Дело 2-3259/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Серпухов 02 ноября 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А., при секретаре судебного заседания Новиковой А.А., с участием: истцов Якуба Д.В., Якуба А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубы Д.В., Якуба А.М. к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы Якуба Д.В., Якуба А.М. обратились в суд с иском к ЗАО «СПТП Союз» и просят признать право собственности на квартиру <номер> <адрес>, ссылаясь на то, что <дата> на основании договора уступки права требования приобрели право требовать от ЗАО «СПТП Союз» исполнения условий договора <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес>, в которой они в настоящее время проживают. Истцами исполнено обязательство по финансированию реконструкции дома в той доле, которая составляет стоимость указанной квартиры. Они оплачивают коммунальные платежи, добросовестно исполняют все права и обязанности собственника. Однако, не могут получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что дом в эксплуатацию до сих пор не принят и оформление документов для передачи квартиры в собственность невозможно. Представитель ответчика ЗАО «СПТП Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признал. Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, отзыва по делу не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела судом установлено, что <дата> ЗАО «СПТП Союз» и Администрация г.Серпухова заключили договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу <адрес> под жилой дом (л.д.10). Согласно условиям договора, ответчик по делу ЗАО «СПТП Союз» взял на себя обязательства разработать, согласовать и утвердить проектно-сметную документацию на объект, обеспечить сдачу объекта приёмочной комиссии. Как видно из материалов дела, <дата> ЗАО «СПТП Союз» и Б. заключили договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, по условиям которого ЗАО «СПТП Союз» осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, а Б. финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров. ЗАО «СПТП Союз» обязалось предоставить квартиру свободной планировки <номер>, <данные изъяты> этаж, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м. Стоимость предоставляемой квартиры составляет <данные изъяты> условных единиц, одна условная единица равна <данные изъяты> (л.д.6). <дата> Б., Якуба Д.В., Якуба А.М., ЗАО СПТП «Союз» заключили договор уступки права требования, по условиям которого Б. передает, а Якуба Д.В., Якуба А.М. принимают на себя право требования первого после полной оплаты за квартиру и становятся кредитором по договору <номер> от <дата>. Как видно из условий договора, по указанному договору истцы Якуба Д.В., Якуба А.М. получили право требовать от ЗАО «СПТП Союз» исполнения условий договора (л.д.7). В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Ответчик ЗАО «СПТП Союз» признаёт исковые требования истцов Якубы Д.В., Якуба А.М. о признании за ними права собственности на квартиру, приобретенную по договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, однако, суд не может полностью принять признание иска ответчиком, так как ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что дом <номер> <адрес> в настоящее время принят в эксплуатацию после его реконструкции. Таким образом, признание ответчиком иска противоречит закону, фактическим обстоятельствам, содержащимся в представленных сторонами документах. Следовательно, требования истцов о признании за ними права собственности подлежат частичному удовлетворению. С учётом отсутствия спора застройщика с Администрацией г.Серпухова, за истцами может быть признано право собственности на помещение как на незавершенный строительством объект. Исковое требование о признании права собственности на указанное помещение как на жилое помещение (квартиру), должно быть оставлено без удовлетворения. Признание иска ответчиком не освобождает ЗАО «СПТП Союз» от исполнения договорных обязательств по ранее заключенному договору с третьим лицом Администрацией г.Серпухова и по договору с истцами, а также от обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект, поскольку до введения реконструируемого многоквартирного дома в эксплуатацию, указанная истцами квартира не может считаться жилым помещением. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить частично. Признать за Якуба Д.В., Якуба А.М. право общей собственности (у каждого по 1/2 доли) на помещение <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в незавершенном строительством (реконструкцией) многоквартирном доме <номер> <адрес>. Исковое требование о признании права собственности на указанное помещение как на жилое помещение (квартиру), оставить без удовлетворения. Взыскать с ЗАО «СПТП Союз» в местный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения. Председательствующий Коляда В.А.