дело № 2-3771/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной, с участием:

представителя истца Ильиной Г.И. – Гапоновой Г.Н.,

ответчика Мальцевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Г.И. к Мальцевой Н.Е., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Е. о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит произвести раздел жилого дома <номер>, расположенного <адрес> по сложившемуся порядку пользования в натуре между собственниками, выделив им в собственность следующие помещения:

- в лит. А1 помещение № 3 площадью ... кв.м., признав право собственности на указанное помещение;

- в лит. А помещение 1 площадью ... кв.м.,

- в лит. А помещение 2 площадью ... кв.м.,

- в лит. а1 помещение 4 площадью ... кв.м.

и прекратить право общей долевой собственности на дом между ней и ответчиком.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, Е. принадлежит оставшаяся 1/2доли. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи доли дома от <дата> и зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом представляет собой строение с двумя самостоятельными входами, фактически разделен на две части со своими жилыми и нежилыми помещениями в каждой части. Между собственниками сложился порядок пользования домом. Вместе с тем, между сторонами возник спор о порядке пользования земельным участком, в связи с чем, в добровольном порядке ответчики отказываются разрешать вопросы о разделе дома.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, его интересы по доверенности представляет Гапонова Г.Н., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Мальцева Н.Е. не возражала против раздела дома по сложившемуся

порядку пользования домом, при этом пояснив, что споров по пользованию помещениями в доме не возникает, такой порядок сложился длительное время.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствиями с требованиями ст. 167 ГПК РФ..

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Его собственниками в настоящее время являются:

- Ильиной Г.И., которой принадлежит 1/2 доли в праве собственности на дом, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14),

- Е., который вступил в наследство после смерти, умершей <дата> В., которой принадлежала 1/2 доля в праве собственности на дом, в результате Е. принадлежит согласно свидетельству о праве на наследство по закону 5/8 долей от доли, принадлежащей Е. (л.д. 86-87).

Из копии технического паспорта ГУП МО «ГУПМОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на <дата> усматривается, что согласованный план застройки земельного участка на лит. Г5,Г6,Г7 не представлен. не представлено разрешение на строительство (реконструкцию) лит А1 (л.д. 75).

Согласно письменного заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском и чеховском районах при строительстве пристройки А.1 нарушений СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не выявлено (л.д. 28).

Согласно письменного заключения отдела государственного пожарного надзора по Серпуховскому району УГПН ГУ МЧС России по Московской области по вопросу возведения пристройки индивидуального жилого дома под лит. А1 на участке индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований действующих нормативных документов по пожарной безопасности не выявлено (л.д. 29).

Из заключения управления архитектуры и строительства администрации г. Серпухова усматривается, что при строительстве пристройки под лит. А1 отступлений от градостроительных норм не выявлено (л.д. 30).

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости признать право собственности на пристройку лит. А1.

Вместе с тем, как усматривается их технического паспорта, указанные хозпостройки к дому являются незаконно возведенными, в связи с чем должны быть исключены из раздела, поскольку разделу не подлежат.

Как установлено в судебном заседании между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, что сторонами не оспаривается, дом имеет несколько входов, каждая часть дома обособлена.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истцам не требуется, в связи с чем разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит требования истца не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за Ильиной Г.И. право собственности на помещение № 3, площадью ... кв.м., обозначенное на поэтажном плане под лит. А1.

Произвести раздел жилого дома <номер> <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования домом в соответствии с поэтажным и ситуационным планами технического паспорта на дом, составленного ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на <дата>.

Выделить в собственность Ильиной Г.И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- в лит.А1 помещение №3 площадью ... кв.м.,

- в лит.А помещение № 1 площадью ... кв.м., помещение № 2 площадью ... кв.м.,

- в лит.а1 помещение №4 площадью ... кв.м.

Наследнику к имуществу умершей В. – Е. оставить в собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- в лит. А помещение № 1 площадью ... кв.м., помещение № 2 площадью ... кв.м., № 3 площадью ... кв.м.,

- в лит. А2 помещение № 4 площадью ... кв.м. и помещение № 5 площадью ... кв.м..

Долю в праве собственности на выделенную часть дома установить следующим образом: у Е. 5/8 долей.

Право общей долевой собственности между Ильиной Г.И. с одной стороны и Е. - с другой стороны, на жилой дом <номер> <адрес> после раздела дома прекратить.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Петрунина