Дело № 2-2908/2011

Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

с участием адвокатов: Козловой А.А., Зендрикова С.Н., Зотова А.В.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешина М. Н. к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания», КПК «Социальная инициатива Кредит», КПК «СоцИнициатива Кредит Подмосковье», ООО «Контакт +», ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ТСЖ «Сосновый бор» о защите прав потребителей,

Установил:

Истец Терешин М.Н. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной <адрес>. Уменьшить цену объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <адрес> - согласно договора <номер> на <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и КПК «СоцИнициатива Кредит» заключен договор о передаче личных денежных сбережений <номер> пополняемый. Срок действия договора № 1 - 18 месяцев, то есть до <дата>. Согласно п. 1.1 договора №1 истец передал в пользу Кооператива сумму <данные изъяты> + <данные изъяты> вступительный взнос, зачислив <данные изъяты> на счет данной организации. В соответствии с п. 1.3 договора №1 размер вознаграждения члену кооператива составлял <данные изъяты> % годовых, за минусом налогов. В соответствии с п. 2.6 - в течение всего срока договора №1 член кооператива вправе пополнять сумму личных сбережений дополнительными взносами, что истец и делал. Он вносил на счет данной организации еще денежные средства, что подтверждается квитанциями. Итого <данные изъяты> Также начислялись проценты. <дата> между истцом и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен инвестиционно - обменный (разменный) договор «ИпотекаСтрой» per. <номер>, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик предоставляет соинвестору беспроцентный коммерческий кредит для строительства <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в монолитно-кирпичном доме, стоимостью <данные изъяты> (что на тот период по курсу ЦБ РФ = 28,8, эквивалентно <данные изъяты>) в виде освобождения соинвестора от оплаты части стоимости новой квартиры, в размере стоимости, принадлежащей соинвестору квартиры, подлежащей обмену. Квартира истца по п. 1.2 договора № 2 была оценена в <данные изъяты>, то есть истец должен был внести за новую квартиру еще <данные изъяты> Срок окончания строительства согласно п. 1.5 договора №2- IV квартал 2005 года. Согласно п.2.3 договора №2 соинвестор после сдачи построенного дома обязан передать обмениваемую квартиру застройщику или выплатить денежную сумму равную ее оценочной стоимости, что начал делать истец. Дом не строили, новую квартиру истцу не предоставляли, поэтому отдать квартиру, в которой он проживаю, не мог. Согласно п. 3.1 договора №2 сумма <данные изъяты> была разбита на 2 платежа: <данные изъяты> в течении 3-х банковских дней после подписания договора №2 и <данные изъяты> в срок до <дата>. <дата> истец внес сумму <данные изъяты> (то есть 1 платеж, согласно п.3.1 договора №2) на счет данной организации. <дата> между истцом и КПК «СоцИнициатива Кредит - Подмосковье» был заключен договор <номер> о передаче личных денежных сбережений льготный инвестиционный. Согласно п. 1.1 договора №3 истец передал в пользу Кооператива сумму <данные изъяты>, зачислив ее на счет данной организации. Эта сумма сложилась из ранее внесенных истцом денежных средств по договору №1 и начисленных процентов. Согласно п.2.1 договора №3 вознаграждение за передачу личных сбережений может быть перечислено в оплату договора инвестиционного вклада, заключаемого с КТ «Социальная инициатива и компания» ранее срока, то есть договора №2. В соответствии с п. 2.6 - в течение всего срока договора №3 член кооператива вправе пополнять суму личных сбережений дополнительными взносами, что истец и делал вносил на счет данной организации. На счет указанной организации истец перечислил всего <данные изъяты>. В общей сложности на <дата> истец внес на счет КТ «Социальная инициатива и компания» <данные изъяты>. Таким образом, истец уже внес за новую квартиру по договору №2 более 2/3 ее стоимости. <дата> на основании дополнительного соглашения №3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов Московской области ООО «Контакт +» приняло на себя права требования получения в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, определяемого на основании действующих договоров, заключенных КТ «Социальная инициатива и К» с третьими лицами. ООО «Контакт +» принял на себя обязанности по передаче жилых и нежилых помещений инвестиционного объекта из причитающейся ему имущественной доли в собственность лицам, имеющим соответствующие права требования на основании действующих договоров, заключенных с КТ «Социальная инициатива и К». <дата> между истцом и ООО «Контакт +» был заключен предварительный договор <номер> Согласно п. 1.1 договора №4 ООО «Контакт +» до <дата> обеспечивает передачу истцу объекта долевого строительства - <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную на 6 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> В дальнейшем адрес объекта уточнился и в настоящее время это <адрес> Согласно п. 2.2 договора №4 стоимость основного договора составляет <данные изъяты>. Согласно п.2.3.1 договора №4 денежные средства в сумме <данные изъяты> истцу зачли по договору №2, которые он ранее внес на счет организации. Согласно п. 2.3.2 договора №4 денежные средства в сумме <данные изъяты> истец оплачиваю в течении 5 банковских дней от даты подписания договора №4 и он их оплатил. Основной договор заключен не был. Так как строительство не велось, дом не был построен, свои обязательства ООО «Контакт +» не выполнило. Таким образом, на <дата> истец выплатил <данные изъяты>, что составляет более 7/8 стоимости квартиры по договору №2.

Все вышеперечисленные договора заключались с истцом в рамках дополнительного соглашения №3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов Московской области от <дата>. <дата> в рамках уголовного дела <номер> истца признали потерпевшим, поскольку руководители КТ «Социальная инициатива и компания» путем обмана и злоупотребления доверием заключили с ним договора инвестиционного вклада на строительство объектов недвижимости, которые впоследствии должны были перейти в собственность вкладчиков. Получив от вкладчиков значительные денежные суммы, которые согласно заключенным договорам должны были направляться на строительство объектов, оговоренных в дополнительных соглашениях, руководители товарищества не выполняли взятые на себя обязательства и не вернули деньги, тем самым причинив вкладчикам, в том числе и истцу, материальный ущерб. У истца имеются заключенный с КТ «Социальная инициатива и К» договор №2, а также договора №1 и №3, согласно которым он произвел платеж инвестиционных средств, направленных на строительство квартиры. Затем между истцом и ООО «Контакт +» был заключен договор №4, согласно которому не позднее <дата> ООО «Контакт +» обязан был обеспечить мне передачу объекта долевого строительства и заключить с истцом соответственно основной договор. Истец заключал указанные договора в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для своих личных нужд. Привлекался в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. До сих пор дом в эксплуатацию не принят. Обманутыми дольщиками создано ТСЖ «Сосновый бор», куда истец зачислен в списки собственников жилья. Обманутые дольщики намерены достраивать дом своими силами и будут вносить для этого свои денежные средства. Истцу уже выдана ТСЖ квитанция на <данные изъяты>. Истец считает что цена, указанная в договоре №2 может быть уменьшена на <данные изъяты>, которые он обязан был заплатить, но не оплатил ввиду нарушения ответчиком всех разумных сроков исполнения обязательств, которые и по настоящее время не исполнены. Исполнить свои обязательства ответчик в настоящее время не в состоянии, поскольку решается вопрос об объявлении ООО «Контакт +» банкротом. Следовательно все дальнейшие затраты, направленные на введение дома в эксплуатацию (подключение коммуникации, благоустройство территории, расходы на создание ТСЖ, содержание штата и т.п.) будут понесены истцом и другими вкладчиками (собственниками квартир в спорном доме). Истец, являясь субъектом инвестиционного процесса, осуществил капитальные вложения в объект инвестирования. В связи с чем, имеет равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Истец, как и остальные субъекты инвестиционной деятельности, имеет право общей долевой собственности на незавершенный объект инвестиционной деятельности. В настоящее время объект долевого строительства — многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию из-за отсутствия подключенных к нему коммуникаций, то есть является объектом незавершенного строительства. В настоящее время дом и спорная квартира фактически есть, однако свое право собственности истец зарегистрировать в установленном законом порядке не может, так как дом не сдан в эксплуатацию. Администрация г. Серпухов Московской области со своей стороны сообщила вкладчикам о возможности оказать содействие, выделив необходимые средства для подключения нашего дома к сетям коммуникаций.

Истец и другие вкладчики строительства, за которыми Серпуховским городским судом Московской области уже признано право собственности на квартиры в спорном доме, создали ТСЖ для разрешения проблем и споров, связанных с завершением строительства дома и сдачей его в эксплуатацию. Истец не может официально стать членом ТСЖ, так как не является собственником жилья, однако данная квартира за ним закреплена.

Истец Терешин М.Н. и ее представители по доверенности – адвокаты Козлова А.А. и Зендриков С.Н. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор» адвокат Зотов А.В. (доверенность, ордер л.д. 103, 104) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что <дата> Министром строительства Министерства строительного комплекса Московской области С., Главой города Серпухова Ж., Генеральным директором ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Ф., Генеральным директором КТ «Социальная инициатива и К» Ч., было подписано Дополнительное соглашение №2 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в городе Серпухове Московской области <номер> от <дата>. Согласно п.1 указанного дополнительного соглашения: КТ «Социальная Инициатива и К» с даты подписания соглашения передает права и обязанности по контракту ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности «Инвестора-Застройщика» по Контракту. Настоящая перемена лица в Контракте означает замену КТ «Социальная Инициатива и К» на ОАО «Корпорация Главмособлстрой». <дата> заместителем Министра строительства Правительства Московской области П., Главой города Серпухова Ж., Генеральным директором ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Г., Генеральным директором КТ «Социальная инициатива и К» К., Генеральным директором ООО «Контакт +» Г. было принято и подписано Дополнительное соглашение №3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в городе Серпухове Московской области <номер> от <дата>. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения №3: «КТ «Социальная инициатива и К» уступает свои имущественные права по Контракту, а именно - права требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт +» принимает их на себя в полном объеме. Из п.2 дополнительного соглашения №3 следует, что ООО «Контакт +» принимает на себя обязанности по передаче жилых и нежилых помещений Инвестиционного объекта из причитающейся ему имущественной доли в собственность лицам, имеющим соответствующие права требования на основании действующих договоров, заключенных с КТ «Социальная инициатива и К» и включенных в перечень, являющийся Приложением №1 к Соглашению, в порядке предусмотренном условиями настоящего Соглашения. Целью указанного дополнительного соглашения №3 являлось завершение строительства жилого дома с внесением дополнительной оплаты со стороны дольщиков. <дата> было заключено дополнительное соглашение №7/4 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата>) между Министерством строительства комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова Московской области, Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт +», Открытым акционерным обществом «Корпорация Главмособлстрой», товариществом собственников жилья «Сосновый бор» с целью завершения строительства жилого дома <адрес> с обеспечением прав требовании дольщиков на жилые и нежилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных инвесторами с третьими лицами. По указанному договору все права и обязанности инвестора из ранее заключенных договоров переходят к Новому инвестору — ТСЖ «Сосновый бор». Причем незавершенное строительство не обременяется правами требования каких-либо третьих лиц, за исключением участников долевого строительства. Согласно п.2.3 Соглашения право на имущественную долю инвестора в виде жилых и нежилых помещений, не обремененными правами дольщиков переходит к Новому инвестору. Новый инвестор вправе реализовать правомочие собственника на эти имущественные доли в соответствии с действующим законодательством. Истцом Терешиным М.Н. в обоснование своих исковых требований помимо прочих документов были представлены договор о передаче личных сбережений <номер> от <дата>, заключенный между ним и КПК «СоцИнициатива Кредит», инвестиционно-обменный (разменный) договор «ИпотекаСтрой» от <дата> заключенный между ним и КТ «Социальная инициатива и Компания», договор <номер> о передаче личных сбережений от <дата>, заключенный между ним и КПК «СоцИнициатива Кредит», соглашение о расторжении договора о передаче личных сбережений от <дата> <номер> от <дата> между Терешиным М.Н. И КПК «СоцИнициатива Кредит - Подмосковье». В исковом заявлении Терешиным М.Н. утверждается, что по всем указанным договорам им внесена сумма в размере <данные изъяты>, направленная на строительство по адресу: <адрес> в монолитно – кирпичном доме <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> Однако видно, что предметом договора о передаче личных сбережений <номер> от <дата> является передача Терешиным М.Н. денежных средств в сумме <данные изъяты> на 18 месяцев с получением вознаграждения за использование личных сбережений в размере <данные изъяты> процентов годовых. Предметом договора <номер> о передаче личных сбережений от <дата> является передача Терешиным М.Н. КПК «СоцИнициатива Кредит - Подмосковье» <данные изъяты> сроком на 364 дня с получением вознаграждения за использование личных сбережений в размере <данные изъяты> годовых, а указанное соглашение о расторжении договора о передаче личных сбережений от <дата> <номер> от <дата> направлено на передачу личных сбережений от КПК «СоцИнициатива Кредит» в КПК «СоцИнициатива Кредит — Подмосковье» и никак не связано с передачей денежных средств по договору инвестиционно-обменному «Ипатека Строй» от <дата>.

Терешиным Н.М. не представлено доказательств о передаче каких-либо денежных средств от указанных кооперативов в инвестиционный договор. Терешиным М.Н. представлены доказательства о внесении им <данные изъяты> по инвестиционному договору от <дата>, что подтверждено предварительным договором <номер> от <дата>, заключенным между ООО «Контакт +» и Терешиным М.Н. Таким образом, сам Терешин М.Н. подписав указанный договор подтвердил, что на строительство <данные изъяты> квартиры им ранее внесена сумма <данные изъяты>. Согласно указанного предварительного договора стоимость основного договора составляет 2085756 <данные изъяты> и по п.2.3.2 этого договора Терешин М.Н. обязуется внести первый платеж в размере <данные изъяты>. Исходя из этого с учетом стоимости квартиры по основному договору Терешиным М.Н. внесено не более 10 % от стоимости квартиры в <данные изъяты>. Однако Терешин М.Н. не выполнив обязательств по предыдущим договорам, не заключил и основной договор, не оплатив стоимость квартиры указанную в п. 2.2 предварительного договора. По инвестиционному договору от <дата> Терешин М.Н. должен был оплатить стоимость квартиры обозначенную размером <данные изъяты>, а оплатил всего <данные изъяты>. Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исходя из указанных норм закона у Терешина М.Н. могло возникнуть право требования в случае, если бы он сам добросовестно исполнил обязательства по договорам. Обращаем внимание суда на то, что в отличие от Терешина М.Н. остальные дольщики и члены ТСЖ «Сосновый бор» свои обязательства по договорам, заключенным на строительство квартиры выполнили полностью в части оплаты по договору. Терешин М.Н. также не вносит обязательные платежи установленные Уставом ТСЖ «Сосновый бор» и общим собранием ТСЖ «Сосновый бор», направленных на завершение строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Из этого следует вывод, что Терешин М.Н. хочет получить в собственность квартиру практически бесплатно. В этой связи необоснованна ссылка Терешина М.Н. на закон РФ «О защите прав потребителей», так как этот закон регулирует отношения в области защиты прав потребителей, а также эти отношения регулируются ГК РФ и другими Федеральными законами. В этой связи неисполнение самим истцом условий договора как потребителя не порождает у него право требования к исполнителю работ. Что касается требований права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, то она также не может быть признана ввиду того, что Терешин М.Н. не оплатил оговоренные договорами суммы, направленные на строительство двухкомнатной квартиры. Терешин М.Н. мог избрать один из способов обеспечения исполнения обязательств и в судебном порядке принудить к исполнению сторону, уклоняющуюся от исполнения обязательств, чего Терешиным М.Н. не было сделано. Кроме того, Терешин М.Н. мог также в судебном порядке ставить вопрос об изменении и расторжении заключенных договоров, чего им также не было сделано. В связи с тем, что Терешин М.Н. сам не исполнил условия договоров у него и не возникло право требования к исполнению договоров другими лицами. В обоснование исковых требований Терешин М.Н. ссылается на Закон РСФСР от 26.06.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Закон РФ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ». Однако согласно ст.1 Закон РСФСР от 26.06.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст.ст.1,2 Закон РФ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестициями являются денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода). Тогда как для граждан целью заключения так называемых «инвестиционных» договоров является очевидное желание приобрести жилое помещение, предназначенное для удовлетворения личных нужд, которое не является для них объектом предпринимательской деятельности. ТСЖ «Сосновый бор» вправе реализовать правомочия собственника на имущественную долю Терешина М.Н., как неисполнившего обязательства по всем договорам, заключенным на строительство двухкомнатной квартиры в соответствии с действующим законодательством.

В суд представлен письменный отзыв на исковое заявление приобщенный к материалам дела (л.д. 232-236).

Ответчики представители Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания», КПК «СоцИнициатива Кредит», КПК «СоцИнициатива Кредит- Подмосковье», ОАО «Копорация Главмособлстрой», ОАО «Контакт+» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание не представили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Третьи лица представитель Администрации г. Серпухова, представитель Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежаще.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей истца, представителя ответчика ТСЖ «Сосоновый Бор, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Терешина М.Н. не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата> между КПК «СоцИнициатива» и Терешиным М.Н. заключен договор о передаче личных сбережений <номер>, согласно которого член Кооператива передает личные сбережения в пользование Кооперативу на определенный срок в Фонд финансовой взаимопомощи, в сумме <данные изъяты> (л.д. 14).

Согласно п. 1.2. договора срок хранения личных сбережений 18 месяцев.

В соответствии с п. 1.3. договора размере вознаграждения члену кооператива за использование личных сбережений составляет <данные изъяты>% годовых, со дня, следующего за днем внесения сбережений в кассу Кооператива либо поступления средств на расчетный счет Кооператива в безналичном порядке, и до дня возврата личных сбережений и может быть изменен только по соглашению сторон с оформлением соответствующего дополнительного соглашения.

Согласно п. 2.1. Вознаграждение за передачу личных сбережений начисляется и выплачивается члену Кооператива при возврате личных сбережений в срок, определенный п.1.2. настоящего Договора.

Из п.2.2. следует, что по истечение срока действия договора, член Кооператива вправе: истребовать сумму личных сбережений с вознаграждением или заключить новый договор с Кооперативом.

Согласно п.2.3. В случае если срок действия настоящего Договора истек, а член Кооператива не изъявил желания заключить новый договор либо истребовать причитающиеся денежные средства, то договор подлежит пролонгации.

В материалы дела представлены квитанции из которых видно, что истцом <дата> на счет МКБ «Е.» (ЗАО) внесены денежные средства по договору <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> (л.д. 15), <дата> на счет КПК «СоцИнициатива Кредит» внесены денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д. 16), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 17), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 18), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 19), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 20), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 21), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 22), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 23), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 24), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 25), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 26), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 27), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 28), <дата> – <данные изъяты> (л.д. 29).

<дата> между КТ «Социальная инициатива и компания» и Терешиным М.Н. заключен инвестиционно – обменный (разменный) договор «ИпотекаСтрой» рег. <номер>, согласно которого застройщик предоставляет соинвестору беспроцентный коммерческий кредит для строительства <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в монолитно – кирпичном доме, стоимостью <данные изъяты> (в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа) в виде освобождения соинвестора от оплаты части стоимости новой квартиры, в размере стоимости, принадлежащей соинвестору квартиры, подлежащей обмену (размену) (л.д. 30-31).

Согласно условиям договора: п.1.2. квартира, подлежащая обмену (размену), принадлежит Соинвестору на праве собственности, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположена по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью <данные изъяты>; п.1.3. разница между стоимостью строящейся квартиры и оценочной стоимостью обмениваемой квартиры составляет <данные изъяты> и подлежит оплате в течение 18 месяцев; в соответствии с п. 3.1. договора соинвестор оплачивает разницу между стоимостью строящихся для него застройщиком квартир и оценочной стоимостью обмениваемой (размениваемой) квартиры по следующему графику: <данные изъяты> в течении 3-х банковских дней после подписания договора, <данные изъяты> вносятся единовременно в срок до <дата>.

Согласно пункта 2.3.Договора Соинвестор в течение 2 месяцев после сдачи построенного жилого дома Государственной приемочной комиссии передать в собственность застройщика обмениваемую квартиру или выплатить денежную сумму, равную ее оценочной стоимости.

В материалы дела представлена квитанция, из которой видно, что Терешин М.Н. <дата> оплатил на счет КТ «Социальная инициатива и К» 1-й взнос по договору <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> (л.д. 32).

<дата> между КПК «СоцИнициатива Кредит – Подмосковье» и Терешиным М.Н. заключен договор <номер> о передаче личных сбережений Льготный инвестиционный, согласно которого член Кооператива передает личные сбережения в пользование Кооперативу на определенный срок в Фонд Финисовой взаимопомощи в сумме <данные изъяты> (л.д. 33).

Согласно п. 1.2. договора срок использования личных сбережений 364 дня.

В соответствии с п. 1.3. договора размер вознаграждения члену кооператива за использование личных сбережений составляет <данные изъяты>% годовых, со дня, следующего за днем внесения сбережений в кассу Кооператива либо поступления средств на расчетный счет Кооператива в безналичном порядке, и до дня возврата личных сбережений и может быть изменен только по соглашению сторон с оформлением соответствующего дополнительного соглашения.

Согласно п.2.2. настоящего Договора по истечении срока действия договора, член кооператива вправе: истребовать сумму личных сбережений вместе с суммой вознаграждения или заключить новый договор с Кооперативом о передаче личных сбережений с изменением суммы договора и срока его действия

Пункт 2.3. Договора определяет, что в случае если срок действия договора истек, а член Кооператива не изъявил желание заключить новый договор либо истребовать денежные средства, то договор подлежит пролонгации.

Согласно п. 3.2. Договора член Кооператива обязуется письменно уведомить Кооператив об истребовании личных сбережений с учетом соответствующего вознограждения.

В соответствии с соглашением от <дата> КПКГ «СоцИнициатива Кредит» и Терешин М.Н. договорились о расторжении договора о передаче личных сбережений от <дата> <номер> (л.д. 34).

Согласно п. 2.1. соглашения сумма, внесенная членом Кооператива по договору, составляет <данные изъяты>. Сумма вознаграждения, начисленная в соответствии с условиями договора, составляет <данные изъяты> (п. 2.1.).

В соответствии с п. 2.3. соглашения в соответствии с заявлением Вкладчика от <дата> денежные средства в указанной сумме в связи с расторжением Договора переводятся на договор о передаче личных сбережений, заключенный с КПК «СоцИнициатива Кредит-Подмосковье» <номер> от <дата>.

Согласно представленных квитанций <дата> Терешин М.Н. перечислил на счет КПК «СоцИнициатива Кредит – Подмосковье» личные сбережения по договору <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> (л.д. 35), <дата> – <данные изъяты>, <дата> – <данные изъяты> (л.д. 37).

<дата> между ООО «Контакт +» и Терешиным М.Н. заключен предварительный договор <номер>, предметом которого являются условия заключения сторонами в будущем, не позднее <дата> договора, обеспечивающего передачу от «Контакт +» дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на 6 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в много – этажном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 38).

В соответствии с п. 2.2. договора стоимость основного договора составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.3.1. денежные средства в сумме <данные изъяты>, оплаченные дольщиком по инвестиционно – обменному (разменному) договору <номер> от <дата> с КТ «Социальная инициатива и К», зачесть в счет оплаты части стоимости основного договора и засчитать эту сумму в счет оплаты <данные изъяты> квартиры.

Согласно п. 2.3.2 договора денежные средства в сумме <данные изъяты> дольщик оплачивает по реквизитам, указанным в договоре, в течении 5 банковских дней от даты подписания договора.

В силу п. 2.3.3 договора оплата оставшейся части стоимости основного договора осуществляется путем погашения взаимных требований по договору и договору купли – продажи <данные изъяты> комнатной квартиры <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> и принадлежащей дольщику на праве собственности. Стоимость квартиры дольщика согласована сторонами в сумме <данные изъяты>. Договор купли – продажи квартиры дольщика заключается между дольщиком и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в срок не позднее 1 месяца от даты подписания акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

Согласно приходного кассового ордера <номер> от <дата> Терешин М.Н. произвел оплату по предварительному договору 190<номер> от <дата> в размере <данные изъяты> (л.д. 39-40).

Постановлением от <дата> Терешин М.Н. признан потерпевшим по уголовному делу <номер> (л.д. 41-42).

В материалы дела представлена квитанция об оплате членских взносов ТСЖ «Сосновый бор», выданная на имя Терешина М.Н. в размере <данные изъяты>. Оплата не произведена (л.д. 43).

В материалах дела имеются выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ОАО «Корпорация Главмособлстрой», КПК «СоцИнициатива Кредит – Подмосковье», КТ «Социальная инициатива и К», из которых видно, что указанные юридические лица являются действующими (л.д. 57-98).

Согласно выписки из расчета долей составленной на основании письма Администрации г. Серпухова <номер> От <дата> МОБТИ Южный филиал Серпуховский отдел общая площадь квартир здания расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> общая площадь квартиры <номер> составляет <данные изъяты> доля квартиры 12/1000 (л.д. 108).

Из материалов дела видно, что <дата> между Администрацией города Серпухова и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове МО (л.д. 116-124), где предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями на строительной площадке площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, что также следует из дополнительного соглашения № 1 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> (л.д. 125-126).

Согласно дополнительного соглашения № 2 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по Контракту КТ «Социальная инициатива и К» по Контракту (л.д. 127-129).

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, КТ «Социальная инициатива и К» уступила имущественные права по Контракту, а именно – права требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт +» приняло их на себя в полном объеме (л.д. 131-137).

К материалам дела приобщено дополнительное соглашение №4 инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> от <дата> (л.д. 138).

Из дополнительного соглашения № 5 от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес>, усматривается, что статья 2 «Предмет Контракта» второй абзац пента 2.2 изложен в следующее редакции: «Ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию: 1-й жилой корпус – 4 квартал 2009г.; 2-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 3-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; 4-й жилой корпус – 2 квартал 2008г.; 5-й жилой корпус – 4 квартал 2008г.; многофункциональный корпус – 4 квартал 2009г.» (л.д. 141-143).

Согласно дополнительного соглашения № 7/4 от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация г. Серпухова, ООО «Контакт +», ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ТСЖ «Сосновый бор» договорились считать, что вытекающие из Контракта права и обязанности ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес>, предусмотренного контрактом, переходят к ТСЖ «Сосновый бор», а у ОАО «Корпорация Главмособлстрой» соответственно прекращаются такие права и обязанности после заключения и вступления в силу двухстороннего соглашения между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор» об условия уступки прав и переводом долгов, возникших в связи с деятельностью ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по реализации контракта, в части строительства одного жилого дома <адрес>, в срок не позднее <дата> (л.д. 178-181).

В материалы дела представлен перечень физических лиц ранее заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, являющийся приложение № 1 к дополнительному соглашению № 7/4 от <дата>, из которого видно, что под номером <номер> покупателем <данные изъяты> комнатной квартиры <номер>, расположенной на 6 этаже по договору <номер> от <дата> указан Терешин М.Н. (л.д. 182-186).

<дата> между КУИ г. Серпухова и ЗАО «Т.», ТСЖ «Сосновый бор», ТСЖ «Сосновый бор - 1», ТСЖ «Сосновый бор - 2», ТСЖ «Сосновый бор - 3», ТСЖ «Сосновый бор - 4» заключили договор аренды земельного участка <номер>, согласно которого КУИ г. Серпухова на основании постановления Главы города <номер> от<дата> предоставляет ЗАО «Т.», ТСЖ «Сосновый бор», ТСЖ «Сосновый бор - 1», ТСЖ «Сосновый бор - 2», ТСЖ «Сосновый бор - 3», ТСЖ «Сосновый бор - 4» в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> расположенный в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес> для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта (л.д. 195-199).

<дата> ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +» заключили договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирных домов по адресу: <адрес> с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 16 одно -, двух – и трех – комнатных квартир, общей проектной площадью <данные изъяты> в соответствии с Приложением № 1 к договору (л.д. 213-218).

В материалы дела представлено приложение № 1 к акту распределения общей площади № 1 в жилых домах по адресу: <адрес>, где под номером 192 указан Терешин М.Н. (л.д. 220-224).

Из приложения №1 к дополнительному соглашению №3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> усматривается, что правообладателем квартиры <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной в корпусе 4 секции 13 является Терешин М.Н. (л.д. 226-228).

В соответствии с п. 1.8 Постановления Главы муниципального образования «Город Серпухов Московской области» <номер> от <дата> указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д. 229-230).

В материалы дела представлен Устав ТСЖ «Сосновый бор», из которого видно, что предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством переделах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2.1) (л.д. 237-247).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 и Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Таким образом, истцом Терешиным М.Н. не представлено доказательств, подтверждающих полное исполнение своих обязательств по оплате спорной квартиры по Инвестиционно- обменному (разменному) договору «ИпотекаСтрой от <дата>, заключенному между истцом и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания».

Из представленных доказательств следует, что истцом в счет оплаты строящейся квартиры по указанному договору внесено только <данные изъяты> (л.д.32). Что так же подтверждается предварительным договором <номер> от <дата>, заключенному между истцом Терешиным М.Н. и ООО «Контакт+» по которому стороны обязались заключить в будущем договор о передаче спорной квартиры. Из условий предварительного договора, подписанного истцом следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты>, оплаченные Терешиным М.Н. по инвестиционно-обменному (разменному) договору <номер> от <дата> с КТ «Социальная инициатива и К» зачтены в счет оплаты части стоимости основного договора и засчитаны в счет оплаты <данные изъяты> квартиры.

Так же по предварительному договору с ООО «Контакт+» истцом внесены в счет стоимости оплаты спорной квартиры <данные изъяты> (л.д.39-40).

Следовательно, в счет оплаты спорной квартиры истцом внесено в общей сумме <данные изъяты>

Доказательств того, что вложенные Терешиным М.Н. денежные средства по договору <номер> о передаче личных сбережений от <дата>, заключенный между КПК «СоцИнициатива Кредит-Подмосковье» и истцом, были вложены в строительство спорного объекта недвижимости, не представлено.

Согласно условиям договора <номер> о передаче личных сбережений от <дата> предметом договора является передача членом кооператива личных сбережений в пользование кооперативу на определенный срок с выплатой вознаграждения. Указанные сбережения не могут являться собственностью кооператива.

Доводы истца и его представителей о том, что денежные средства по договору <номер> о передаче личных сбережений от <дата> были перечислены в оплату инвестиционно-обменного (разменного) договора «ИпотекаСтрой» от <дата>, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доводы истца о том, что Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» и КПК «СоцИнициатива Кредит-Подмосковье» это одна финансовая корпорация и следовательно денежные средства, переданные в КПК «СоцИнициатива Кредит-Подмосковье», и не возвращенные истцу пошли на строительство и оплату спорной квартиры, несостоятельны.

Не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства исполнение истцом своих обязательств по оплате спорной квартиры и по предварительному договору, заключенному с ООО «Контакт+».

Как следует из объяснений истца Терешина М.Н., он не заключил основной договор в отношении спорной квартиры, по условиям которого он обязан оплатить оставшуюся часть стоимости путем заключения договора купли-продажи между истцом и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, поскольку не был уверен в исполнении данного договора, так как его столько раз обманывали.

На оснований изложенного, у суда нет законных оснований для удовлетворения требований истца Терешина М.Н. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на <адрес>, поскольку он в соответствии с положениями ч.1 ст. 56 ГПК РФ не доказал, что приобрел права на спорную квартиру.

Не находит суд оснований для удовлетворения требований истца об уменьшении цены объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <адрес> на <данные изъяты> в связи с нарушением исполнителем сроков выполнения работы, поскольку оснований для применения абз. 4 п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Терешина М. Н. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <адрес> и уменьшении цены объекта долевого строительства на <данные изъяты> -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус