дело №2-3825/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года город Серпухов

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Кузнецовой М.В. – Кузнецова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой М.В. к Юнусовой П.Л., Юнусовой Л.Ш., Юнусову Т.Ш., Юнусову Б.Ш. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Истец Кузнецова М.В. обратилась в суд с иском к Юнусовой П.Л., Юнусовой Л.Ш., Юнусову Т.Ш., Юнусову Б.Ш. о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи. Согласно п.8 договора купли-продажи указный жилой дом продавался свободным от лиц, сохраняющих в соответствии с Законом право проживания и пользования указанным жилым домом. Фактически, на момент продажи дом не являлся пригодным к проживанию и до настоящего времени никто не заявлял о праве на проживание в купленном ею доме. Позднее из приходящей на имя истца корреспонденции, она узнала, что в ее доме зарегистрированы незнакомые ей граждане. Согласно справки УФМС от 21.10.2011 г. в настоящее время в указанном доме постоянно зарегистрированы с 25.06.2002 года ответчики: Юнусов Б.Ш., <дата>.р., Юнусов Т.Ш., <дата>.р., Юнусова Л.Ш., <дата>.р., Юнусова П.Л., <дата>р. Местонахождение ответчиков истцу не известно. С момента приобретения истцом указанного жилого дома, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами ее семьи ответчики не являются и никогда не являлись. Ответчики в принадлежащий истице дом никогда не вселялись, совместно с ней не проживали, в связи с чем, прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, не приобрели. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Кузнецова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, ее интересы представляет Кузнецов А.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Юнусова П.Л., Юнусова Л.Ш., Юнусов Т.Ш., Юнусов Б.Ш. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены судом направлением судебных извещений. Направленные ответчикам в соответствии с ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании спорным является право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес>.

Установлено, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является истец, право собственности которого зарегистрировано <дата> на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> (л.д.8,9).

Материалами дела подтверждается, что в спорном жилом помещении по месту жительства в настоящее время зарегистрированы ответчики по делу Юнусова П.Л., Юнусова Л.Ш., Юнусов Т.Ш., Юнусов Б.Ш. (л.д.13).

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что истец приобрела жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В данном жилом доме зарегистрированы ответчики: Юнусова П.Л., Юнусова Л.Ш., Юнусов Т.Ш., Юнусов Б.Ш. которые членами семьи истицы не являются, не вселялись, общего хозяйства с истцом не вели, коммунальные услуги не оплачивали и не оплачивают.

Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

Таким образом, ответчики Юнусова П.Л., Юнусова Л.Ш., Юнусов Т.Ш., Юнусов Б.Ш. утратили право пользования спорным жилым помещением и их регистрация по месту жительства по адресу: <адрес> должна быть прекращена.

Решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Юнусову П.Л., Юнусову Л.Ш., Юнусова Т.Ш., Юнусова Б.Ш. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий Коляда В.А.