Дело 2-3709/2011

РЕШЕНИЕ

12 декабря 2011 года Город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Свизевой И.А.,

при секретаре Бриняк Е.Н.,

с участием: представителя истца ЗАО КБ «Росинтербанк» - Крескияна Е.Е.,

ответчика Булатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Коммерческий банк «Росинтербанк» к Булатовой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, установлении способа её реализации, установлении начальной продажной цены квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец ЗАО Коммерческий банк «Росинтербанк» (правопреемник ЗАО АКБ «М.») обратился в Серпуховский городской суд Московской обл. с иском к Булатовой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>., состоящей из суммы основного долга в размере <данные изъяты>., суммы просроченного долга в размере <данные изъяты>., суммы процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>., суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты>.; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на шестом этаже, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> установлении способа реализации заложенного имущества; определении начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты>; взыскании понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что <дата> между АКБ «М.» и Булатовой А.А. был заключен кредитный договор <номер>. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.03.2009г. по делу №А40-12657/09-18-31Б АКБ «М.» (ЗАО) признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего были возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». <дата> состоялись торги имуществом АКБ «М.» (ЗАО), по результатам которых был реализован кредитный портфель, включающий права требования АКБ «М.» (ЗАО) к должникам - физическим лицам, в том числе права требования по заключенному с Булатовой А.А. кредитному договору <номер> от <дата> Договор купли-продажи имущества был заключен с победителями торгов - ООО «Г.». <дата> ООО «Г.» реализовало кредитный портфель, включающий права требования ООО «Г.» к должникам, в том числе права требования по заключенному с ответчиком кредитному договору <номер> от <дата>, путем заключения договора купли-продажи имущества <номер> с ЗАО КБ «Росинтербанк».

В настоящее время законным обладателем права требования по кредитному договору, заключенному между АКБ «М.» и Булатовой А.А., является ЗАО КБ «Росинтербанк». Уведомление об этом от имени ООО «Г.» было направлено в адрес ответчика <дата>

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, а заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых за пользование кредитом.

В соответствии с п. 1.3. кредитного договора кредит был предоставлен Булатовой А.А. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенных на шестом этаже десятиэтажного дома, стоимостью на тот момент <данные изъяты>. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору составляет <данные изъяты>. (п. 3.3.5 кредитного договора).

Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в срок и в полном объёме. Ответчик Булатова А.А.не выполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору, на протяжении длительного времени не производит ежемесячные платежи в пользу банка.

Согласно п. п. «б» п. 4.4.1 и п. 4.4.3 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем за тридцать календарных дней, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.

<дата> банком было предъявлено письменное требование к ответчику Булатовой А.А. о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Это требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. Размер процентов за пользование кредитом и размер пени (п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора) за нарушение сроков уплаты ответчиком кредита и процентов за пользование им увеличивается ежедневно. По состоянию на <дата> размер задолженности ответчика Булатовой А.А. перед банком составляет <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга по кредиту – <данные изъяты>., сумма просроченного долга – <данные изъяты>., сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты>., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика в соответствии с п. 1.4 кредитного договора является ипотека квартиры в силу закона. Нормами ГК РФ предусмотрен порядок надлежащего исполнения обязательств: согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Признание АКБ «М.» (ЗАО) банкротом не позволяет ответчику Булатовой А.А. в одностороннем порядке отказываться от исполнения обязательств по кредитному договору, все обязательства подлежат исполнению в соответствии со сроками, определенными кредитным договором, исполнение обязательств в депозит при определенных в законодательстве РФ условиях считается надлежащим исполнением обязательств.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, установленными законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога. Если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

П. 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицам на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Иск, содержащий требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения недвижимого имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, взятых на себя ответчиком, возникла задолженность по кредитному договору у Булатовой А.А., составившая всего на <дата> <данные изъяты>., которую истец просит взыскать с ответчика, обратив взыскание на заложенную квартиру, установив способ её реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры согласно, исходя из её стоимости, указанной в кредитном договоре по состоянию на <дата>, в размере <данные изъяты>. Также истец просит взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., неоплаченную истцом государственную пошлину по увеличенному исковому требованию в сумме <данные изъяты> согласно п. 10 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ взыскать с доход государства с ответчика.

Представитель истца ЗАО КБ «Росинтербанк» Крескиян Е.Е. в судебном заседании исковые требования банка к Булатовой А.А. полностью поддержал, просила иск удовлетворить в полном объёме, не снижать размеры пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцу, ссылаясь на то, что общий размер реального ущерба, причиненного ответчиком истцу, состоящего из невозвращенной части кредита в сумме <данные изъяты>., неуплаченных процентов по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., упущенной выгоды от неполучения истцом процентов от размещения неполученного кредита и процентов по кредитному договору с Булатовой А.А., рассчитанного на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме <данные изъяты>., - всего составляет <данные изъяты>., а размер неустойки, подлежащей уплате по кредитному договору ответчиком в пользу истца, составляет: за нарушение сроков уплаты процентов <данные изъяты>., за нарушение сроков возврата кредита <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>., - составляет меньшую сумму, чем реальный ущерб, причиненный истцу действиями ответчика. Согласен с заключением проведенной по делу экспертизы об установлении рыночной стоимости спорной квартиры на настоящий момент в размере <данные изъяты>., и установлении начальной продажной заложенной ответчиком квартиры в этом размере.

Ответчик Булатова А.А. с заявленным иском согласна частично, не оспорила размер допущенной ею задолженности по кредитному договору в пользу истцу по сумме основного долга в размере <данные изъяты>., сумме просроченного долга в размере <данные изъяты>., сумме процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>. Размер начисленной пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты>., размер начисленной пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, - считает явно несоразмерными допущенным ею просрочкам платежей по кредитному договору. После того, как АКБ «М.» отказался принимать от Булатовой А.А. платежи по кредитному договору в 2009г. в связи с банкротством банка до лета 2011г. Булатова А.А. не знала – кому она должна вносить эти платежи. Начисленная ЗАО Коммерческий Банк «Росинтербанк» неустойка явно завышена, просит её уменьшить до разумных размеров не менее чем вдвое. Согласна с заключением проведенной по делу экспертизы о том, что рыночная стоимость квартиру, на приобретение которой Булатова А.А. затратила часть своих денежных средств, а часть денежных средств ей предоставил М. в кредит в размере <данные изъяты>. в настоящее время после произведенного ответчиком в квартире ремонта составляет <данные изъяты>. Согласна с реализацией данной квартиры с публичных торгов для возмещения ущерба в пользу истца, определив начальную продажную стоимость квартиры в указанном размере.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит иск ЗАО КБ «Росинтербанк» к Булатовой А.А. подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между АКБ «М.» и Булатовой А.А. был заключен кредитный договор с ипотекой в силу закона под <номер> в соответствии с которым АКБ «М.» обязался предоставить Булатовой А.А. кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенных на шестом этаже десятиэтажного дома, стоимостью <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по данному кредитному договору явилась ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры. За пользование кредитом заёмщик Булатова А.А. обязалась уплатить кредитору проценты в размере <данные изъяты> % годовых (л.д.8-23).

Согласно п. 3.3.5 кредитного договора заемщик Булатова А.А. обязалась производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных аннуитетных платежей (л.д.10).

В соответствии с п. п. «б» п. 4.4.1 и п. 4.4.3 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.17-18).

АКБ «М.» взятые на себя по кредитному договору обязательства были исполнены полностью, заемщику Булатовой А.А. предоставлен кредит в полном размере в сумме <данные изъяты>. в соответствии с условиями кредитного договора, что видно из расходного кассового ордера (л.д. 29).

В настоящее время права требования к заемщику Булатовой А.А. в связи с признанием кредитора ЗАО «Коммерческий Банк «Росинтербанк» банкротом решением арбитражного суда г. Москвы от 20 марта 2009г. и открытием в отношении последнего конкурсного производства (копия решения арбитражного суда на л.д. 45-47, 41-42), в связи с реализацией с торгов кредитного портфеля, включающего права требования Банка к должникам – физическим лицам, заемщикам по кредитным договорам, ввиду совершения договора купли-продажи, права требования к ответчику Булатовой А.А. перешли к истцу по делу – ЗАО «Коммерческий Банк «Росинтербанк», о чем было в письменной форме сообщено Булатовой А.А. <дата> (л.д. 30).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807-818 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик Булатова А.А. в нарушение требований ст. 309 ГК РФ не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов за пользование кредитом в пользу банка, допустила задолженность по кредитному договору за период более тридцати дней.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Взятые на себя обязательства по своевременному внесению в пользу банка ежемесячных платежей за пользование кредитом и начисленных процентов за пользование кредитом надлежащим образом ответчик Булатова А.А. не исполняет, допустила задолженность по внесению указанных платежей в пользу банка на протяжении более тридцати дней, размер которой по состоянию на <дата> составляет всего <данные изъяты>. Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере <данные изъяты>., суммы просроченного долга в размере <данные изъяты>., суммы процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>., суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты>., что следует подробного письменного расчета истца по иску, не оспоренного ответчиком в части размера суммы основного долга, суммы процентов за пользование кредитом, суммы просроченного долга. Расчет истца по иску судом проверен и признан правильным, как составленный в соответствии с условиями кредитного договора, в котором учтены все поступившие от ответчика платежи в погашение полученного кредита и процентов за пользование им.

В связи с этим истец вправе потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, так как письменное требование банка об этом от <дата> ответчиком до настоящего времени не исполнено (л.д. 31), а также потребовать от ответчика уплаты пени за нарушение сроков возврата кредита и нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком в пользу истца не погашена.

В связи с этим заявленные истцом ЗАО Коммерческий банк «Росинтербанк» к Булатовой А.А. требования о взыскании задолженности по сумме основного долга по кредитному договору по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>., суммы просроченного долга в размере <данные изъяты>., суммы процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>. - являются обоснованным и подлежат полному удовлетворению судом.

Ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени (неустойки, штрафа) по состоянию на <дата>: за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>., за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> - суд находит явно завышенными, несоразмерными последствиям допущенных ответчиком Булатовой А.А. нарушений по своевременному возврату кредита и оплате процентов за пользование им, считая необходимым уменьшить размер пени (неустойки, штрафа) за нарушение ответчиком сроков возврата кредита с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., а размер пени (неустойки, штрафа) за нарушение ответчиком сроков уплаты процентов за пользование кредитом – со <данные изъяты>. до <данные изъяты>.

В части взыскания с ответчика в пользу истца пени (неустойки, штрафов) в данных размерах заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом. Для взыскания с ответчика в пользу истца пени (неустойки, штрафов) в размерах, свыше указанных, оснований у суда не имеется. В этой части заявленные истцом требования являются необоснованными и удовлетворению судом не подлежат.

Доводы представителя истца Крескияна Е.Е. о том, что размер неустойки, подлежащей уплаты ответчиком в пользу истца, составляющий всего по расчету банка <данные изъяты>., не подлежит уменьшению судом, так как составляет меньшую сумму, чем причинен вред истцу действиями ответчика, в результате понесенного банком реального ущерба в сумме <данные изъяты>., куда включен невозврат кредита на сумму <данные изъяты>., неуплата процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., минимальная упущенная банком выгода от неполучения процентов, которые банк мог бы получить при размещении кредита (если бы он был своевременно возвращен ответчиком истцу), с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме <данные изъяты>., - не основаны на нормах ГК РФ, в соответствии с которыми при явно несоразмерном размере неустойки по отношению к допущенным по гражданско-правовому договору нарушениям суд вправе снизить размер неустойки до разумных пределов.

Кроме взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в разумных размерах: в сумме <данные изъяты>. за нарушение сроков возврата кредита, в сумме <данные изъяты>. – за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию допущенная по кредитному договору задолженность в сумме <данные изъяты>. – основной долг, в сумме <данные изъяты>. – просроченный долг, в сумме <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом, исчисленные истцом по день рассмотрения дела судом – по состоянию на <дата> Размер неустойки, начисленный истцом за допущенные ответчиком нарушения сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом, явно несоразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: сумма основного долга по кредиту по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>, сумма просроченного долга в размере <данные изъяты>., сумма процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., сумма пени (неустойки, штрафа) за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>., сумма пени (неустойки, штрафа) за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., а всего в размере <данные изъяты>

В связи с допущенной ответчиком Булатовой А.А. просрочкой платежей по кредитному договору в пользу банка согласно п. 4.4.3. кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 01 июля 2011г.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Так как ответчиком Булатовой А.А. не исполнено надлежащим образом взятое на себя обязательство по своевременному возврату кредита и процентов за пользование им, допущены просрочки платежей по кредитному договору на срок более тридцати дней, заявленное истцом требования об обращении взыскания на квартиру, определении способа её реализации путем продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере, указанном истцом, - являются обоснованными, подлежат полному удовлетворению судом.

Начальную продажную цену спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенных на шестом этаже десятиэтажного дома, - суд считает необходимым установить в размере рыночной стоимости данной квартиры, установленном заключением проведенной по делу экспертизы, не доверять которому оснований у суда не имеется, никем не оспоренному, ничем не опровергнутому, составленному компетентным экспертом, не заинтересованным в исходе дела, в соответствии с требованиями ГПК РФ, в размере <данные изъяты>.

При подаче в суд искового заявление истцом ЗАО КБ «Росинтербанк» была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>., всего в размере <данные изъяты> (платежное поручение на л.д. 64, 71/1).

Истцом заявлено иск на сумму <данные изъяты>., а также требование, не подлежащее материальной оценке, - об обращении взыскания на спорную квартиру, установлении способа её реализации с публичных торгов и определении начальной продажной цены квартиры.

По цене заявленного банком иска в размере <данные изъяты>. размер государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче исковых заявлений в суд, составляет <данные изъяты>. Заявленное банком вышеуказанное требование, не подлежащее материальной оценке, подлежит оплате государственной пошлиной банком, являющимся юридическим лицом, в размере <данные изъяты>. Всего размер государственной пошлины по заявленным банком требованиям составляет <данные изъяты> Истцом всего оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Таким образом, при подаче искового заявления в суд истцом недоплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Подлежит удовлетворению судом заявленный банком материальный иск на сумму <данные изъяты>., а также иск, не подлежащий материальной оценке, по обращению взыскания на квартиру, определении способа её реализации – с публичных торгов, установлении начальной продажной цены квартиры. В связи с этим в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные банком расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенной части иска, подлежащего материальной оценке на сумму <данные изъяты> (что составляет в соответствии с требованиями НК РФ <данные изъяты>.), а также понесенные банком расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. в связи с полным удовлетворением судом вышеуказанного иска, не подлежащего материальной оценке.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В этой части заявленное истцом к ответчику требование является обоснованным и подлежит удовлетворению судом. В остальной части понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат в связи с отказом истцу в заявленных требованиях о взыскании с ответчика неустойки в размерах, свыше <данные изъяты>. и <данные изъяты>.

Не доплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты>. по увеличенному исковому требованию в соответствии со ст. 92, 98 ГПК РФ подлежит взысканию с истца в доход государства в размере, пропорциональном части иска, в удовлетворении которой истцу отказано.

Изложенные в исковом заявлении об увеличении заявленных исковых требований доводы истца о том, что по увеличенному истцом исковому требованию недостающая сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>. подлежит доплате ответчиком в доход государства в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с требованиями п. 10 ст. 333.20 налогового кодекса РФ, независимо от того: удовлетворен иск судом полностью, в части, либо в удовлетворении иска судом отказано, - необоснованные, противоречат требованиям п. 10 ст. 333.20, п. 2 ч. 1 ст. 318 Налогового кодекса РФ, которыми на плательщика государственной пошлины возложена обязанность по доплате государственной пошлины в случае увеличения истцом заявленных исковых требований, доплата государственной пошлины производится в 10-дневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Ст. 92 ГПК РФ обязанность по оплате государственной пошлины по увеличенному истцом исковому требованию возложена на истца, который обязан представить суду документ о доплате государственной пошлины по увеличенному исковому требованию для продолжения рассмотрения гражданского дела судом. Истцом при подаче в суд искового заявления с увеличенными исковыми требованиями государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. оплачена не была. Ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются судом истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пропорционально части исковых требований, в удовлетворении которых истцу отказано, с истца в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., не оплаченная истцом при подаче в суд искового заявления по увеличенному исковому требованию. С ответчика в пользу истца при этом подлежат взысканию только судебные расходы, понесенные банком по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенной части иска – на сумму <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 92, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО Коммерческий банк «Росинтербанк» к Булатовой А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Булатовой А.А., <дата> г.р., в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Росинтербанк» (местонахождение банка: <адрес>; ИНН <номер>, к/с <номер> в отделении № 5 МГТУ Банка России, БИК <номер>), задолженность по кредитному договору от <дата> <номер> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>.; расходы по оплате истцом государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенных на шестом этаже десятиэтажного дома.

Установить способ реализации заложенной Булатовой А.А. вышеуказанной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенных на шестом этаже десятиэтажного дома, - с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену квартиры, находящейся по адресу <адрес> состоящей из трех комнат общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенных на шестом этаже десятиэтажного дома, - в размере <данные изъяты>

В остальной части заявленные ЗАО Коммерческий Банк «Росинтербанк» к Булатовой А.А. требования: о взыскании пени за нарушение сроков возврата ответчиком Булатовой А.А. кредита в сумме свыше <данные изъяты>., взыскании пени за нарушение ответчиком Булатовой А.А. сроков уплаты процентов по кредитному договору в пользу истца ЗАО КБ «Росинтербанк» в сумме свыше <данные изъяты>., взыскании расходов по оплате истцом государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в сумме свыше <данные изъяты>. – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ответчика ЗАО Коммерческий Банк «Росинтербанк» (местонахождение банка: <адрес>; ИНН <номер>, к/с <номер> в отделении № 5 МГТУ Банка России, БИК <номер>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Серпуховский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня изготовления судом мотивированного решения.

Председательствующий - судья: