Дело № 2-2930/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2011 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой И. А., Петрова К.А. к Администрации сельского поселения Калиновское Серпуховского муниципального района Московской области, МУП Серпуховского муниципального района «Управляющая компания» о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Истцы Петрова И.А., Петров К.А., обратились в суд с иском к ответчику об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата> о праве собственности сельского поселения Калиновское Серпуховского муниципального района Московской области на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> и признать за каждым из истцов права собственности по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по праву приватизации.
Свои требования мотивируют тем, что с <дата> истец Петрова И.А. зарегистрирована постоянно в <адрес>. В <дата> у нее родился сын Петров К.А., который зарегистрирован и проживает с <дата> в данной квартире. Истцы несут расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг.
В <дата> истец Петрова И.А. обратилась в МП Серпуховского района «Э» по вопросу приватизации указанной квартиры. С истцами был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан по 1/2 доли каждому. Данный договор был зарегистрирован в территориальной Администрации Калиновского сельского округа Серпуховского района Московской области <дата>. В орган государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним с указанным договором истцы не обращались.
В <дата> года истец Петрова И.А. обратилась в территориальный отдел по Серпуховскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу оформления права собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации, в регистрации договора от <дата> истцам было отказано, так как в соответствии в соответствии с Законом Московской области «О разграничении муниципального имущества между Серпуховским муниципальным районом Московской области и вновь образованными в его составе г.п. Пролетарский,, с/п Васильевское, с/п Данковское, с/п Дашковское, с/п Калиновское» от 26.07.2007г. № 146/2007-ОЗ, право собственности на занимаемую истцами квартиру <дата> зарегистрировало за собой сельское поселение Калиновское Серпуховского муниципального района Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия <номер>. Истцам разъяснили, что для оформления в собственность занимаемой квартиры в порядке приватизации необходимо заключить новый договор передачи квартиры в собственность граждан, ввиду того, что собственником указанной квартиры является администрация сельского поселения Калиновское Серпуховского муниципального района.
В <дата>. истец Петрова И.А. обратилась в Администрацию сельского поселения Калиновское Серпуховского муниципального района для заключения с ней и сыном нового договора на передачу квартиры в собственность граждан. Истцам было отказано им разъяснено, что полномочия по заключению такого договора переданы в МУП Серпуховского муниципального района «ЕРКЦ». При обращении в данную организацию по вопросу заключения договора о передаче жилого помещения в собственность, истцам вновь было отказано со ссылкой на то, что <дата> уже был заключен такой договор, и заключаться новый договор не будет.
В судебном заседании истцы Петрова И.А., Петров К.А. свои исковые требования поддержали в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что в <дата> был заключен договор передачи квартиры в собственность, который своевременно не был зарегистрировали. Когда обратились по вопросу регистрации договора, оказалось что право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком, который предложил заключить новый договор. Обратившись по вопросу заключения нового договора о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно МУП «УК» также отказало заключать договор, сославшись на то, что уже есть договор.
Представитель ответчика МУП Серпуховского муниципального района «Управляющая компания» по доверенности – Вовк Л.А. Представитель ответчика МУП «УК» Вовк Л. А против исковых требований не возражала, пояснив, что истцам было отказано в заключении нового договора о передачи квартиры в собственность, так как имеется уже договор, он является действующим, просто своевременно истцами не был предоставлен на регистрацию. Пояснить, как могло получиться, что данное жилое помещение является собственность муниципального органа не может, по-видимому, из-за того, что истцами договор не был предъявлен на регистрацию.
Представитель ответчика Администрация сельского поселения Калиновское Серпуховского района в суд не явился, извещен о дате и месте судебного заседания.
Представители третьих лиц Серпуховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрация Серпуховского муниципального района в суд не явились, извещены о дате и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика Администрация сельского поселения Калиновское Серпуховского района и третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как видно из материалов дела предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
На спорную квартиру имеется технический паспорт, согласно которого по состоянию на <дата> право собственности на квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес> не зарегистрировано (л.д. 8,9)
Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан <номер> от <дата>, заключенного между владельцем жилищного фонда – МУП «Э» в лице директора Л., действующего на основании договора <номер> от <дата>, и истцами, квартира <номер> дома <номер> по <адрес> передана бесплатно в долевую собственность Петровой И. А., Петрову К. А. по 1/2 доли каждому. Данный договор зарегистрирован в территориальной администрации Калиновского сельского округа Серпуховского района Московской области <дата> реестр <номер> (л.д. 11).
Из выписки реестра муниципального имущества видно, что девятиэтажный дом <номер> число квартир 53 по <адрес> передан в количестве 53 квартир из муниципальной собственности Администрации Серпуховского муниципального района в собственность сельского поселения Калиновское Серпуховского муниципального района Московской области (л.д.48-58 (запись 038)).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> собственником квартиры <номер> дома <номер> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> является Сельское поселение Калиновское Серпуховского муниципального района, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д. 13)
Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы постоянно Петрова И.А., Петров К.А. (л.д. 14).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ст.235 ГК РФ закреплено, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется учреждением, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7,8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином, получающим, а решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в двухмесячный срок.
Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира <номер> в доме <номер> по <адрес> передана истцам Петровой И.А. и ее сыну Петрову К.А по договору передачи квартиры в собственность граждан <номер> от <дата>, и они проживают в настоящее время в спорной квартире.
Из–за регистрации права собственности сельского поседения Калиновское Серпуховского муниципального района Московской области на весь 9-ти этажный, 53 квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, после передачи квартиры <номер> в указанном доме в собственность истцам и правой регистрации права на весь дом, истцы не могут реализовать свое право на регистрацию своего права собственности переданной им по договору от <дата> квартиры
Указанные обстоятельства не могут быть положены в обоснование отказа в иске, так как права истцов не могут быть нарушены из-за допущенных упущений со стороны ответчиков.
В соответствии со ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» (введенной Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ, в редакции Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ) граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Поскольку истцами в <дата> было реализовано право на приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, на которое они в настоящее время просят признать право собственности в связи с тем, что своевременно в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован в связи с чем после передачи в муниципальную собственность ответчика всего жилого дома <номер> по <адрес> он передал документы на регистрацию права собственности, в связи с чем и была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика сельское поселение Калиновское Серпуховского муниципального района Московской области на спорное жилое помещение, суд находит правильным довод представителя ответчика МУП «УК» о том, что не требуется заключение нового договора о передачи в собственность истцам занимаемого ими жилого помещения.
В то же время, внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о регистрации права за сельским поселением Калиновское Серпуховского муниципального района Московской области права собственности на данную квартиру лишает права и возможности зарегистрировать ранее заключенный в соответствии с действующим законодательствам договор передачи квартиры в собственность граждан <номер> от <дата>, в связи с чем запись <номер> от <дата> о праве собственности сельского поселения Калиновское Серпуховского муниципального района Московской области на квартиру подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку истцы изъявили желание на приватизацию жилого помещения, ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию другого жилого помещения, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата> о праве собственности сельского поселения Калиновское Серпуховского муниципального района Московской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Петровой И. А. право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Петровым К. А. право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.С. Фетисова