Дело № 2-3861/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 декабря 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И., при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лизгуновой Е.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», конкурсному управляющему ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Киселевой Е.А. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Лизгунова Е.И. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>). Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между ней и застройщиком - ответчиком по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого является участие истца в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> последующей передачей истцу объекта долевого строительства - <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> указанному дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п.2.1. договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за один квадратный метр в срок до <дата>, а застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3. договора долевого участия до <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Вышеуказанный договор долевого участия истцом был заключен в целях приобретения квартиры для личных нужд. В судебное заседание истец Лизгунова Е.И. не явилась, извещена. Представитель истца (по доверенности Киселкина Т.Д.) в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ответчик – конкурсный управляющий ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Киселева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по иску не представили. Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Проверив материалы дела, суд находит исковые требования Лизгуновой Е.И. подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела усматривается, что дольщик – истец по делу и застройщик – ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (п.2.1.). Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена в срок до <дата> (л.д.6-10). Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплата по договору произведена ею полностью, что подтверждается представленными копией квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.11). Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. 6-7-этажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.13-14). В материалы дела представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от <дата> заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (л.д.17-24); копии дополнительных соглашений <номер>-<номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.25-42); копия договора аренды земельного участка от <дата> <номер> (л.д.43-47); копия дополнительного соглашения к договору аренды земли <номер> от <дата> (л.д.48); копия акта приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.49); копия разрешения на строительство <номер> от <дата> комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.40); технический паспорт на спорную квартиру (л.д.16). Из технического описания, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что дом <номер> по <адрес> является объектом незавершенного строительства (л.д.50). Степень готовности объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> согласно расчета составляет 65% (л.д.51). Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Односторонний отказ от исполнения взятого на себя обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается. В нарушение указанного требования, ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» односторонне уклонился от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до настоящего времени строительство вышеуказанного дома не завершил, оформление документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию, не произвел, спорную квартиру истцу не передал. Сроки исполнения взятых на себя ответчиком – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательств истекли. Неисполнением со стороны вышеуказанного ответчика взятых на себя обязательств без уважительных к тому оснований, созданы препятствия истцу в осуществлении им законного права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде спорной квартиры. Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что исковые требования Лизгуновой Е.И. о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. Признание права собственности на <данные изъяты> квартиру в незавершенном строительством объекте, расположенную на <данные изъяты> этаже, под условным номером <номер>, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте с возможной корректировкой площади помещения, введенном в эксплуатацию. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Лизгуновой Е.И. удовлетворить. Признать за Лизгуновой Е.И. право собственности на <данные изъяты> квартиру в незавершенном строительством объекте, расположенную на <данные изъяты> этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по предварительному почтовому адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья: