Дело № 2-3642/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 декабря 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И., при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавырина В.К. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», конкурсному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Киселевой Е.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, УСТАНОВИЛ: Истец Шавырин В.К. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на 8/1000 долей в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме с переменной этажностью <номер> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) с застроенной площадью <данные изъяты> и общей площадью квартир <данные изъяты>, что после сдачи в эксплуатацию будет соответствовать по проектной документации помещению квартиры <номер> расположенной на пятом этаже указанного дома с общей проектной площадью <данные изъяты>. Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между ним и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие истца в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> последующей передачей истцу объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> указанному дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п.2.1. договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальными ордерами. Ответчик в соответствии с п.3.1.3. договора долевого участия обязался завершить строительство и обеспечить сдачу жилого дома не позднее <дата> и передать квартиру истцу по акту приема-передачи не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, строительство домов по <адрес> прекращено. Вышеуказанный договор долевого участия истцом был заключен в целях приобретения квартиры для личных нужд с последующим оформлением жилого помещения в собственность. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011г. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. В судебное заседание истец и его представитель (по доверенности Б.) в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено. Ответчик – конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Киселева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.22). Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен. Председателем ТСЖ «Сосновый бор-3» представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Шавырина В.К. поддержал в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Проверив материалы дела, суд находит исковые требования Шавырина В.К. подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела усматривается, что дольщик – истец по делу и застройщик – ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п.2.1.). Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена в порядке и сроки установленные настоящим договором. (л.д. 8-12). Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплата по договору произведена им полностью, что подтверждается представленными копиями мемориальных ордеров <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> и <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д.14, 15). Из технического описания объекта незавершенного строительства, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что квартира <номер>, находится в незавершенном строительством доме <номер> по <адрес>, общая площадь жилых помещений квартиры составляет <данные изъяты>, что соответствует 8/1000 доли помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения (л.д.16-17). Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается. В нарушение указанного требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцу не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцу в осуществлении им законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры. Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Шавырина В.К. о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительством подлежат удовлетворению. Признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <данные изъяты> квартиры на пятом этаже, под условным номером <данные изъяты>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 8/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещений не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шавырина В.К. удовлетворить. Признать за Шавыриным В.К. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <данные изъяты> квартиры на пятом этаже, под условным номером <данные изъяты>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по предварительному почтовому адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, что соответствует 8/1000 доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещения <номер>. Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья: