Дело № 2-2102/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

а также с участием истцов Рахман Л.А., Жуковой Л.М., Сафоновой О.Н.,

представителя истцов Морозовой С.В., Рахман Л.А., Жуковой Л.М., Сафоновой О.Н., Дубинского В.Л. – по ордеру адвоката Буевой О.А.,

представителя ответчика ТСЖ «Пловдив» - по доверенности Оборина И.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой С.Г., Рахман Л.А., Жуковой Л.М., Сафоновой О.Н., Дубинского В.Л. к ТСЖ «Пловдив» о признании незаконными решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Морозова С.Г., Рахман Л.А., Жукова Л.М., Сафонова О.Н., Дубинский В.Л. обратились в суд с иском к ТСЖ «Пловдив» и просят признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом № 1 от 02.03.2010г., в части утверждения объема и перечня работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ «Пловдив», утверждению оплаты по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ «Пловдив» в размере 25,41 руб. за 1 кв.м. для проживающих выше первого этажа, пользующихся лифтом и мусоропроводом, 24,38 руб. за 1 кв.м. для проживающих, не пользующихся мусоропроводом, 22,86 руб. за 1 кв.м. для проживающих на первых этажах, не пользующихся лифтом, утверждения штатного расписания ТСЖ «Пловдив», предоставления правлению ТСЖ «Пловдив» полномочий по сдаче в пользование (аренду) объектов общего имущества многоквартирного дома, утверждения порядка уведомления членов ТСЖ «Пловдив» и всех собственников многоквартирных домов о принятых на общем собрании решениях, а также признать незаконным в полном объеме решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом № 1 от 28.01.2011г.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в доме <номер> по <адрес>. 25.05.2011г. в ходе судебного заседания у мирового судьи 239 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области им стало известно о том, что 02.03.2010г. и 28.01.2011г. ответчиком были проведены общие собрания членов ТСЖ, в результате которых были приняты оспариваемые решения. Считают незаконными данные решения, поскольку ответчиком был нарушен порядок созыва общего собрания. Так истцы не были уведомлены о дате, времени и месте проведения и повестке дня общих собраний, проведенных 02.03.2010г. и 28.01.2011г. В связи с неосведомленностью истцы не смогли принять участие в собрании, и не принимали решения по соответствующим вопросам. Оспариваемыми решениями существенным образом нарушены права истцов, поскольку в нарушение положений ЖК РФ принятыми решениями без их ведома и участия определены вопросы содержания и управления общим имуществом многоквартирного дома, в том числе определен перечень работ и услуг по содержанию и размер соответствующей платы, собственниками помещений в котором являются истцы. В нарушение п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, ответчик незаконно возложил на истцов обязанность производить оплату содержания и ремонта общего имущества в той сумме, которую он определил самостоятельно без их участия. Ответчиком также нарушен порядок проведения собрания, поскольку оно проведено при отсутствии кворума, необходимого для принятия решений. Кроме этого, представленная на собрание калькуляция статей расходов на содержание общего имущества является завышенной и не соответствует положениям ч.1 ст.156 ЖК РФ о том, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также калькуляция содержит перечень работ и услуг, которые не относятся к работам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истцы Рахман Л.А., Жукова Л.М., Сафонова О.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы Морозова С.Г., Дубинский В.Л. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов (по ордеру адвокат Буева О.А.) в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что нарушена форма проведения собрания, поскольку согласно ст. 246 ЖК РФ, собрание членов ТСЖ проводится в очной форме с непосредственным присутствием членов собрания, в то время как решение на собрании было принято в заочной форме, что не предусмотрено законом и уставом товарищества. Нарушены пределы компетенции, установленные законом и учредительными документами товарищества. Ссылаясь на положения ст. 158 ЖК РФ, указывает, что вопросы по содержанию общего имущества и перечень и работ и услуг по содержанию общего имущества в праве принимать собственники, но не члены товарищества. Данные вопросы также не отнесены к вопросам, которые вправе принимать члены ТСЖ на своем собрании. В соответствии с протоколом от 09.06.2009 года собственники квартир дома <номер> приняли решение о выходе и состава ТСЖ и фактически прекратили право ТСЖ управлять домом <номер> по <адрес> и его имуществом. ТСЖ о данном решении собственников квартир дома <номер> по <адрес> знало, решение оно получило, и данный протокол был предоставлен ТСЖ до ноября 2010 года. Заявление о выходе из ТСЖ были написаны лично истцами и иными собственниками квартир, были вручены лично председателю ТСЖ Беспаловой. Полагает, что истцами не был нарушен порядок подачи заявлений о выходе из ТСЖ, поскольку данный порядок законом не установлен и любое лицо как угодно может подать заявление, самое главное, чтобы оно было подписано лично собственником. Наличие указанных заявлений, может повлиять на наличие кворума, поскольку отсутствие более половины членов ТСЖ говорит о недействительности оспариваемых принятых решений. После принятия решения о выходе из членов ТСЖ, и ТСЖ зная об этом, не вправе был принимать какие-либо решения по данному дому, не имея на то полномочий, вопреки волеизъявлению собственников. Утверждает, что оспариваемые решения были приняты ТСЖ в отсутствие кворума. На 2010 год приняло участие мене 50 % от членов ТСЖ, согласно предоставленных документов, как ответчиком, так и истцами, поскольку выход собственников дома <номер> по <адрес>, говорит о том, что в ТСЖ осталось мене 50 % членов ТСЖ. По 2011 году, исходя из подсчета голосов по предоставленным бюллетеням, в собрании приняло участие 7212 голосов, что меньше на 484, 13 голосов от необходимого кворума. Указывая на то, что решение принимается большинством голосов от общего числа голосов, полагает, что по 1 и 3 вопросам на собрании, оформленное протоколом от 28.01.2011 года кворум голосов составил менее половины, что составило менее на 243,33 голоса, по 3 вопросу - менее 247,32 голоса. Указала, что многочисленные нарушения требований закона по порядку проведения собрания от 28.01.2011г. и голосования по нему привели к появлению большого количества недействительных бюллетеней для голосования, которые заключаются в том, что отсутствовала дата голосования, так как голос должен быть отдан строго в тот период, когда было голосование - это квартиры <номер>, <номер> дома <номер>, по дому <номер> - квартиры <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, по дому <номер> - квартира <номер>. Кроме того, голосование проведено после окончания срока приема голосовавших бюллетеней - это дом <номер> квартиры <номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>, дом <номер> квартиры <номер>, <номер>, дом <номер> - квартиры <номер>,<номер>,<номер>,<номер>,<номер>. В бюллетене не указан факт принадлежности квартиры, так как в голосовании могут принять участие только те лица, которые являются собственниками жилья - это бюллетени по дому <номер> квартиры <номер>, <номер>, <номер>, по дому <номер> квартира <номер>, по дому <номер> квартиры <номер>,<номер>,<номер>. Также, в одном из бюллетеней отсутствует подпись проголосовавшего лица - это дом <номер> квартира <номер>. Считает, что тарифы, которые были приняты на собрании как от 02.03.2010 года, так и на собрании от 28.012011 года не соответствуют действующему законодательству, являются завышенными. Принятие решений по данным вопросам в силу п.11 и п.14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, относится к компетенции собственников жилья, а не членов ТСЖ. Вместе с тем, исходя из калькуляций, положенных в основу размера тарифов на 2010г. и на 2011г., истцы, как собственники помещений дома <номер> по <адрес>, вынуждены оплачивать расходы на содержание общего имущества домов <номер> и <номер>(п.п.8,9,10,11,12,13,14,15калькуляции обязательных работ и услуг на 2010г. и п.п. 7,8,9,10,11,12,14,15,16 калькуляции обязательных работ и услуг на 2011г.). В частности, исходя из Приложения <номер> к проекту договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в составе общего имущества многоквартирного дома <номер> не имеется придомовой территории -земельного участка, на котором расположен дом <номер>, с элементами озеленения и благоустройства и объекты, расположенные на этом земельном участке, в связи с чем, включение в тариф стоимости услуг по содержанию придомовой территории - п.12, по содержанию детской площадки - п.13, является необоснованным и неправомерным. Полагает, что представленная калькуляция содержит статьи, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества, а именно, не относится к общим расходам зарплатный фонд ТСЖ, налог на прибыль, услуги МУП РКЦЖКХ, услуги банка, хозяйственные расходы, прочие расходы. Также указывает, что включение в тариф затрат по уплате налога на прибыль 6%(п.9), является неправомерным с учетом положения подпункта 7 п.2ст.251 НК РФ, и подлежит исключению. В нарушение ст. 156 ЖК РФ, утвержденный тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме превышает произведенные расходы исходя из представленных ответчиком договоров на оказание услуг, а именно по статьям: техническое обслуживание лифтов – на 0,41 руб. с 1 кв.м. в месяц за 2010г. и на 1,61 руб. в месяц за 2011г.;освиддетельствоавание лифтов – на 0,2 руб. с 1 кв.м. в месяц; аварийное обслуживание лифтов – на 0,43 руб. с 1 кв.м. в месяц; страхование лифтов – на 0,21 руб. с 1 кв.м. в месяц, услуги по вывозу ТБО и КГо – на 0,28 руб. с 1 кв.м. в месяц за 2010г., проведение дезинфекционных работ – на 0,03 руб. с 1 кв.м. в месяц; услуги МУП «РКЦ ЖКХ»- на 1,06 руб. с 1 кв.м. в месяц за 2010г. на1,41 руб. с 1 кв.м. в месяц за 2011г., зарплатный фонд ТСЖ – на 5,6 руб. с 1 кв.м. в месяц, в совокупности по названным статьям имеет место завышение на 8,22 руб. с 1 кв.м. в месяц..

Пункт 14 - хозяйственные расходы и п. 15 - прочие расходы, таких статей Правилами не предусмотрено, соответственно они таковыми не являются. Часть расходов, заложенных в тарифы, не относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома <номер>. Считает, что истцами не пропущен срок исковой давности по требованиям о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ от 02.03.2010г., поскольку применение положений ст.46 ЖК РФ возможно только при оспаривании решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как истцами обжалуется решения собрания членов ТСЖ. Таким образом, срок исковой давности для обжалования решения общего собрания членов ТСЖ от 02.03.2010г. составляет три года.

Представитель ответчика (по доверенности Оборин И.Г.) в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ТСЖ «Пловдив» было создано законно, имело право на обслуживание и содержание дома <номер>, а собственники указанного дома имели право участвовать в собрании, на котором утверждались тарифы, и какого-либо не соответствия закона в этом нет. Те собственники, которые обжалуют указанное собрание, просто не захотели на нем участвовать, так как являются противниками ТСЖ «Пловдив», при этом сами мер по созданию нового ТСЖ не принимают, так и не принимают мер по утверждению тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <номер>. Истцы, получив полный комплекс услуг, под любыми предлогами с целью уйти от финансовой оплаты, предприняли действия по оспариваю собраний, по результатам которых, они целый год получали необходимые ресурсы: воду, отопление, канализирование. Отметил, что все собственники многоквартирных домов <номер>,<номер>,<номер> о проведении собрания были уведомлены.

Указал, что, форма проведения собрания в форме заочного голосования не нарушает прав собственников. Учитывая, что в ТСЖ «Пловдив» более 399 квартир, а собственников в полтора раза больше, возможность проведения очного собрания в данной ситуации в зимнее время отсутствовала. Отметил, что ранее все собрания все собрания проводились в заочной форме, в том, числе и в летний период времени. В данной ситуации, компетенция превышена не была. Указал, что собственники дома <номер>, в том числе и истцы, самостоятельных заявлений о выходе из состава членов ТСЖ не подавали. Председатель ТСЖ «Надежда» не мог принять заявления о выходе из числа членов ТСЖ, поскольку ТСЖ «Надежда» было признано незаконно созданным, и по решению суда должно было быть ликвидировано. Каких-либо доверенностей на предоставление заявлений в ТСЖ «Пловдив», собственниками предоставлены не были. Дополнил, что переданные на хранение в архив ТСЖ «Пловдив», заявления собственников дома <номер> об исключении их состава членов ТСЖ «Пловдив», не могли быть рассмотрены, поскольку содержали в себе печатный текст, из которого невозможно было определить, что именно этим собственником написано указанное заявление лично и подано им для рассмотрения.

Отметил, что ТСЖ «Пловдив» до июля 2011 года не знало о существовании протокола собрания от 09.09.2009 года о создании ТСЖ «Надежда» по управлению многоквартирным домом <номер> по <адрес> указанного дома на тот момент, принимая решение, об этом не сочли нужным уведомлять ТСЖ «Пловдив». Отметил, что собственники дома <номер>, в том числе и истцы, с момента признания ТСЖ «Надежда» решением суда как незаконно созданное, не произвели каких-либо действий по реализации их прав за период действия и работы ТСЖ «Пловдив» по их дому, а именно с февраля 2010 года по момент подачи данного иска в суд, считает что истцы, не приняв таких действий, не реализовав свои права, не обратившись в соответствующие органы для проведения муниципального конкурса по выбору управляющей компании, не заключив лично какие-либо договора подряда или имеющие другой характер по выполнению работ по обслуживанию дома <номер>, по настоящему иску оспаривая деятельность, как им было известно организации, не имеющей к ним никакого отношения. В связи с чем, заявил о прекращении производства по данному делу.

Ссылаясь на норму ст.46 ЖК РФ, заявил о пропуске истцами срока исковой давности по требованиям в части обжалования решения, оформленное протоколом от 02.03.2010г. Дополнил, что ТСЖ «Пловдив» является единственной организацией в Московской области, которое не оплачивает 18 % НДС ни одной из компаний, которые предоставляют ей услуги, что свидетельствует об экономии денежных средств жильцов многоквартирных домов <номер>,<номер>,<номер>, однако, учитывая отсутствие законодательного регулирования данного вопроса, ТСЖ не могло не заложить данные затраты в калькуляцию расходов названной части. Все сэкономленные денежные средства не могли каким-либо образом перераспределится с учетом интересов ТСЖ, учитывая, что ТСЖ не является коммерческой организацией, а создано для защиты интересов и прав собственников жилья.

Третье лицо Рахман Г.А. в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.31).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Морозовой С.Г., Дубинского В.Л. и третьего лица Рахман Г.А. в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме <номер> по <адрес> (т.1 л.д.9-14).

Протоколом № 1 очередного отчетно-перевыборного общего собрания ТСЖ «Пловдив» в форме заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, от 02.03.2010г. было решено утвердить объем и перечень работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ «Пловдив»; утвердить оплату по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ «Пловдив» в размере: 25,41 руб. за 1 кв.м. для проживающих выше первого этажа, пользующихся лифтом и мусоропроводом; 24,38 руб. за 1 кв.м. для проживающих, не пользующихся мусоропроводом; 22,86 руб. за 1 кв.м. для проживающих на первых этажах, не пользующихся лифтом; утвердить штатное расписание по ТСЖ «Пловдив» на 2010-2011 гг.; предоставить полномочия правлению ТСЖ «Пловдив» по сдаче в пользование (аренду) объектов общего имущества многоквартирных домов только для размещения оборудования Интернет-связи, радиодоступа и телефонной связи; утвердить порядок уведомления членов ТСЖ «Пловдив» и всех собственников многоквартирных домов о принятых на общем собрании решениях (т.1 л.д.15-16). Представлена калькуляция обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в ТСЖ «Пловдив» на период с 01.02.2010г. по 31.12.2010г. (т.1 л.д.17).

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Пловдив» по утверждению тарифа по услуге «Ремонт и ТО ж/ф» на 2011г., в форме заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> от 28.01.2011г. были приняты решения: об утверждении Перечня работ, услуг и размера оплаты с 1 кв.м. общей площади в месяц по содержанию и техническому обслуживанию в ТСЖ «Пловдив» на 2011г. в размере: 23 руб. 67 коп. для квартир с лифтом и мусоропроводом; 21 руб. 48 коп. для квартир с лифтом, но без мусоропровода; 19 руб. 09 коп. для квартир, расположенных на первых этажах; об утверждении перечня работ и размера оплаты с 1 кв.м. общей площади в месяц по текущему ремонту общего имущества в ТСЖ «Пловдив» на 2011г. в размере 6 руб. 11 коп.; об утверждении Перечня работ и размере оплаты равной 8 руб. 56 коп. с 1 кв.м. общей площади в месяц на период 6 месяцев по капитальному ремонту системы отопления и горячего водоснабжения для домов <номер> и <номер>; об утверждении Перечня работ и размера оплаты равной 1 руб. 72 коп. с 1 кв.м. общей площади в месяц на период 6 месяцев по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения для дома <номер> (т.1 л.д.18-19).

В материалах дела представлены копия Устава ТСЖ «Пловдив» (т.1 л.д.20-25), копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ и о постановке на учет в налоговом органе юридического лица ТСЖ «Пловдив» (т.1 л.д.38, 39); реестр собственников квартир дома <номер> по <адрес>, вышедших из ТСЖ «Пловдив» (т.1 л.д.192-194); копия протокола <номер> счетной комиссии по итогам голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.195-196); состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.197).

В материалах дела также имеются списки граждан зарегистрированных в жилых домах <номер>, <номер>, <номер> по <адрес>, а также сведения о собственниках жилых помещений в указанных домах по состоянию на 01.01.2010г. и на 01.01.2011г. (т.1 л.д.50-105); копия инвентаризационной карточки на многоквартирный жилой дом <номер> по <адрес> по состоянию на 17.04.2007г. (т.1 л.д.106-129); копия инвентаризационной карточки на многоквартирный жилой дом <номер> по <адрес> по состоянию на 24.04.2007г. (т.1 л.д.130-152); копии технических паспортов на жилой дом и земельный участок по <адрес> (т.1 л.д.153-188);

Ответчиком в материалы дела представлены и приобщены: перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов в ТСЖ «Пловдив» по адресу: <адрес>, на период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. (т.2 л.д.2); перечень работ по капитальному ремонту для дома <номер> по <адрес> (т.2 л.д.3); перечень работ по капитальному ремонту для домов <номер>, <номер> по <адрес> (т.2 л.д.4); копии обращений председателя правления ТСЖ Пловдив на имя директора МУП «РКЦ ЖКХ» по начислению оплаты жилищно-коммунальных услуг, оплаты за услугу «Ремонт и ТО ж\ф» по утвержденным тарифам (т.3 л.д.3-6); копия протокола <номер> счетной комиссии ТСЖ «Пловдив» от 28.01.2011г. (т.3 л.д.2); копии списков собственников жилых помещений по адресу: <адрес> (т.3 л.д.149-152, т.3 л.д.66-68, т.3 л.д.173-204); копии реестров врученных уведомлений о проведении внеочередного общего собрания ТСЖ «Пловдив» в форме заочного голосования по адресу: <адрес> (т.3 л.д.69-72, т.3 л.д.7-9, т.3 л.д.153-172); копии бюллетеней заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Пловдив» по адресу: <адрес> (т.2 л.д.5-55, т.3 л.д.10-28, т.3 л.д.73-110); копии технических паспортов на жилой дом <номер> по <адрес> (т.2 л.д.56-224, т.4 л.д.1-92); копия технического паспорта на жилой дом <номер> по <адрес> (т.3 л.д.29-65); копия технического паспорта на жилой дом <номер> по <адрес> (т.3 л.д.111-148);

Также в материалах дела имеются сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственниках жилых помещений расположенных по адресу: <адрес> (т.4 л.д.99-234), <адрес> (т.5 л.д.184-255 дело № 2-1399/2010).

Из копии заочного решения мирового судьи 239 судебного участка Серпуховского судебного района от 06.07.2011г. усматривается, что с Дубинского В.Л., Д.И., Д.А. солидарно в пользу ТСЖ «Пловдив» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с апреля 2010г. по февраль 2011г. включительно в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, судебные издержки по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также в пользу МУП «РКЦ ЖКХ» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> с каждого (т.5 л.д.1-5).

Решением мирового судьи 239 судебного участка Серпуховского судебного района от 01.07.2011г. взыскана солидарно с Сафоновой О.Н., С.Б., С.А., С.О. в пользу ТСЖ «Пловдив» задолженность по оплате за жилое помещение за период с февраля 2010г. по февраль 2011г. включительно в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также в пользу МУП «РКЦ ЖКХ» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> с каждого (т.5 л.д.6-8).

В материалы дела представителем истцов представлены копия обращения Сафоновой О.Н. на имя председателя Совета депутатов г.Серпухова от 23.12.2010г. (т.5 л.д.13); копия обращения собственников помещений и членов их семей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на имя Главы администрации г.Серпухова (т.5 л.д.27-28); копии ответов на указанные обращения (т.5 л.д.14, 29); копия представления заместителя городского прокурора председателю ТСЖ «Пловдив» об устранении нарушений закона от 12.05.2010г. (т.5 л.д. 30-31).

ТСЖ «Пловдив» с ООО «П» заключен договор <номер> от <дата> и дополнительные соглашения к нему от <дата> и от <дата> на оказание услуг по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с объектов: <адрес> (т.5).

Согласно полиса серия <данные изъяты> <номер> страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты, ТСЖ «Пловдив» застраховало свою ответственность по эксплуатации опасных производственных объектов (лифтов), находящихся по адресу: <адрес> (т.5 ).

В деле имеется договор <номер> от <дата> заключенный между ТСЖ «Пловдив» и ЗАО «П» на техническое обслуживание и аварийно-техническое обслуживание лифтов в доме <номер> по <адрес> (т.5).

Также представлен агентский договор <номер> от <дата> заключенный между МУП «РКЦ ЖКХ» и ТСЖ «Пловдив» с дополнительными соглашениями к нему по осуществлению расчета и начислению платы гражданам за жилищно-коммунальные и иные услуги, оказываемые ТСЖ «Пловдив» по адресу: <адрес> (т.5 ).

В материалы дела представлено штатное расписание по ТСЖ «Пловдив» на период с 01.02.2010г. по 30.03.2011г., штатное расписание по ТСЖ «Пловдив» на период с 01.02.2011г. по 31.12.2011г. по дому <номер> (т.5).

Свидетель С.В. показал, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. в данном доме управляющей компанией является ТСЖ «Пловдив» через МУП «РКЦ ЖКХ». Он оплачивает только коммунальные услуги, за исключением технического обслуживания. Как устанавливались тарифы по техническому обслуживанию на 2010, 2011 год ему не известно. Проводились ли собрания по утверждению тарифов ему также не известно, и ни в каких собраниях он не участвовал. Собственником квартиры он является с 1996 года. С этого времени собрания проводились в подъездах. Последний раз он принимал участие на собрании, которое проводилось Обориным И.Г. в школе <номер> <адрес>, по выходу дома из состава ТСЖ. На указанном собрании он поднимал вопрос о предоставлении ТСЖ «Пловдив» отчета о проделанной работе, но не получив на него ответа, принял решение о выходе из ТСЖ «Пловдив». Принимал участие в создании ТСЖ «Надежда», которому производил оплату. Знает, что ТСЖ «Надежда» впоследствии было ликвидировано. Его квартира расположена в третьем подъезде дома <номер> по <адрес>, и при входе внутри подъезда имеется информационная доска, на которой объявлений видел редко. По почте он получал только бюллетени для решения вопроса о выборе управляющей компании. Объявлений о проведении собраний он не видел, но помнит, что были собрания и голосования в отношении МУП «Бытовик». Решений о том, что для дома установлены какие-либо тарифы, он не видел и по почте данную информацию не получал.

Свидетель Ш. показала, что она является собственником квартиры в доме <номер> по <адрес> с 2004 года, в которой она проживает одна. Управляющей компанией в доме <номер> на настоящий момент является ТСЖ «Пловдив». Сначала было ТСЖ «Пловдив», затем ТСЖ «Надежда», потом ТСЖ «Юбилейная 12», а потом опять ТСЖ «Пловдив». Внутри подъезда данного дома было вывешено решение суда о том, что ТСЖ «Надежда» признано незаконным и, что все управление переходит к ТСЖ «Пловдив», но в каком году это было, она не помнит. На собраниях ТСЖ «Пловдив» она присутствовала, в которых участвовало 2-3 человека. В ее адрес уведомлений об установлении тарифов не приходило, приходили квитанции об оплате. Информацию о правильности указанных в квитанциях данных о размере тарифов проверяла путем ознакомления с вывешенной на первом этаже ее подъезда, в котором она проживает, информацией. Указала, что объявления о проведении собраний вывешивались. Ей приходили бюллетени о проведении голосования в 2010 году. Какие вопросы были внесены в бюллетень, она не помнит. Не помнит, приходили ли в ее адрес бюллетени для голосования в 2011 году. Она производит оплату по квитанциям ТСЖ «Пловдив» в полном объеме. При сверке тарифов по квитанции, все совпадало. Сама она в обсуждении вопросов в части, касающихся установлению тарифов, не участвовала, и ее мнение по ним никто не спрашивал. С соседями данный вопрос она не обсуждала, а только работу председателя Б.. На собраниях в 2010 году, в 2011 году она принимала участвовала, видела, как председатель вывешивала объявления о проведении собраний, но на них пришло только 2-3 человека.

Свидетель Б. показал, что он работает в ТСЖ «Пловдив» сентября 2010 года. Заработная плата ему выплачивается исправно. Он был очевидцем того, как проводилось собрание собственников дома <номер>. В силу своей работы, он должен развешивать/расклеивать объявления, что он делал зимой 2011 года. По заданию председателя ТСЖ «Пловдив» или бухгалтера ТСЖ, расклеивал объявления о проведении собраний в каждом подъезде домов. Помнит, что объявления содержали информацию на предмет решения вопросов в отношении тарифов, выбора членов ТСЖ, плана работ.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖКРФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В случае добровольного выхода члена товарищества из товарищества его членство в товариществе прекращается в момент передачи соответствующего заявления в орган товарищества, уполномоченный принимать такие заявления. Необходимость оформления в письменной форме заявления о вступлении в члены товарищества косвенно подтверждается тем, что заявление о выходе из членов товарищества может быть оформлено только в письменной форме, что обусловливается необходимостью документирования деятельности товарищества как для внутренней отчетности, так и для отчетности перед налоговыми и иными контролирующими органами. Именно заявления служат основными доказательствами наличия членства в товариществе у определенного количества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем письменная форма таких заявлений обеспечивает возможность ведения предусмотренного п. 7 ст. 148 ЖК РФ списка членов товарищества, выявления обстоятельств, служащих основанием для ликвидации товарищества (ч. 2 ст. 141 ЖК), и финансовых обязательств собственников помещений в многоквартирном доме в связи с их членством в товариществе, исключает возможные злоупотребления и т.п.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание, что 09.07.2007г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <номер> по <адрес> (к числу которых относятся истцы) квалифицированным большинством голосов в 76% принято решение о выходе из состава ТСЖ «Пловдив» всех помещений дома <номер> по <адрес>, учитывая, что представителем ответчика обратного не представлено, суд приходит к выводу, что решения общего собрания членов ТСЖ «Пловдив» от 02.03.2010 года и от 28.01.2011 года вынесены в отсутствие правомочий решать вопросы относительно содержания общего имущества собственников помещений дома <номер> по <адрес>, вопреки волеизъявлению квалифицированного большинства собственников помещений названного дома.

Ссылки представителя ответчика на то, что заявления о выходе из состава ТСЖ «Пловдив» всех помещений дома <номер> по <адрес> не были рассмотрены, поскольку данные заявления не были представлены лично каждым собственником, в связи с чем, переданы на хранение в архив ТСЖ без рассмотрения, суд находит несостоятельными, как противоречащие требованиям ст. 143 ЖК РФ.

В соответствии со ст.146 Жилищного кодекса РФ и согласно п. 13.2 Устава Товарищества уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения факт надлежащего уведомления о проведении 02.03.2010г. общего собрания членов товарищества собственников жилья, доказательству тому не представлено, что является основанием полагать на нарушение требований норм жилищного законодательства и Устава ТСЖ.

Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Анализируя основания требований истцов в части необоснованного включения в калькуляцию обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в ТСЖ «Пловдив», зарплатный фонд ТСЖ, налог на прибыль, услуги МУП «РКЦ ЖКХ», услуги банка, хозяйственные расходы, прочие расходы, налог на прибыль, наличие которых в состав общего имущества многоквартирного дома, перечисленный в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, не входит, то есть, эти услуги не являются обязательными услугами, обеспечивающими содержание дома в соответствии с требованиями законодательства, суд приходит к выводу, что указанные виды работ и услуг являются принудительно навязанными. При этом, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 154 ЖК РФ собственник, не являющийся членом товарищества, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Никаких других дополнительных платежей для собственника жилого помещения, не являющегося членом товарищества собственников жилья, законом не предусмотрено.

Напротив, в отношении лиц, являющихся членами ТСЖ, законодатель предусмотрел обязанность по оплате иных расходов, которые обязательны для внесения по решению данного ТСЖ. Так, частью 5 статьи 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Далее, в части 6 указанной статьи законодатель предусматривает следующее: не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Таким образом, законодатель, предусмотрев различный подход к внесению платы за жилье собственниками жилья, являющимися членами ТСЖ и не являющимися таковыми, дифференцировал порядок оплаты собственниками коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данный вывод свидетельствует о том, что оспариваемые решения в названной части приняты без учета вышеприведенных специальных норм закона, предусматривающих различный порядок внесения данной платы в зависимости от наличия членства в ТСЖ, что позволяет сделать вывод о том, что представленная калькуляция содержит статьи, не относящиеся к расходам по содержанию общего имущества.

Также суд отмечает, что ТСЖ согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

На основании статьи 247 НК РФ объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком. Прибылью для российских организаций признаются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с главой 25 НК РФ.

При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы, указанные в статье 251 НК РФ, причем их перечень является исчерпывающим.

Так, при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров). К ним относятся целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления и решений органов управления государственных внебюджетных фондов, а также целевые поступления от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению. При этом налогоплательщики - получатели указанных целевых поступлений обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (понесенных) в рамках целевых поступлений.

К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы (п. 2 ст. 251 НК РФ).

Другие обязательные платежи, поступающие в ТСЖ от его членов, включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом такие платежи, как плата за горячую и холодную воду, вывоз мусора и др., одновременно с отражением их в доходной части налоговой базы для исчисления налога на прибыль ТСЖ принимаются к вычету в составе расходов (так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги) и под налогообложение не подпадают.

Однако расходами в целях налогообложения признаются экономически обоснованные и документально подтвержденные затраты при условии их связи с деятельностью налогоплательщика, направленной на получение доходов. Об этом сказано в пункте 1 статьи 252 НК РФ.

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 251 НК РФ к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся использованные по целевому назначению поступления от собственников созданным ими учреждениям.

В соответствии со своим организационно-правовым статусом, установленным Жилищным кодексом РФ, ТСЖ не является учреждением.

Указанные нормы действующего законодательства согласуются с позицией истцов в названной части, и с ними соглашается суд.

Принимая во внимание, что в деле отсутствуют сведения о том, что в состав общего имущества <адрес>, определенный собственниками помещений указанного многоквартирного дома, входит придомовая территория и детская площадка, письменные документы о правах на указанные объекты недвижимости в государственном земельном кадастре и ЕГРП не представлены, суд находит обоснованными и доводы истцов о том, что содержание придомовой территории и детской площадки неправомерно включены в объем и перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома <номер> по <адрес>.

Также, учитывая положения ст. 156 ЖК РФ, и принимая во внимание, что деятельность товарищества собственников жилья (включая функцию управления многоквартирным домом) не является коммерческой, не связана с извлечением прибыли, а размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен быть таким, чтобы обеспечивать содержание такого имущества, суд соглашается с позицией истцов о том, что включение в состав платы завышенных расходов (не соответствующих указанным в договорах с поставщиками) является неправомерным. Обратного ответчиком не представлено.

Статьей 146 ЖК РФ в прежней редакции, действующей на период принятия обжалуемых решений, предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно ст.47 ЖК РФ (в прежней редакции), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В судебном заседании установлено, что голосование по вопросам, оформленных протоколом очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ от 02.03.2010г. в период с 17.02.2010г. по 27.02.2010г., и протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 28.01.2011г. в период с 12.12.2010г. по 22.01.2011г., происходило в заочной форме, в нарушение п. 6 ст. 146 ЖК РФ и действующего на момент проведения собрания Устава ТСЖ «Пловдив», не предусматривающих проведение заочного голосования.

Из представленных протоколов N 1 от 02.03.2010г. и № 1 от 20.02.2011г. не видно, кем составлен протокол общего собрания, кто его вел и кто являлся секретарем собрания, что является нарушением п. 8 ст. 148 ЖК РФ, ч. 5 ст. 146 ЖК РФ.

Суд также признает обжалуемые решения неправомочными и по тем основаниям, что отсутствовал необходимый кворум, т.е. в собрании приняло участие менее 50% от общего числа голосов членов ТСЖ «Пловдив».

Согласно протоколам №1 от 28.01.2011 года и №1 от 02.03.2010 года общее количество голосов членов ТСЖ «Пловдив» составляет 15391,4 голосов. Таким образом, правомочия собрания членов ТСЖ «Пловдив» определены в количестве 7696,7 голосов. Вместе с тем, подсчет голосов согласно представленных бюллетеней показал, что участие в голосовании (на собрании от 28.01.2011 года) приняли 7212,57 голосов от общего количества голосов членов ТСЖ, что меньше необходимого для правомочия собрания числа голосов членов ТСЖ на 484,13 голосов.

Это количество также не соответствует указанной в протоколе №1 от 28.01.2011 года сумме долей (голосов) голосовавших на собрании членов товарищества, что в целом свидетельствует о недостоверности изложенных в таком протоколе сведений.

Таким образом, решения по всем вопросам повестки дня собрания членов ТСЖ «Пловдив», оформленное протоколом №1 от 28.01.2011 года приняты в отсутствие кворума, установленного законом для принятия решений.

Также суд обращает внимание на результаты голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания ТСЖ «Пловдив от 28.01.2011г.. По первому и третьему вопросу повестки дня положительные ответы по результатам голосования составили менее половины от числа голосов, принявших участие в собрании: кворум по первому вопросу составил менее установленного законом на 243,33 голосов, по третьему вопросу - менее на 247,32 голосов.

Кроме того, нарушения требований закона к порядку проведения собрания и голосования привели к появлению большого количества недействительных бюллетеней для голосования, которое составило 2543 голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании: отсутствие в бюллетенях указания даты голосования (дом <номер> кв.<номер>, <номер>, дом <номер> кв.<номер>, <номер>, <номер>, <номер>, дом <номер> кв.<номер>); голосование произведено после окончания установленного срока приема проголосовавших бюллетеней (дом <номер> кв.<номер>, <номер> <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <адрес>, <номер>, <адрес>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>); в бюллетенях о голосовании не указаны документы, подтверждающие возникновение права собственности на помещение в многоквартирном доме (дом <номер> кв.<номер>, <номер>, <номер>, дом <номер> кв.<номер>, дом <номер> кв.<номер>, <номер>, <номер>); в бюллетенях отсутствует подпись проголосовавшего лица (дом <номер> кв.<номер>).

В протоколе N 1 от 02.03.2010г. и протоколе № 1 от 28.02.2011г. отсутствуют сведения о численности членов ТСЖ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Пловдив» от 28.01.2011г. и отчетно-перевыборное общее собрание членов ТСЖ «Пловдив» от 02.03.2010г. года являются недействительным, поскольку проведено с нарушениями норм жилищного законодательства РФ, действующего Устава ТСЖ, необходимый кворум для правомочности собрания отсутствовал. В связи с чем, требования истцов в данной части иска суд находит обоснованными.

Утверждение ответчика о правомочности решений документально не нашли своего подтверждения и опровергаются собранными по делу доказательствами из которых следует, что в действительности участие в общем собрании членов ТСЖ «Пловдив» приняло менее 50%, что влечет недействительность собраний.

Изучив решение очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ от 02.03.2010г., и внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 28.01.2011г., учитывая нормы действующего законодательства, анализируя собранные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к выводу, что обжалуемые решения не могут являться законными и обоснованными, поскольку приняты с существенным нарушение норм действующего законодательства.

Кроме того, из представленных ответчиком реестров уведомлений о проведении внеочередного собрания уведомлены всего лишь 22% собственников помещений, что соответствует 3363,6 голосов от общего количества голосов членов ТСЖ. При этом, часть лиц, подпись которых присутствует в реестрах уведомлений, была уведомлена после окончания срока приема бюллетеней голосования 29.12.2010 года, в то время как согласно представленному ответчиком уведомлению о проведении внеочередного общего собрания срок приема бюллетеней закончился 22.12.2010 года в 16.00 часов.

Наряду с вышеизложенным в реестре уведомлений указаны лица, которые умерли несколько лет назад (в частности, дом <номер> кв.<номер> Щ. умер в 2007 году), подписи собственни­ков помещений в соответствующих строках выполнены не указанными в реестре, а иными лицами (дом <номер> кв.<номер> К., дом <номер> кв.<номер> С., дом <номер> кв.<номер> Р., дом <номер> кв.<номер> М.). В названной части суд соглашается с доводами истцов, поскольку обратного ответчиком не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что 09.07.2009г. квалифицированным большинством голосов в 76% принято решение о выходе из состава ТСЖ «Пловдив», имеются заявления о выходе собственников из членства данного ТСЖ, а ответчик при указанных данных в нарушение положений ст. 148 ЖК РФ не надлежащим образом исполнял свою обязанность по ведению списков членов товарищества, имеются основания полагать, что принятые на обжалуемых собраниях решения нелегитимны ввиду отсутствия кворума.

Однако, полагая обоснованным заявление представителя ответчика ТСЖ «Пловдив» о том, что истцами пропущен установленный п. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок для оспаривания решения общего собрания от 02.03.2010 года, суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании недействительным решения очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Пловдив» в форме заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> от 02.03.2010г., оформленное протоколом № 1 в части утверждения объема и перечня работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ «Пловдив», утверждения оплаты по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ «Пловдив», утверждения штатного расписания ТСЖ «Пловдив», предоставления правлению ТСЖ «Пловдив» полномочий по сдаче в пользование (аренду) объектов общего имущества многоквартирного дома, утверждения порядка уведомления членов ТСЖ «Пловдив» и всех собственников многоквартирных домов о принятых на общем собрании решениях, а возражения истцов и их представителя против применения срока исковой давности бездоказательны, поскольку законом установлен специальный срок для обжалования решения собрания ТСЖ, в связи с чем, находит не состоятельной ссылку представителя истца о том, что срок обжалования решения общего собрания членов ТСЖ от 02.03.2010г. составляет три года.

Что касается ссылок истцов на неправомерность оспариваемого решения членов ТСЖ, оформленное протоколом № 1 от 02.03.2010г. в части утверждения штатного расписания по ТСЖ «Пловдив» на 2010-2011г.г., предоставление членами ТСЖ полномочий правлению по сдаче в пользование (аренду) объектов общего имущества многоквартирного дома, утверждения порядка уведомления членов ТСЖ и всех собственников о принятых на общем собрании решениях, то суд находит их необоснованными, поскольку, на причинение в результате принятия решения от 02.03.2010г. в названной части каких-либо убытков истцы не ссылаются, что не может свидетельствовать о существенном ущемлении личных прав и законных интересов истцов.

Также, суд находит несостоятельными доводы истцов о том, что нарушен порядок созыва участников собрания от 28.01.2011г., а истцы не были уведомлены о дате, времени, месте проведения и повестки дня указанного собрания, поскольку, с учетом показаний допрошенных свидетелей, не доверять которым оснований не имеется, судом установлено, что сведения о проведении общего собрания от 28.01.2011г. вывешивались на общедоступном, специально отведенном для объявлений месте, результаты собрания также вывешены на общедоступном для обозрения жителями дома месте. Дополнительных доказательств в обоснование заявленных требований в названной части стороной истцов не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части признания незаконным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Пловдив» по утверждению тарифа по услуге «Ремонт и ТО ж/д на 2011 год, в форме заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 28.01.2011года, и полагает, что указанное решение должно быть признано незаконным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Морозовой С.Г., Рахман Л.А., Жуковой Л.М., Сафоновой О.Н., Дубинского В.Л. к ТСЖ «Пловдив» о признании незаконными решения общего собрания членов ТСЖ, удовлетворить в части.

Отказать Морозовой С.Г., Рахман Л.А., Жуковой Л.М., Сафоновой О.Н., Дубинскому В.Л. в удовлетворении требований к ТСЖ «Пловдив» о признании недействительным решения очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Пловдив» в форме заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> от 02.03.2010г., оформленное протоколом № 1 в части утверждения объема и перечня работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ «Пловдив», утверждения оплаты по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ «Пловдив», утверждения штатного расписания ТСЖ «Пловдив», предоставления правлению ТСЖ «Пловдив» полномочий по сдаче в пользование (аренду) объектов общего имущества многоквартирного дома, утверждения порядка уведомления членов ТСЖ «Пловдив» и всех собственников многоквартирных домов о принятых на общем собрании решениях.

Удовлетворить требования Морозовой С.Г., Рахман Л.А., Жуковой Л.М., Сафоновой О.Н., Дубинского В.Л. к ТСЖ «Пловдив» о признании незаконным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Пловдив» по утверждению тарифа по услуге «Ремонт и ТО ж/д на 2011 год, в форме заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 28.01.2011года.

Признать незаконным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Пловдив» по утверждению тарифа по услуге «Ремонт и ТО ж/д на 2011 год, в форме заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 28.01.2011года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: