Дело 2-3277/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011 года город Серпухов Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А., при секретаре судебного заседания Купряхиной Е.С., с участием: истца Масленниковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Л.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Масленникова Л.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на третьем этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, с последующей передачей истцу объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на третьем этаже под условным номером <номер> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном многоквартирном доме. Истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за квадратный метр в срок до <дата> Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию. Истец Масленникова Л.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил. Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причин уважительности неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. Представитель третьего лица ТСЖ «Сосновый бор3» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Масленниковой Л.И. (л.д.31). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела видно, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Масленниковой Л.И. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом договора является участие Дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.7-10). Цена договора составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты>. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры. Согласно квитанции Масленникова Л.И. уплатила инвестиционный взнос на строительство жилья по договору участия в долевом строительстве (л.д.14). В материалы дела представлено техническое описание на объект незавершённого строительства (л.д.15), также согласно выписки из расчёта долей, помещение <номер> <адрес> составляет 8/1000 долей (л.д.16). Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам. Обязанность Масленниковой Л.И. по договору перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования <данные изъяты> квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме, на третьем этаже исполнена, что подтверждено представленными доказательствами. Следовательно, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Установлено, что спорное помещение в строящемся многоквартирном жилом доме уже существует в указанном состоянии. Однако, по независящим от истца причинам, многоквартирный дом, в котором находится спорное помещение, не принят в эксплуатацию. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). Суд находит требование истца о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на помещения, которые ещё жилыми не являются, поскольку дом в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Признать за Масленниковой Л.И. право общей долевой собственности на 8/1000 доли на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать по проектной документации помещению общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на 3 этаже, квартира <номер>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения. Председательствующий Коляда В.А.