Дело № 2-3204/2011

14 ноября 2011 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Клочковой Е.В.,

С участием:

Истца Хорева С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорева С. А. к Сахаровой Г. В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хорев С.А. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать в его пользу с ответчика Сахаровой Г.В. денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе переданную ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> и расходы по плате государственной пошлины <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Во исполнение настоящего договора, до его подписания истцом был передан аванс ответчику в размере <данные изъяты>. Стоимость объекта согласно договору составляет <данные изъяты>. До окончания предварительного договора у ответчика не были оформлены надлежащим образом все документы. Срок действия договора истек <дата>, денежная сумма до настоящего времени не возвращена. Пунктом 7.4 указанного договора предусмотрено, что если договор купли-продажи не будет заключен в срок по обстоятельствам, за которые ни продавец, ни покупатель не отвечают – сумма незамедлительно возвращается покупателю.

В судебном заседании истец Хорев С.А. поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что договор купли-продажи доли дома и земельного участка не заключен, денежная, аванс продавцом не возвращен. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Сахарова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Сахаровой Г.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

<дата> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 (одной второй) доли жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора, стороны обязуются в срок до <дата> заключить в простой письменной форме основной договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По соглашению сторон продавец обязуется подать, а покупатель купить вышеуказанный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>.

Согласно п.7.1 договора, в обеспечение исполнения обязательства купить жилой дом и земельный участок в срок до <дата> покупатель до подписания настоящего договора внес продавцу сумму в размере <данные изъяты>. По условиям договора, если договор купли-продажи не будет заключен в срок по обстоятельствам, за которые отвечает покупатель – сумма переходит в собственность продавца. Если договор купли-продажи не будет заключен в срок по обстоятельствам, за которые отвечает продавец – сумма незамедлительно возвращается покупателю в двойном размере. Если договор купли-продажи не будет заключен в срок по обстоятельствам, за которые ни покупатель, ни продавец не отвечают – сумма незамедлительно возвращается покупателю. Срок действия договора определен с момента подписания его сторонами и до <дата> (л.д.7).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от <дата> усматривается, что представлены документы на государственную регистрацию сделки – договора дарения права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащую Сахаровой Г.В. (л.д.13).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как видно из материалов дела, предварительный договор купли-продажи 1/2 (одной второй) доли жилого дома и земельного участка, заключенный между сторонами <дата> отвечает требованиям, установленным ст.429 ГК РФ. Данный договор не расторгнут сторонами и никем не оспорен. Таким образом, исполнение его условий обязательно для сторон, подписавших данный предварительный договор.

Анализируя представленные истцом доказательства, суд считает, что денежная сумма в размере <данные изъяты> подлежит возврату истцу ответчиком, как лицом, получившим денежные средства, по предварительному договору купли-продажи 1/2 (одной второй) доли жилого дома и земельного участка от <дата> в обеспечение исполнения обязательства купить указанный объект, и не представившим доказательств возврата денежных средств или обоснованности их удержания, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи, обеспеченный внесением данной суммы не был заключен в срок, определенный сторонами в предварительном договоре и ответчик не имеет намерений продавать принадлежащие ей доли дома и земельного участка, поскольку, согласно выписке из ЕГРП ответчиком представлены документы на регистрацию сделки, а именно: договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являющийся предметом предварительного договора от <дата>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 3400 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Сахаровой Г. В. в пользу Хорева С. А. денежные средства в размере <данные изъяты> по предварительному договору купли-продажи от <дата>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать – <данные изъяты>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.С.Фетисова