Дело № 2-3133/2011 Решение Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 год Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж., при секретаре: Минаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ОАО «Банк Уралсиб» об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя, Установил: Заявитель ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с заявлением и просит признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области Чурюмова С.И. по вынесению Постановления от <дата> о принятии отчета об оценке <номер> от <дата>; признать недействительным Постановление от <дата> о принятии отчета об оценке <номер> от <дата>, принятое судебным приставом-исполнителем. Установить начальную продажную стоимость земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Макарову В.А. и реализуемого в рамках исполнительного производства <номер> в сумме <данные изъяты> Свое заявление мотивирует тем, что в рамках исполнительного производства <номер>, возбужденном на основании исполнительного листа ВС <номер> выданного <дата> Серпуховским городским судом Московской области по делу № 2-4015/2010 в отношении должника Макарова В.А. (взыскатель ОАО «Уралсиб»), судебным приставом –исполнителем Чурюмовым С.И. вынесено постановление от <дата> о принятии отчета об оценке <номер> от <дата> в котором Чурюмов С.И. принимает отчет от <дата> <номер> об определении рыночной стоимости земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Макарову В.А. Копия указанного постановления получена на руки представителем ОАО «Банк Уралсиб» <дата>. В отчете об оценке <номер> от <дата> рыночная стоимость земельного участка установлена в размере <данные изъяты>. С указанной оценкой заявитель не согласен, так как по результатом проведенной банком оценки рыночная стоимость земельного участка составила <данные изъяты> В судебном заседании представитель заявителя ОАО «Банк Уралсиб» заявление поддержал и просил установить начальную продажную стоимость земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Макарову В.А. и реализуемого в рамках исполнительного производства <номер> в сумме <данные изъяты>, согласно результатам проведенной по делу судебной экспертизы. Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, ранее поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя, Макаров В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещались. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав заявителя, проверив материалы дела, суд находит заявление ОАО «Банк Уралсиб» подлежащим удовлетворению. Из материалов дела усматривается, что на исполнение к судебному приставу-исполнителю поступил исполнительный документ - исполнительный лист № 2-4015/2010, выданный Серпуховским городским судом (л.д. 90). Рассмотрев вопрос о принятии указанного исполнительного документа, соответствующего требованиям Федерального закона «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель постановлением от <дата> возбудил исполнительное производство <номер> в отношении должника Макарова В.А. в интересах взыскателя ОАО «Банк Уралсиб», предмет исполнения : обратить взыскание на земельный участок (л.д. 102). В рамках исполнительного производства произведена оценка земельного участка. Согласно отчета от <дата> <номер> рыночная стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> (л.д.107-169). Постановлением от <дата> судебным приставом-исполнителем принят отчет от <дата> <номер> об определении рыночной стоимости земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> Указанное постановление получено взыскателем ОАО «Банк Уралсиб» <дата> (л.д.180-181). <дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с рыночной стоимостью в размере <данные изъяты> на реализацию путем проведения торгов (л.д.182-184). Определением Серпуховского городского суда от <дата> по настоящему гражданскому делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Согласно заключения эксперта <номер> (л.д. 196-212) рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Макарову В.А. составляет <данные изъяты> Заключение эксперта принимается судом как одно из доказательств по делу. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Сторонами экспертное заключение не оспорено. В соответствии со ст. 441 ГПК РФ постановление судебного пристава-исполнителя, его действия могут быть оспорены должником. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей. В соответствии со ст.52 Закона РФ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, действующим на день исполнения исполнительного документа. Если оценка является затруднительной либо должник возражает против произведенной судебным приставом-исполнителем оценки, судебный пристав-исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста. Из материалов дела видно, что постановлением от <дата> судебным приставом-исполнителем принят отчет от <дата> <номер> об определении рыночной стоимости земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> Согласно заключения эксперта, составленного на основании определения Серпуховского городского суда, рыночная стоимость земельного участка установлена значительно большая в размере <данные изъяты>, чем установлена в отчете оценщика, привлеченного судебным приставом-исполнителем. Статьей 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ. Согласно ст.ст. 12, 13 Закона «Об оценочной деятельности» рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в рамках исполнительного производства, носит рекомендательный характер, и ее принятие зависит от усмотрения судебного пристава-исполнителя, иная стоимость имущества может быть установлена судом в случае несогласия стороны исполнительного производства с произведенной оценкой. Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости принятия при определении стоимости реализуемого имущества, принадлежащего Макарову В.А., результаты судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка, а не отчет оценщика, привлеченного судебным приставом-исполнителем для определения стоимости указанного имущества, поскольку сумма, определенная последним является заниженной. Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем затрагивают права не только взыскателя но и должника, поскольку в случае занижения цены продажи земельного участка и отсутствия у должника иного имущества, решение суда в полном объеме исполнено не будет. Таким образом, заявление ОАО «Банк Уралсиб» о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области Чурюмова С.И. по вынесению Постановления от <дата> о принятии отчета об оценке <номер> от <дата>; признании недействительным Постановление от <дата> о принятии отчета об оценке <номер> от <дата>, установлении начальной продажной стоимости земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Макарову В.А. и реализуемого в рамках исполнительного производства <номер> в сумме <данные изъяты>, подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Заявление ОАО «Банк Уралсиб» удовлетворить. Признать действия судебного пристава-исполнителя Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области Чурюмова С.И. по вынесению Постановления от <дата> о принятии отчета об оценке <номер> от <дата> незаконными. Отменить постановление судебного пристава-исполнителя Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области Чурюмова С.И. от <дата> о принятии отчета <номер> от <дата> об определении рыночной стоимости земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Макарову В.А., в размере <данные изъяты> Установить рыночную стоимость земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Макарову В. А. для реализации путем проведения торгов, в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области. Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус