дело №2-3438/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011 года город Серпухов Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А., при секретаре судебного заседания Купряхиной Е.С., с участием: истца Волковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Л.В. к ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Истец Волкова Л.В. обратилась в суд с требованиями к ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» и просит признать за собой право собственности на квартиру <номер> <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что с <дата> по настоящее время она работает на Серпуховской бумажной фабрике. <дата> между ней и ответчиком ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в соответствии с которым ответчик продал ей в рассрочку сроком на 15 лет <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. По условиям договора, после полной оплаты за квартиру у нее возникает право собственности на квартиру с последующей регистрацией права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Истец произвела оплату по данному договору в полном объеме. Однако не моет зарегистрировать право собственности, так как подлинные экземпляры договора и квитанции об оплате были утрачены – сгорели во время пожара <дата>. В архиве ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» были найдены копии договора купли-продажи и квитанций об оплате, но в связи с тем, что основанием для регистрации права собственности являются подлинные договор и справка ответчика о полной выплате стоимости квартиры, а данных документов не существует, то истец вынужден обратиться в суд. Истец Волкова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Конкурсный управляющий ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» Горбунов Н.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда. В своем отзыве указал, что оригинал договора купли-продажи от <дата>, заключенный между ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» и Волковой Л.В. конкурсному управляющему не передавался, в имеющейся документации отсутствует. Таким образом подтвердить, либо опровергнуть факт заключения указанного договора не представляется возможным. Подтвердить поступление денежных средств в кассу организации, в размере указанном в копиях квитанций к приходно-кассовому ордеру на общую сумму <данные изъяты> так же не представляется возможным, в связи с истечением срока хранения первичной бухгалтерской документации. Между тем, на основании счетов бухгалтерского учета на <дата> какая-либо задолженность Волковой Л.В. перед ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» отсутствует. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО отдел по городу Серпухову в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. Из материалов дела усматривается, что на основании ордера на жилое помещение <номер> Волкова Л.В. с семьей из 4-х человек занимает жилое помещение размером <данные изъяты> кв.м. в доме <номер> <адрес>, срок действия ордера с <дата> (л.д. 12). Из договора купли-продажи квартир от <дата> усматривается, что ОАО «С.» продает, а ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» покупает квартиры в количестве 13 штук, в том числе квартиру <номер> <адрес> (л.д. 14-21). <дата> между ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» и Волковой Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты, расположенной по адресу: <адрес>, стороны оценили квартиру в <данные изъяты>, оплата квартиры рассрочена на пятнадцать лет. (л.д. 22-23). В материалы дела имеются копии квитанций к приходному кассовому ордеру об оплате взносов за квартиру от <дата> на сумму <данные изъяты> и от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 24). Согласно свидетельства <номер> о регистрации по месту пребывания от <дата> Волкова Л.В. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес> <дата> по <дата> (л.д. 29). Согласно свидетельства <номер> о регистрации по месту пребывания от <дата> Волкова Л.В. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес> <дата> по <дата> (л.д. 30). Из справки отдела учета и распределения жилой площади от <дата> усматривается, что Волкова Л.В., зарегистрированная по адресу: <адрес>, на территории г. Серпухова жилым помещением после пожара не обеспечивалась (л.д. 31). Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер>, квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» (л.д. 60). Согласно копии решения Арбитражного суда Московской области от 24.02.2010 года ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 67-71). Определением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2010 года конкурсным управляющим по делу о признании должника ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» утвержден Горбунов Н.И. (л.д.72-73). Определением Арбитражного суда Московской области от 20.09.2011 года срок конкурсного производства в отношении ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» продлен на шесть месяцев, до 24.02.2012 года (л.д. 76). В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Истец Волкова Л.В. . заключил с прежними собственниками договор купли-продажи, принял имущество по передаточному акту, в настоящее время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Признанием за истцом права собственности на данное имущество права и законные интересы других лиц не нарушаются. В соответствии со ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из материалов дела видно, что расчёт между сторонами по договору купли-продажи произведён полностью. Из материалов дела видно, что письменная форма договора соблюдена, и договор исполнен. Однако до настоящего времени договор не прошёл государственную регистрацию. В соответствии со статьями 131, 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации. Однако, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован (что имеется по настоящему делу), то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Это имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. В случае заключения этим лицом нового договора об отчуждении того же имущества оно несёт ответственность за неисполнение своих обязательств. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (статья 165 ГК РФ). С учетом изложенного суд считает, что требования истца о признании права собственности основаны на законе и подлежат удовлетворению. За Волковой Л.В. должно быть признано право собственности на квартиру <номер> <адрес>. В связи с удовлетворением настоящего иска право собственности ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» на указанную квартиру должно быть прекращено. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Волковой Л.В. право собственности на квартиру <номер> <адрес> Прекратить право собственности ОАО «Серпуховская бумажная фабрика» на квартиру <номер> <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения. Председательствующий Коляда В.А.