Дело № 2-2827/2011

18 ноября 2011 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Клочковой Е.В.,

С участием:

Представителя истца Светловой Ю.М. по доверенности – Романенковой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светловой Ю. М. к конкурсному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ЗАО «Трест строймеханизации №7» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец Светлова Ю.М. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать за ней право собственности на 3/1000 доли в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной на 6 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> между истцом и коммандитным товариществом «С.», был заключен договор инвестиционного вклада <номер> от <дата> Предметом договора является участие истца в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей Товариществом объекта долевого строительства – <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной на 6 этаже общей проектной площадью <данные изъяты>. На основании п.2.1.1 договора <номер> от <дата> истец обязалась внести денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме <данные изъяты>, а Товарищество обязалось осуществлять в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность в соответствии с пунктом 3.1 часть «а». Свои обязанности по внесению денежных средств в соответствии с условиями договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от <дата> и выпиской из приходного валютного ордера <номер> от <дата>

<дата> Товарищество на основании договора <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> передало свои права и обязанности ОАО «Корпорация Главмособлстрой». Таким образом, истец получила право требовать выполнения обязательств по договору инвестиционного вклада не с Товарищества, а с ответчика - ОАО «Корпорация Главмособлстрой». Также Товарищество на основании дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области уступило свои имущественные права по Контракту, а именно – право требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт+» приняло их на себя в полном объеме. Согласно п.4 данного дополнительного соглашения ООО «Контакт+» должен осуществлять передачу квартир и нежилых помещений лицам, указанным в приложении №1 к Соглашению. Это соглашение было подписано также Министерством строительства Московской области. Со стороны ответчика до настоящего времени обязательства согласно п.1 Дополнительного соглашения №1 от <дата> к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> не выполнены, т.к. согласно п.2.2 дополнительного соглашения от <дата> №3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области ответчик обязался в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных (привлеченных) средств произвести строительство инвестиционного объекта и сдать в эксплуатацию в ориентировочные сроки: <номер> корпус – декабрь 2008г., что до сих пор не выполнено. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.

Истец Светлова Ю.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, ее интересы представляла по доверенности Романенкова М.С., которая поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков – конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Киселева Е.А. и ЗАО «Трест строймеханизации №7» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще извещались, причин уважительности неявки в суд не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчиков в заочном судопроизводстве с вынесением заочного решения. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица ООО «Контакт+» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель 3-го лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Министерства строительного комплекса МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что <дата> между Коммандитным товариществом «С.», с одной стороны, и Светловой Ю.М., с другой стороны, был заключен договор инвестиционного вклада <номер>, согласно которому Светлова Ю.М. вступила в Товарищество, истцом были приняты на себя обязательства по внесению денежных средств в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме <данные изъяты>. Согласно п.2.2 договора истец приобрела право получать часть прибыли Товарищества, причитающуюся на ее долю в складочном капитале, с учетом времени нахождения в складочном капитале Товарищества вклада по итогам деятельности за финансовый год. Товарищество обязалось разрабатывать и готовить инвестиционные программы и проекты в интересах вкладчика, разумно направлять денежные средства на реализацию инвестиционных и других производственных программ (л.д.6-7).

Согласно дополнительного соглашения №1 от <дата> к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> при выходе из Товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде <данные изъяты>комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, третья на этаже, при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% стоимости указанной квартиры. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность вкладчика. Стоимость одного кв.м. составляет <данные изъяты> (л.д.8).

В подтверждение доводов о надлежащем исполнении обязанностей по вышеуказанному договору, истцом представлены копии соответствующих платежных документов: приходного валютного ордера и квитанции от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д.11-12).

<дата> между ООО «Контакт+» и Светловой Ю.М. был заключен предварительный договор <номер>, предметом которого являются условия заключения в будущем, не позднее <дата> договора или дополнительного соглашения, обеспечивающего передачу ООО «Контакт+» дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной на 6 этаже под <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость основного договора или дополнительного соглашения определена сторонами в размере <данные изъяты>. Денежные средства, оплаченные дольщиком по договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> с КТ «С.» в сумме <данные изъяты> засчитывается в счет оплаты стоимости основного договора или дополнительного соглашения. Оставшуюся часть стоимости по основанному договору или дополнительному соглашению в сумме <данные изъяты> дольщик выплачивает ООО «Контакт+» в срок <дата> (л.д.9-10).

Согласно договору аренды земли <номер> от <дата> Комитет по управлению имуществом г.Серпухова на основании Постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет КТ «С.» в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта. Договорные обязательства по указанному договору возникают с <дата>. Действуют в течение трех лет и прекращаются <дата> (л.д.43-47).

Приложением к указанному договору является кадастровый план земельного участка, предоставленного в аренду по адресу: <адрес>, в котором в графе разрешенное использование (назначение) указано проектирование и для строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта (л.д.48-49).

Из дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата> следует, что Комитет по управлению имуществом и КТ «С.» продлили срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> на 11 месяцев с <дата> по <дата> (л.д.50).

Согласно договора <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного <дата> между Коммандитным товариществом «С.» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» следует, что КТ «С.» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой <дата> за <номер>, срок действия которого истек <дата>, и в соответствии с п. 2. ст. 621 ГК РФ является заключенным на неопределенный срок, а также дополнительного по договору аренды земли от <дата>, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> за <номер>, в объекте и на условиях существующих на дату подписания настоящего договора с неопределенным сроком аренды. Договор является возмездным. Указанный земельный участок был передан КТ «С. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по акту приема-передачи от <дата> (л.д.51-54).

<дата> ОАО «Корпорации Главмособлстрой» выдано разрешение <номер> на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

В материалы дела представлен инвестиционный контракт на строительство жилых домов в г.Серпухове Московской области от <дата>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова и КТ «С.». Согласно п. 2.1. контракта предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, на строительной площадке площадью 2,5 га, расположенной на <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта КТ «С.» обязуется осуществить новое строительство в соответствии с п. 2.1 контракта за счет собственных либо привлеченных инвестиций. Согласно п. 2.4. контракта срок реализации инвестиционного проекта -2002-2004 г.г. (л.д.16-24).

Дополнительным соглашением №1 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п.2.4. инвестиционного контракта: срок реализации инвестиционного проекта-2002-2005 г.г. (л.д.25-26).

В соответствии с Дополнительным соглашением №2 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» с даты подписания соглашения передает права и обязанности по контракту ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности «Инвестора-застройщика» по Контракту. Согласно п.8 дополнительного соглашения №2 срок окончания всего строительства IV квартал 2008 года (л.д.27-29).

Согласно Дополнительного соглашения №3 от <дата> к инвестиционному контракту (рег.<номер> от <дата>) на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» уступает свои имущественные права по Контракту, а именно-права требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт+» принимает их на себя в полном объеме. Согласно п.2.2 соглашения ориентировочный срок ввода в эксплуатацию <номер> корпуса - декабрь 2008 года (л.д.30-35). Приложение №1 к данному дополнительному соглашению содержит список правообладателей квартир в строящихся объектах, в котором под №101 значится Светлова Ю.М., как правообладатель квартиры <номер> общей приведенной площадью <данные изъяты>, рас в 15 секции корпуса №1 (л.д.36-39).

В соответствии с Дополнительным соглашением №4 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области стороны внесли изменения в преамбулу инвестиционного контракта и в подписные реквизиты Министерства строительного комплекса Московской области (л.д.40).

Дополнительным соглашением №5 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.2. инвестиционного контракта ввод в эксплуатацию <номер> жилого корпуса- IV квартал 2009 года (л.д.41-42).

Постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> «О присвоении предварительного почтового адреса строящимся объектам соцкульбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>», жилому дому переменной этажности присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.13-14).

Согласно Дополнительного соглашению №7/1 от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов по <адрес> (рег.<номер> от <дата>) права и обязанности инвестора по данному инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома <номер> по <адрес> с предварительным почтовым адресом: <адрес> и общественно-торговый комплекс с предварительным почтовым адресом: <адрес> переходят к новому инвестору в лице ЗАО «Трест строймеханизации №7». Инвестором подтверждены права требования третьих лиц на 216 квартир общей площадью <данные изъяты> и нежилых помещений площадью <данные изъяты> в жилом доме <номер> путем заключения договоров долевого участия в строительстве в соответствии с действующим законодательством. Перечень зарегистрированных оговоров долевого участия в строительстве жилого дома <номер> и общественно-торговом комплексе №6 указан в приложении №1 к настоящему соглашению. В указанном приложении под номером 31 значится Светлова Ю.М. (л.д.63-77).

Согласно технического описания объекта, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на <дата> - данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. (л.д.89).

Не доверять вышеуказанному техническому описанию, которое ничем не опровергнуто, не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое описание специалистов как двух из доказательств по делу.

Также в материалы дела представлена выписка из расчета долей, составленная Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ, в соответствии с которой спорная квартира <номер> в доме <номер> по <адрес> имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>, доля квартиры составляет 3/1000 от общей площади квартир в указанном доме (л.д.90).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец Светлова Ю.М. приобрела право требования к ответчикам согласно дополнительного соглашения <номер> к договору инвестиционного вклада <номер> от <дата>, по условиям дополнительного соглашения к инвестиционному контракту к ответчику перешли права и обязанности инвестора, таким образом, на нем лежит обязанность завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приемочной комиссии и передать истцу конкретную квартиру - под условным номером 19 в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной квартиры, под условным <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 6-м этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.

Из вышеуказанных технического описания видно, что и само строение, расположенное по вышеуказанному адресу, и находящаяся в нем квартира под условным <номер> общей площадью <данные изъяты>, - является объектом незавершенного строительства.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г. по делу «Бурдов против России»).

В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на 3/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты>комнатной квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на 6-м этаже, квартира <номер>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу понесенные ей расходы на почтовые отправления, представляя в обоснование своих требований чек на оплату услуг связи от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д.105), а так же возместить ей расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, представив в обоснование своего требования договор <номер> на оказание юридических и представительских услуг, заключенный с ЗАО «А.» квитанцию от <дата> (л.д.106-107).

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов по оплате услуг представителя и определяя размер данных расходов, суд исходит из разумных пределов помощи представителя и, с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности рассмотрения данного гражданского дела, ориентируясь на средний уровень оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, суд считает разумной взыскать с ответчицы в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя с учетом расходов по получению устной консультации адвоката всего в сумме <данные изъяты>. Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные при отправке почтовой корреспонденции в адрес ЗАО «Трест строймеханизации №78» в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Светловой Ю. М. право общей долевой собственности на 3/1000 доли на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на 6-м этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «Трест строймеханизации №7» в пользу Светловой Ю. М. судебные расходы в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.С.Фетисова