Дело № 2-3796/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

С участием представителя истца Троян В.В. – по доверенности Кондрахина В.Н.,

Представителя ответчика Евтюшина Ю.А. – по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Пузанковой Ю.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троян В.В. к Евтюшину Ю.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Троян В.В. обратилась в суд с иском и просит признать Евтюшина Ю.А., <дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью <данные изъяты> (помещение по экспликации № 4) в <данные изъяты> комнатной квартире, этаж <данные изъяты>, с 28/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> По указанному адресу зарегистрирован ответчик Евтюшин Ю.А., который в спорное жилое помещение не вселялся, никогда там не проживал, вещей его в указанной комнате не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей он не несет. Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной комнатой у ответчика прекратилось.

В судебное заседание истец Троян В.В. не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца (по доверенности Кондрахин В.Н.) в судебном заседании поддержал заявленные требования Троян В.В. и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Евтюшин Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте времени и дате судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Поскольку настоящее место жительства ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Пузанкова Ю.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании имеющихся доказательств.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Троян В.В. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорной является комната жилой площадью <данные изъяты> (помещение по экспликации № 4) в <данные изъяты> комнатной квартире, этаж <данные изъяты>, с 28/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Указанная комната с 28/100 долями в праве собственности на места общего пользования принадлежит Троян В.В. на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 7).

Факт регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.6).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от <дата> усматривается, что в спорной комнате зарегистрирован постоянно Евтюшин Ю.А. с <дата> (л.д.9).

Представителем истца в материалы дела представлены и приобщены квитанции об оплате Троян В.В. жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д.25-34).

Согласно акта от <дата> обследования комнаты по адресу: <адрес>, установлено, что Евтюшин Ю.А. в комнате не проживает более 10 лет, его личных вещей в комнате нет. Входная дверь в комнату открыта (л.д.21).

Из сообщения Серпуховского городского ОЗАГС от <дата> усматривается, что актовой записи о смерти на Евтюшина Ю.А. за период с 1990г. по 2011г. не имеется (л.д.46).

Евтюшин Ю.А. не участвовал в приватизации комнаты площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.43).

Из материалов наследственного дела к имуществу М.С., умершего <дата>, усматривается, что его наследником является дочь – М.О., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на комнату жилой площадью <данные изъяты> с 28/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная комната принадлежала М.С. на основании договора дарения комнаты и доли в праве собственности на места общего пользования от <дата> заключенного с Б. действующей от своего имени и по доверенности от имени Евтюшина Ю.А. (л.д.49-65).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчик Евтюшин Ю.А. ранее являлся сособственником спорной комнаты с 28/100 долями в праве собственности на места общего пользования, которую подарил М.С. и заключил с М.О. договор дарения спорной квартиры, тем самым распорядился своей долей в праве собственности и передал одаряемому все права, принадлежавшие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Евтюшин Ю.А. из комнаты выехал. Впоследствии собственником спорной комнаты с 28/100 долями в праве собственности на места общего пользования стала М.О. на основании свдителеьства о праве на наследство по закону, которая заключила с истцом договор купли-продажи указанной комнаты с 28/100 долями в праве собственности на места общего пользования.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО зарегистрировано право собственности истца на указанную комнату с 28/100 долями в праве собственности на места общего пользования. Продавец из комнаты выехал.

Сама по себе регистрация ответчика Евтюшина Ю.А. в спорной комнате правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет.

В силу положений пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что иск Троян В.В. подлежит удовлетворению, поскольку ответчик Евтюшин Ю.А. прекратил право пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства по адресу: <адрес> должна быть прекращена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Троян В.В. к Евтюшину Ю.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Евтюшина Ю.А. прекратившим право пользования жилым помещением – жилой комнатой площадью <данные изъяты> (помещение по экспликации №4), в <данные изъяты> квартире, этаж <данные изъяты>, с 28/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: