гр. дело № 2-3851/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской суд в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., с участием:

представителя истцов Филипповой Т.Ю., Кузнецовой Е.Ю., Соколовой-Бородкиной В.Ю. – адвоката Рыжовой Е.А., действующей на основании доверенности и ордера,

представителя ответчика Кириллова А.Е. – Савчук И.Н., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Т.Ю., Кузнецовой Е.Ю., Соколовой-Бородкиной В.Ю. к Кириллову А.Е., Кирилову Е.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками части жилого <адрес>. В выделенной им в собственность части жилого дома <номер> <адрес> истцам были установлены доли собственности по 1/3 доли за каждой. Собственниками другой части жилого дома по решению суда от <дата> стали Кирилловы А.Е. и Е.А. Жилой дом <номер> расположен на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности. До раздела жилого дома <номер> дом находился в долевой собственности, в связи с этим полагают, что порядок пользования земельным участком должен определяться в соответствии с долями в доме. <дата> истцам стало известно, что собственники части жилого дома Кирилловы А.Е. и Е.А. провели кадастровые работы, выделив им в пользование часть жилого земельного участка площадью ... кв.м., подписав <дата> акт согласования местоположения границ земельного участка со смежным собственником К. и получили межевой план на земельный участок площадью ... кв.м. метров. Кирилловы А.Е. и Е.А. не согласовали с истцами границы земельного участка, в результате чего, надворная постройка литер Г2 (сарай), находящаяся в собственности истцов и земельный участок под данной постройкой оказались на земельном участке ответчиков.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Рыжова Е.А. поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Кириллова А.Е. – Савчук И.Н. исковые требования признал, не возражал против признания недействительными результатов межевания спорного земельного участка и исключения сведений о его границах из ГКН.

Ответчик Кирилов Е.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным.

Представитель третьего лица Отдел по городу Серпухову ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне и времени судебного заседания.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика Кирилова А.Е., изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы Филиппова Т. Ю., Кузнецова Е. Ю., Соколова-Бородкина В. Ю. являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

Согласно решения Серпуховского городского суда Московской области от 07.12.2010 года за истцам в собственность выделена в том числе пристройка под лит. Г2 (сарай) (л.д. 17-27).

Земельный участок находится в муниципальной собственности.

Из межевого плана усматривается, что работы по установлению границ земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проводил ООО «Г.» (л.д. 35-49). Смежным землепользователем земельного участка, имеющего кадастровый номер <номер> является К. (л.д. 46). Других смежных землепользователей земельных участков в кадастровом деле не имеется.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (п. 39).

Согласно ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду, за плату.

Статьей 5 ЗК РФ определены участники земельных отношений, к которым относятся собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, а так же арендаторы и обладатели сервитута.

Согласно методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков) не позднее чем за 7 календарных дней до начала извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых приобщается к землеустроительному делу. Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится с обязательным присутствием лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.

Располагая имеющимися доказательствами, фактическими обстоятельствами дела, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении межевания земельного участка ответчиков границы земельного участка были установлены без учета фактических границ земельного участка истцов.

Кроме того, в материалах землеустроительного дела отсутствуют данные об извещении истцов Филипповой Т. Ю., Кузнецовой Е. Ю., Соколовой-Бородкиной В. Ю. о проведении работ по межеванию, они вообще не указаны в акте установления и согласования границ земельного участка в качестве смежных землепользователей, в связи с чем нарушен порядок согласования границ земельного участка, предусмотренный Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года.

При таких обстоятельствах результаты межевания земельного участка площадью ... кв.м., отраженные в акте согласования местоположения границ земельного участка, составленного ООО «Г.» не могут быть признаны соответствующими закону, кадастровый учет результатов межевания указанного земельного участка подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15,34 ГК РФ, ст.ст. 5, 28, 36 ЗК РФ, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Заявленный иск удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в межевом плане <номер> от <дата>, составленные ООО «Г.» <дата>.

Данное решение является основанием к исключению сведений о границах указанного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в 10-дневный срок.

Председательствующий: М.В. Петрунина