Дело № 2-3748/2011 Решение Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., с участием истца Насыровой А.К., представителя истца Насырова А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыровой А.К. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» о признании права собственности, Установил: Истец Насырова А.К. обратилась в суд с иском и с учетом уточненных требований просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» было заключено Соглашение о резервировании <номер> о резервировании за истцом ...-комнатной квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. <дата> между ЗАО «Строительная компания Серпухов», от имени и в интересах которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» и истцом был заключен предварительный договор <номер>. По условиям договора истец приняла решение купить ...-комнатную квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью ... кв.м. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет ... рублей ... копеек. <дата> между Истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен Договор поручения <номер>, в соответствие с п. 1.1.3. которого, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» обязан совершить юридические действия по оформлению права собственности Истца на ...-комнатную квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. По результатам обмеров БТИ, фактическая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила ... кв.м. и истец обязан был произвести доплату за ... кв.м. разницы между площадью квартиры, указанной в Предварительном договоре <номер> от <дата> и фактической площадью. <дата> было заключено Соглашение к Предварительному договору <номер> от <дата>, в соответствие с п. 1.4. данного Соглашения, Истец заплатил разницу между площадью квартиры, указанной в Предварительном договоре <номер> от <дата> и фактической площадью по результатам обмеров БТИ в размере ... руб.... коп., жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен <номер> <дата> между истцом и ответчиком ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» был заключен договор купли-продажи квартиры <номер> в соответствии с которым истец приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствие с п.4. Договора купли-продажи квартиры <номер> от <дата> расчеты за указанную квартиру между Сторонами произведены в полном объеме. В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию. Истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры <номер> от <дата> выполнил в полном объеме. Однако ответчик не предпринимает мер к государственной регистрации договора. Истец Насырова А.К. и ее представитель Насыров А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Ответчик представитель ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает. Третье лицо представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ЗАО «Строительная корпорация Серпухов», третьего лица представителя Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца и ее представителя, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Как усматривается из материалов дела <дата> между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» было заключено Соглашение о резервировании <номер>, предметом договора является обязанность Товарищества о резервировании за истцом ...-комнатной квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 10-11) Как установлено судом <дата>, между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя – ЗАО «Строительная корпорация Серпухов», на основании договора поручения от <дата> <номер> и доверенности от <дата> и Насыровой А.К. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» приняло решение продать, а Насырова А.К. приняла решение купить ...-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 12-16). Согласно п. 2.1. договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: ...-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью ... кв.м. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2.7. договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере ... рублей ... копеек, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной ... рублей ... копеек, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет ... кв.м. окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ. В соответствии с п. 2.8. договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, истец в срок не позднее <дата> обязуется перечислить на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» обеспечительный платеж в размере ... рублей ... копеек, НДС не облагается, что составляет предварительную стоимость квартиры. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств Покупателя по заключению основного договора и не является задатком. <дата> между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» заключен договор поручения <номер> по условиям которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» обязуется совершить от имени истца и за ее счет юридические действия по оформлению права собственности Насыровой А.К. на ...-комнатную квартиру <адрес> (л.д. 19-23). В материалах дела имеется Уведомление от <дата> в котором Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» сообщает истцу о том, что право собственности продавца на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» готово выполнить взятое на себя обязательство по заключению договора купли-продажи (л.д. 26). <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» и Насыровой А.К. заключено соглашение к предварительному договору <номер> от <дата> в отношении квартиры <номер> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> из которого видно, что согласно данным обмеров жилого дома, произведенных органами БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен <номер>. При этом, фактическая площадь квартиры составила ... кв.м. (п. 1.2.). Разница между площадью квартиры, и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составляет ... кв.м. (п. 1.З.). Размер доплаты, подлежащей перечислению Насыровой А.К. на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» по результатам обмеров БТИ составляет ... рублей ... копеек (л.д. 28). <дата> между ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» и Насыровой А.К. заключен договор купли-продажи квартиры <номер>, согласно которого продавец продает,- а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 31-34). Согласно п. 4 договора по согласованию сторон стоимость квартиры по договору составляет ... рублей. Расчеты между сторонами на момент подписания договора, произведены в полном объеме. Из акта передачи квартиры по договору купли-продажи <номер> от <дата>, усматривается, что ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» передало, а Насырова А.К. приняла по договору купли-продажи квартиры <номер> от <дата> квартиру <номер> находящуюся по адресу: <адрес> В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, стоимость квартиры в размере ... рублей ... копеек оплачена покупателем полностью (л.д. 35). Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме ... рублей ... копеек, что подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата> на сумму ... рублей ... копеек (л.д. 49), <номер> от <дата> на сумму ... рублей ... копеек (л.д. 29). В материалы дела представлен договор поручения <номер> от <дата>, из которого видно, что ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» поручает, а Товарищество на вере «Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» принимает на себя обязательства представлять интересы ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» по привлечению лиц для заключения с ними путем подписания Товариществом на вере «Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» от имени ЗАО «Строительная корпорация Серпухова»: договоров об участии в долевом строительстве, предварительных договоров купли - продажи, основных договоров купли - продажи, актов приема - передачи квартир, приложений, дополнительных соглашений и соглашений о расторжении и иных документов, необходимых для исполнения указанных договоров, в отношении квартир, расположенных в домах - новостройках по строительному адресу: <адрес>, а также совершать иные юридические действия по исполнения поручения (л.д. 80-83). В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;...иными способами, предусмотренными законом. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Судом установлено, что истец Насырова А.К. на основании договора купли-продажи квартиры <номер> от <дата> приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Строительство жилого дома <номер> <адрес> закончено. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности на спорную квартиру. Как следует из материалов дела собственником спорной квартиры является ответчик. <дата> между сторонами был заключен договор купли продажи квартиры. Согласно акта от <дата> квартира ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» передана истцу Насыровой А.К. Стоимость квартиры в размере ... рублей ... копеек оплачена покупателем полностью. Ответчиком право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, не оспаривается. По независящим причинам истец не может зарегистрировать свое право на указанную квартиру в соответствии с действующем законодательством. В связи с этим, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру <номер> <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Насыровой А.К. удовлетворить. Признать за Насыровой А.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней. Председательствующий судья: Петрунина М.В.