Дело № 2-3608/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,

С участием адвоката Валикова В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирских В. Н. к Администрации г. Серпухова о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец Сибирских В.Н. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений в лит. Б, лит.б, забора №1 по техническому паспорту от <дата> (инвентарный <номер>).

Свои требования мотивирует тем, что истец приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В период времени с <дата> по <дата>, истцом осуществлено строительство жилого дома на личном земельном участке. Строительство осуществлялось без оформления разрешения, но с оформлением проекта застройки участка, выполненного МУП "<А.>". Согласно технического паспорта, изготовленного городским филиалом ГУП МО "МОБТИ", по адресу: <адрес> возведен жилой двухэтажный дом, состоящий из помещений: в лит. Б на 1 этаже – помещение №1 (гараж площадью ... кв.м.), помещение №2 (котельная площадью ... кв.м.), помещение №3 (санузел площадью ... кв.м.), помещение №4 (кухня площадью ... кв.м), помещение №5 (жилая площадью ... кв.м.), помещение №6 (коридор площадью ... кв.м.), помещение №7 (коридор площадью ... кв.м.), в лит. Б на 2 этаже – помещение №9 (жилая площадью ... кв.м.), помещение №10 (жилая площадью ... кв.м.), помещение №11 (жилая площадью ... кв.м.), а так же в лит. б – помещение №8 открытое крыльцо площадью ... кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности адвокат Валиков В.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РФ по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Сибирских С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений против заявленных требований не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка от <дата>, истец Сибирских В.Н. купил у А. земельный участок с кадастровым <номер>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. Строений на указанном земельном участке нет (л.д. 7-8). В этот же день между сторонами договора подписан передаточный акт (л.д. 9).

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Согласно технического паспорта ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на <дата>, жилой дом по указанному адресу состоит из лит. Б – основное строение, лит. б – открытое крыльцо, сооружение – забор №1. Строение состоит из двух этажей, общая площадь составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., разрешение на строительство лит. Б, лит. б не предъявлено (л.д. 13-17).

В материалы дела представлен эскизный проект индивидуального жилого дома, составленный МУП "<А.>" в <дата> по заказу Сибирских В.Н. (л.д. 18-29).

Из сообщения Отдела надзорной деятельности по Серпуховскому району УНД ГУ МЧС России по Московской области от <дата> при размещении строения под лит. б отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено, а размещение лит. Б не соответствует требованиям ФЗ №123 от 11.07.2008г. (л.д. 32).

По сообщению Начальника управления архитектуры и строительства от <дата> при возведении основного строения под лит. Б и лит б (открытое кольцо) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отступлений от градостроительных норм не выявлено, но необходимо согласие собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на строительство основного строения под лит. Б и лит. б (л.д. 31).

Как усматривается из заявления С. от <дата>, собственника дома <адрес>, он не возражает против строительства дома <номер>.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт возведения истцом жилого дома, с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, не имеющего нарушений санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах требования истца закону не противоречат, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, подтверждены представленными письменными доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сибирских В. Н. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из помещения в лит. Б, лит. б, забора №1 по техническому паспорту от <дата> (инвентарный <номер>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова