Дело № 2-3250/2011

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баклыковой И.И. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» о признании права собственности,

Установил:

Истец Баклыкова И.И. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ЗАО «Строительная компания Серпухова», от имени и в интересах которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» и истцом был заключен предварительный договор <номер>. По условиям договора истец приняла на себя обязательство купить <данные изъяты>комнатную квартиру в жилом доме, расположенную по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Жилой дом по строительному адресу: <адрес> создан в результате реализации договора <номер> от <дата> по инвестированию проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта по адресу: <адрес>. <дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору <номер> от <дата>. В соответствии с условиями дополнительного соглашения истец обязался перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, что составляет стоимость квартиры. По соглашению сторон оплата суммы обеспечительного платежа может быть осуществлена иным не противоречащим законодательству способом. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора и не является задатком. При этом, после заключения основного договора указанные денежные средства, составляющие обеспечительный платеж, будут зачтены в счет оплаты основного договора. Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил в полном объеме. Согласно условиям предварительного договора истец и ответчик пришли к соглашению заключить основной договор купли – продажи в отношении спорной квартиры не позднее чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на спорную квартиру. На данный момент дом – новостройка принят

государственной приемочной комиссией, по результатам работы которой был составлен акт о приемке законченного производством строительно – монтажных работ жилого дома приемочной комиссией <номер> от <дата>, утвержденный Постановлением главы г. Серпухова № 2846 от 28.12.2006 года. Постановлением г. Серпухова дому – новостройке расположенному по строительному адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В доме – новостройке были произведены обмеры жилых и нежилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых была уточнена фактическая площадь спорной квартиры и составила <данные изъяты>, а квартире был присвоен <номер>. Из фактически сложившихся отношений между истцом и ответчиком, намерения сторон были направлены на приобретение истцом квартиры с последующей регистрацией права собственности на нее. Квартира была передана истцу на законных основаниях. Истец пользуется ею фактически проживает в ней, с согласия ответчика оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры. После выполнения истцом всех обязательств перед ответчиком, с истцом до настоящего времени не заключен договор купли – продажи квартиры, следовательно у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру. Истец не может реализовать в полном объеме права относительно квартиры принадлежащие собственнику в силу действующего законодательства.

Истец Баклыкова И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет Мамонтова Е.Г.(доверенность л.д. 31).

Представитель истца Баклыковой И.И. – Мамонтова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указала, что на исковых требованиях настаивает (л.д. 53).

Ответчик представитель ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.37).

Также представлен письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, из которого следует, что на основании договора поручения <номер> от <дата> ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» поручило Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» заключить с физическими лицами предварительные договора купли – продажи, основные договора купли – продажи квартир и акты приема – передачи к ним, в том числе, согласно договору подготовку документов и оформление права собственности третьих лиц осуществляется поверенным. Оформление третьим лицам документов на получение ими права собственности и других необходимых документов осуществляется поверенным самостоятельно и за счет третьих лиц. Между истцом и поверенным <дата> был заключен предварительный договор купли – продажи <номер> и основной договор <номер> от <дата> купли – продажи квартиры <номер>, расположенной в доме <номер> по адресу: <адрес>. Платежными поручениями истец полностью оплатил стоимость приобретаемой квартиры. На основании заключенных договоров. И выполненных сторонами взаимных обязательств, спорная квартира была передана истцу по акту передачи от <дата>. ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» не препятствует оформлению права собственности истца и не оспаривает данное право истца (л.д.37).

Третье лицо представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», третьего лица представителя Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования Баклыковой И.И. подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела <дата>, между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя – ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», на основании договора поручения от <дата> <номер> и доверенности от <дата> и Баклыковой И.И. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» приняло решение продать, а Баклыкова И.И. приняла решение купить <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 9-13).

Согласно п. 2.1. договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: <данные изъяты>комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.7. договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п. 2.8. договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, Баклыкова И.И. в срок не позднее <дата> обязуется перечислить на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, что составляет предварительную стоимость квартиры. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств Баклыковой И.И. по заключению основного договора и не является задатком.

<дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя – ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», на основании договора поручения от <дата> <номер> и доверенности от <дата> и Баклыковой И.И. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору <номер> от <дата> в отношении квартиры <номер>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, из которого видно, что согласно данным обмеров жилого дома, произведенных органами БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен <номер>. При этом, фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты> (п. 1.2.). Разница между площадью квартиры, и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты> (п. 1.3.). Размер доплаты, подлежащей перечислению Баклыковой И.И. на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты> (л.д. 14).

<дата> между ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Баклыковой И.И. заключен договор купли – продажи квартиры <номер>, согласно которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 33-34).

Согласно п. 4 договора по согласованию сторон стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты>. Расчеты между сторонами на момент подписания договора, произведены в полном объеме.

Из акта передачи квартиры по договору купли – продажи <номер> от <дата>, усматривается, что ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» передало, Баклыкова И.И. приняла по договору купли – продажи квартиры <номер> от <дата> квартиру <номер> находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора купли – продажи, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> оплачена покупателем полностью (л.д. 35).

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 16), <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 17), <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> собственником квартиры, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, является ЗАО «Строительная компания Серпухова» (л.д. 39).

В материалы дела представлен договор поручения <номер> от <дата>, из которого видно, что ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» поручает, а Товарищество на вере «Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» принимает на себя обязательства представлять интересы ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» по привлечению лиц для заключения с ними путем подписания Товариществом на вере «Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» от имени ЗАО «Строительная корпорация Серпухова»: договоров об участии в долевом строительстве, предварительных договоров купли – продажи, основных договоров купли – продажи, актов приема – передачи квартир, приложений, дополнительных соглашений и соглашений о расторжении и иных документов, необходимых для исполнения указанных договоров, в отношении квартир, расположенных в домах – новостройках по строительному адресу: <адрес>, а также совершать иные юридические действия по исполнения поручения (л.д.41-42).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец Баклыкова И.И. на основании договора купли – продажи квартиры <номер> от <дата> приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Строительство жилого дома <адрес> закончено. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.

Доводы представителя ответчика о том, что они являются ненадлежащими ответчиками суд находит необоснованными и опровергаются материалами дела. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником спорной квартиры является ответчик. <дата> между сторонами был заключен договор купли продажи квартиры. Согласно акта от <дата> квартира ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» передана истцу Баклыковой И.И. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> оплачена покупателем полностью. Ответчиком право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, не оспаривается. По независящим причинам истец не может зарегистрировать свое право на указанную квартиру в соответствии с действующем законодательством.

В связи с этим, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Баклыковой И.И. удовлетворить.

Признать за Баклыковой И.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус