевой Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л. не подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела <дата> между Лобачевым А.Д. и Малыгиной Я.Ю. заключен договор купли- продажи квартиры, согласно которого, продавец продал, а покупатель купила принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно п. 8 договора в указанной квартире зарегистрированы Лобачев А.Д., Лобачева Т.Е., Л., сохраняющие в соответствии с законом право проживания в указанной квартире и пользования ею до момента снятия с регистрационного учета. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования отчуждаемой квартирой членами семьи прежнего собственника. Продавец гарантирует, что в отчуждаемой квартире не проживают недееспособные, ограниченно дееспособные или лишенные родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи.

В материалы дела представлен передаточный акт от <дата>, согласно которого Лобачев А.Д., в соответствии с договором купли – продажи квартиры от <дата>, передал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Малыгина Я.Ю. приняла от Лобачева А.Д. указанную квартиру (л.д. 15).

Родителями Л., <дата>, являются Лобачев А.Д. и Лобачева Т.Е. (л.д. 12).

Брак между Лобачевым А.Д. и Лобачевой Т.Е. прекращен <дата>, о чем составлена запись акта о расторжении брака <номер>. после расторжения брака присвоена фамилия: ей – Лобачева (л.д. 13).

Собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> является Малыгина Я.Ю., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 16).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, усматривается, что по указанному адресу зарегистрированы: бывший собственник – Лобачев А.Д., жена бывшего собственника – Лобачева Т.Е., сын бывшего собственника – Л., которые сняты с регистрационного учета по решению суда <дата> (л.д. 17,67).

В материалы дела представлена копия правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 20-45).

<дата> между Муниципальным предприятием «Ж.» и Лобачевым А.Д. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которого, владелец передал в собственность, а гражданин приобрел жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Количество членов семьи один человек (л.д. 32).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, правообладателем <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> является З.. доля в праве 1/4 (л.д. 107).

Собственником 3/16 долей в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является Лобачева Т.Е., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 113), что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.128).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, усматривается, что по указанному адресу: зарегистрированы: наниматель – З., сын – А., муж М. (л.д. 114).

Согласно справки о доходах физического лица за 2011 год <номер> от <дата> на имя Лобачевой Т.Е. общая сумма ее дохода составила <данные изъяты> (л.д. 115).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> из которой видно, что право собственности Лобачева А.Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращено <дата>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> прекращено <дата> (л.д.129).

В материалы дела представлены справки о доходах физического лица на имя Лобачева А.Д. из которых видно, что общая сумма его дохода за декабрь 2010 года составила <данные изъяты>, за период с мая по декабрь 2010 года - <данные изъяты>, за декабрь 2010 года – <данные изъяты>, за декабрь 2010 года – <данные изъяты> (л.д. 131-134).

К материалам дела приобщено гражданское дело № 2-354/2009 из которого видно, что решением исполняющего обязанности мирового судьи 242 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области – мировым судьей 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области Петруниной М.В., расторгнут брак между Лобачевым А.Д. и Лобачевой (добрачная фамилия З.) Т.Е., зарегистрированный <дата> в ОЗАГС Серпуховского района Главного управления ЗАГС Московской области, актовая запись <номер>. Из материалов дела усматривается, что стороны совместно не проживают с января 2009 года, ребенок проживает с матерью.

К материалам дела приобщено гражданское дело № 2-339/2008 из которого видно, что судебным приказом от <дата> взыскано с Лобачева А.Д., <дата> рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу взыскателя Лобачевой Т.Е. алименты на содержание сына Л., <дата> рождения, в размере 1/4 части всех видов заработка ежемесячно, начиная с <дата>, и продолжая до совершеннолетия ребенка.

К материалам дела приобщено гражданское дело № 2-1918/2011 по иску Малыгиной Я.Ю. к Лобачеву А.Д., Лобачевой Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л., Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Лобачевой Т.Е., действующей в интересах несовершеннолетнего Л. к Малыгиной Я.Ю. о сохранении права пользования несовершеннолетним и его законным представителем жилым помещением, о вселении, из которого видно, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 26.07.2011 года исковые требования Малыгиной Я.Ю. к Лобачеву А.Д., Лобачевой Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л., Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворены. Лобачев А.Д., Лобачева Т.Е., Л. признаны прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием Лобачева А.Д., Лобачевой Т.Е., Л. с регистрационного учета по указанному адресу. В удовлетворении требований Лобачевой Т.Е., действующей в интересах несовершеннолетнего Л. к Малыгиной Я.Ю. о сохранении права пользования несовершеннолетним и его законным представителем жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о вселении, отказано. Решение вступило в законную силу 03.09.2011 года. Из материалов дела следует, что Лобачева Т.Е. вместе с несовершеннолетним ребенком выехала из спорной квартиры в связи с продажей жилья, проживает по другому адресу.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела <дата> между Лобачевым А.Д. и Малыгиной Я.Ю. заключен договор купли- продажи квартиры, согласно которого, продавец продал, а покупатель купила принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора в указанной квартире зарегистрированы Лобачев А.Д., Лобачева Т.Е., Л., сохраняющие в соответствии с законом право проживания в указанной квартире и пользования ею до момента снятия с регистрационного учета (л.д. 14).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Являясь собственником квартиры, Лобачев А.Д., в силу ст. ст. 218, 288 ГК РФ, вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, гражданское законодательство не исключает возможности ограничения гражданских прав в определенных случаях.

Статья 10 ГКРФ, определяя пределы осуществления гражданских прав, установила, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Исходя из смысла ст. 292 ГК РФ и положений ст.ст. 121,122 СК РФ, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

Как установлено в судебном заседании несовершеннолетний Л. находится на попечении родителей, информации в органах опеки и попечительства об отсутствии попечения со стороны родителей, не имеется.

Таким образом, указанные доводы истца и его представителя о том, что данная сделка нарушает права истца и несовершеннолетнего ребенка, противоречит действующему законодательству, сами по себе не могут служить основанием для признания договора купли – продажи квартиры недействительным. Доказательств того, что сделка совершена ответчиком Лобачевым А.Д. умышленно, что бы избежать обязанности по обеспечению малолетнего сына жилым помещением при наличии алиментных обязательств, истцом не представлено, в ходе судебного разбирательства не установлено. Какие-либо другие основания для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, истцом не указаны.

Таким образом, никаких нарушений закона при заключении договора купли-продажи от <дата> заключенного между Лобачевым А.Д. и Малыгиной Я.Ю. допущено не было.

Не находит суд оснований для удовлетворения требований истца Лобачевой Т.Е., действующей в интересах несовершеннолетнего Л. об обязании ответчика Лобачева А.Д. предоставить несовершеннолетнему ребенку другое жилое помещение на праве пользования.

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (ст. 56 Семейного кодекса РФ). Согласно положениям Семейного кодекса РФ права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами после расторжения брака место жительства ребенка было определено с матерью.

Решением Серпуховского городского суда от 26.07.2011 года по гражданскому делу по иску Малыгиной Я.Ю. к Лобачеву А.Д., Лобачевой Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л., Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Лобачевой Т.Е., действующей в интересах несовершеннолетнего Л. к Малыгиной Я.Ю. о сохранении права пользования несовершеннолетним и его законным представителем жилым помещением, о вселении, Лобачева Т.Е. и Л. признаны прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. решением суда установлено, что Лобачева Т.Е. вместе с несовершеннолетним ребенком выехала из спорной квартиры в связи с продажей жилья, проживает по другому адресу. В ходе судебного разбирательства по настоящему делу из показаний представителя истца следует, что истец с несовершеннолетним проживает в квартире по адресу: <адрес>, в которой истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля квартиры.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей. В данном случае место жительства Л. после продажи квартиры определено родителями по месту жительства Лобачевой Т.Е.

Кроме того, как установлено в судебном заседании в настоящее время ответчик Лобачев А.Д. не работает, жилого помещения ни в пользовании, ни в собственности не имеет.

Следовательно, исковые требования Лобачевой Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л. к Лобачеву А.Д., Малыгиной Я.Ю. о признании договора купли- продажи недействительным, обязании Лобачева А.Д. предоставить Л. другое жилое помещение на праве пользования, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лобачевой Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л. о признании договора купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> от <дата> недействительным; применении последствий недействительности данной сделки; обязании ответчика Лобачева А.Д. предоставить Л., <дата> рождения другое жилое помещение на праве пользования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус